小區(qū)違建拆除后責(zé)任歸屬：業(yè)主還是政府？

摘要：

小區(qū)違建問題一直存在，很多違建最終需要拆除，但是拆除后責(zé)任歸屬于業(yè)主還是政府一直是一個(gè)爭議話題。本文以拆除行業(yè)專家的角度，從多個(gè)方面進(jìn)行詳細(xì)深入的闡述，分析小區(qū)違建拆除后責(zé)任歸屬問題，以期為讀者解決相關(guān)問題提供參考。

正文：

一、建設(shè)主體責(zé)任

在物業(yè)管理的角度，建設(shè)主體責(zé)任是最基本的責(zé)任主體。在小區(qū)違建中，無論是哪個(gè)單位、個(gè)人違建，其建筑主體責(zé)任應(yīng)該由建筑單位承擔(dān)，因?yàn)樵搯挝皇鞘┕ず捅O(jiān)督單位。建筑單位應(yīng)遵守相關(guān)國家法律法規(guī)，嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)施工和監(jiān)督局部施工的整個(gè)施工過程。同時(shí)，建筑單位在施工結(jié)束后，應(yīng)對建筑質(zhì)量進(jìn)行檢查，并通過相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收和備案登記。

二、業(yè)主責(zé)任

不同于建筑主體，業(yè)主是擁有該建筑的人。在小區(qū)違建中，小區(qū)業(yè)主應(yīng)該對其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理和維護(hù)，負(fù)有保護(hù)物業(yè)安全的義務(wù)。如果小區(qū)業(yè)主想要違章建造，其應(yīng)與擁有建筑的人進(jìn)行合理協(xié)商，獲得相關(guān)的批準(zhǔn)文件，再進(jìn)行施工。但如果業(yè)主在未獲得批準(zhǔn)文件的情況下施工，就會引起違章建筑。因此，業(yè)主應(yīng)該承擔(dān)違章建筑的責(zé)任。業(yè)主應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律法規(guī)，進(jìn)行合法辦理批準(zhǔn)文件，維護(hù)小區(qū)的整個(gè)建筑物及其安全。

三、政府監(jiān)管責(zé)任

在小區(qū)違建拆除后，政府監(jiān)管責(zé)任也不能忽視。政府對于小區(qū)建筑物的安全起著至關(guān)重要的作用。政府監(jiān)管部門應(yīng)該加強(qiáng)對于建筑主體和業(yè)主的監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題后及時(shí)處理，對存在的不能領(lǐng)證的違法建筑，政府應(yīng)該全力予以拆除，維護(hù)城市建設(shè)和物業(yè)安全。在順利完成拆除后，政府應(yīng)該對小區(qū)進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施完善補(bǔ)救，以保障業(yè)主的物業(yè)安全。

四、環(huán)保施工及后續(xù)處理

在進(jìn)行小區(qū)違建拆除時(shí)，保障環(huán)保施工是必須的。巴洛仕集團(tuán)擁有不動火水刀切割拆除技術(shù)，可實(shí)現(xiàn)噪聲低、震動小、粉塵少的拆除方式，減少對城市環(huán)境的影響。在拆除完成后，還需要對部分污染物進(jìn)行清理處理。由于拆遷涉及的污染物十分復(fù)雜，污染程度不同，對于不同處置方式也各有不同。常用的有化學(xué)合成、生物降解、快速氧化、氧化還原等方法，以達(dá)到清洗置換、設(shè)備回收、污泥減量化、廢液處理、油罐拆除、危廢處理等效果。

結(jié)論：

通過以上分析，可以看出小區(qū)違建拆除后責(zé)任歸屬問題是一個(gè)比較復(fù)雜的問題，其建設(shè)主體、業(yè)主和政府監(jiān)管部門均需要承擔(dān)一定的責(zé)任。同時(shí)在進(jìn)行小區(qū)違建拆除時(shí)，也需要保障環(huán)保施工并做好污染物的處理工作。小區(qū)建設(shè)是一個(gè)長期的過程，須依照科學(xué)規(guī)劃和嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，防止出現(xiàn)違章建筑。