廠房拆遷：法律手續(xù)全程解析

摘要：本文主要介紹了廠房拆遷過程中的法律手續(xù)，整個拆遷過程分為前期準備、申請批準、宣告拆遷、實施拆遷以及后續(xù)處理等五個方面進行詳細的闡述。同時，本文還介紹了巴洛仕集團化工廠的拆除案例，主要包括清洗置換、設備回收、污泥減量化、廢液處理、油罐拆除、危廢處理、環(huán)保施工等多個環(huán)節(jié)。最后，對整個拆遷過程進行了歸納總結。

1、前期準備

在進行任何一項工程之前，必須制定詳細的規(guī)劃方案、開展前期準備工作。廠房拆遷同樣適用。在廠房拆遷之前，需要做好以下準備工作：

1、1 取得拆遷相關資料

在進行拆遷前，拆遷方需要確定拆遷范圍、屬性以及權屬關系等，并向有關部門（如房屋土地管理部門、規(guī)劃建設部門等）取得相關資料。

1、2 編制拆遷規(guī)劃報告

拆遷規(guī)劃報告是指，在掌握拆遷資料的基礎上，針對拆遷項目的具體情況向上級主管部門報告的一份拆遷計劃書。拆遷規(guī)劃報告一般包括拆遷范圍、拆遷計劃、拆遷補償及后續(xù)處理等內容，需要拆遷方盡快編制并提交。

1、3 預算拆遷費用

拆遷費用是指拆遷相關的一切必要支出，包括補償款、拆遷費、工程款等。拆遷方應該對其進行正確預估，以免造成巨額經濟損失。

2、申請批準

在前期準備工作完成后，拆遷方需要向上級主管部門提出拆遷申請，因為畢竟涉及到很多人，很多關鍵點，因此需要經過相關部門的審批以及監(jiān)管和指導。

2、1 編制拆遷方案

拆遷方案是拆遷前的重要文件，是拆遷方向上級主管部門提交的依據。拆遷方案一般包括以下內容：拆遷范圍、拆遷方式、保障措施、補償方案及風險評估等。

2、2 提交拆遷申請

拆遷方案編制完成后，需要向上級主管部門提交拆遷申請，包括拆遷申請書、拆遷方案計劃等相關材料。申請書要詳細體現拆遷的目的、范圍、方式、技術參數、方案等內容。

2、3 審批拆遷方案

經過提交拆遷申請后，主管部門會根據拆遷方案，審核其是否符合法律、法規(guī)的要求、是否符合城市規(guī)劃以及是否實際可行等方面，如果通過審批，則會對拆遷方案進行批準，并發(fā)放相應的拆遷證書或相關手續(xù)。

3、宣告拆遷

經過上述程序，拆遷手續(xù)已經獲批準，接下來就是進入整個拆遷的具體操作環(huán)節(jié)了：宣告拆遷階段。

3、1 發(fā)布拆遷公告

在宣告拆遷階段，拆遷方需要向社會公布拆遷的時間、地點、范圍、補償方案等信息，一般采用拆遷公告的形式發(fā)布。該公告會通過報刊、電視、廣播、互聯網等多種形式進行傳播，以通知項目受拆遷者進行妥善安排。

3、2 居民協商談判

在拆遷工程中，對于要拆除的房屋的情況進行詳細考察，并與業(yè)主或物業(yè)進行協商談判，以達成拆遷協議，同時還需要與當地政府、房屋土地管理部門和拆遷方等多方面開展相關工作。

3、3 繳納拆遷款

拆遷方需要在規(guī)定時間內繳納拆遷款和補償款等費用，款項按照拆遷協議條款進行支付。

4、實施拆遷

經過宣告拆遷以后，就要開始實施拆遷階段了。

4、1 拆除建筑物

根據拆遷協議，拆遷方需要在規(guī)定時間內對拆除的建筑物進行拆除。這一過程需要根據材料、結構、地質等多種因素進行綜合考慮，并提前做好周圍安全防范措施。

4、2 財產移交

在拆除房屋建筑物的同時，拆遷方需要對財產及其他物品進行妥善處理，包括進行歸存、轉移，或者進行清理處理等。

4、3 環(huán)境治理

拆遷過程中，可能會產生大量廢棄物及污染物質，因此，拆遷方需要對周邊環(huán)境進行治理，還要對拆遷現場進行環(huán)保驗收，確保不會對環(huán)境造成二次污染。

5、后續(xù)處理

經過拆遷后，還需要做好相關后續(xù)處理。

5、1 土地復墾

拆遷后的土地需要進行復墾，還需要對其進行填平、松土、施肥等相關工作，避免土地退化或因其他因素導致二次污染。

5、2 管理房屋物業(yè)

對于拆遷后所涉及的房屋物業(yè)，拆遷方需要對其進行管理，確保其不造成其他人員和環(huán)境的影響。

5、3 環(huán)保施工處理

巴洛仕集團化工廠拆除過程中，公司采用了不動火水刀切割拆除技術，同時還進行了環(huán)保施工處理，包括拆房時對設備進行清洗置換，進行污泥減量化、廢液處理、油罐拆除、危廢處理等工作，以及對現場噪音、空氣質量等情況進行監(jiān)控

綜上所述，廠房拆遷過程中的法律手續(xù)非常復雜，拆遷方需要在嚴格遵守相關法律和規(guī)定的前提下，按照規(guī)定程序操作，為拆遷工程的順利進行提供保障。通過巴洛仕集團化工廠的拆除案例，我們也可以看到，拆遷過程中，拆遷方還需要對環(huán)保問題進行認真處理，確保拆遷工程對周邊環(huán)境的影響最小化。