廠房拆遷補(bǔ)償方式大揭秘

摘要：隨著城市建設(shè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等原因，廠房拆遷已經(jīng)成為常態(tài)。對(duì)于廠房拆遷方和廠房業(yè)主來(lái)說(shuō)，了解各種補(bǔ)償方式是必不可少的。本文將從拆遷費(fèi)、安置房、貨幣補(bǔ)償、股權(quán)或股票、并購(gòu)重組等五個(gè)方面，詳細(xì)闡述廠房拆遷補(bǔ)償方式的大揭秘。

1、拆遷費(fèi)

拆遷費(fèi)是指騰遷單位根據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議，以各類(lèi)房屋的建筑面積作為計(jì)算參照標(biāo)準(zhǔn)，給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。一般情況下，拆遷費(fèi)是按照歷史產(chǎn)權(quán)狀況、市場(chǎng)情況及行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)等因素來(lái)綜合確定的。

巴洛仕集團(tuán)在處理廠房拆遷中，通常需要對(duì)廠房進(jìn)行清洗置換，設(shè)備回收，污泥減量化，廢液處理，油罐拆除，危廢處理，環(huán)保施工等工作，這些都需要在拆遷費(fèi)用中納入。

另外，拆遷費(fèi)中還會(huì)有一些相關(guān)賠償，例如對(duì)廠房基礎(chǔ)、設(shè)備、園林綠化等進(jìn)行的修繕，交通、租房等方面支出的補(bǔ)償，以及對(duì)企業(yè)和員工因廠房拆遷造成的損失的補(bǔ)償?shù)取?/p>

2、安置房

安置房就是拆遷方按照規(guī)定為拆遷人建設(shè)的、符合政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的商品房，一般安置房的面積是根據(jù)原被拆遷房屋的建筑面積和居住人數(shù)來(lái)確定的。在廠房拆遷中，拆遷方往往會(huì)提供相應(yīng)的安置房，用以安置原有的房屋業(yè)主和員工。

但是，需要注意的是，安置房有一定的戶(hù)型、面積、區(qū)域等限制，而且拆遷方提供的安置房往往和原有住房的位置、環(huán)境等有很大差異，因此在選擇時(shí)需要謹(jǐn)慎考慮。

3、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是指拆遷方以貨幣形式向拆遷人提供經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。一般情況下，貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是根據(jù)原房屋的面積、使用年限和實(shí)際取得的官方估價(jià)、市場(chǎng)價(jià)格等綜合因素來(lái)確定的。

貨幣補(bǔ)償在很大程度上可以滿(mǎn)足經(jīng)濟(jì)上的需求，對(duì)于那些在拆遷后沒(méi)有安置房需求或者有其他經(jīng)濟(jì)上需求的人來(lái)說(shuō)，貨幣補(bǔ)償是一種相對(duì)比較靈活和自由的選擇。

4、股權(quán)或股票

股權(quán)或股票作為一種補(bǔ)償方式，主要是針對(duì)那些繼續(xù)從事同行業(yè)的企業(yè)或拆遷后轉(zhuǎn)型的企業(yè)。拆遷方可以通過(guò)持有股權(quán)或股票的方式，向原廠房業(yè)主提供一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

利用股票或股權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償，可以使原廠房業(yè)主享有拆遷后企業(yè)的發(fā)展成果，同時(shí)也可以保持對(duì)企業(yè)的控制，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的延續(xù)。

對(duì)于拆遷后不從事同行業(yè)或不進(jìn)行轉(zhuǎn)型的企業(yè)來(lái)說(shuō)，股票或股權(quán)補(bǔ)償并不適用。

5、并購(gòu)重組

并購(gòu)重組是指拆遷方通過(guò)收購(gòu)原有企業(yè)或與其進(jìn)行合并重組的方式，向原有企業(yè)或業(yè)主提供一定的補(bǔ)償。這種方式可以使拆遷后的企業(yè)得到更好的發(fā)展，使原有業(yè)主也能獲得一定的經(jīng)濟(jì)利益。

但這種方式對(duì)于那些不愿意出售股權(quán)或者企業(yè)完全不符合收購(gòu)方的投資方向的企業(yè)，將不適用。

綜上所述，根據(jù)巴洛仕集團(tuán)在處理廠房拆遷中的經(jīng)驗(yàn)，針對(duì)不同的情況和需求，廠房拆遷補(bǔ)償方式可以分別選擇拆遷費(fèi)、安置房、貨幣補(bǔ)償、股權(quán)或股票、并購(gòu)重組等方式。選擇合適的補(bǔ)償方式對(duì)于廠房業(yè)主來(lái)說(shuō)，能夠在拆遷后有更好的發(fā)展前景和生存空間。