廠房拆遷應誰賠償？

摘要：本文主要從五個方面闡述廠房拆遷應誰賠償，包括法律規(guī)定、地產(chǎn)開發(fā)商、廠房拆除方、政府、被拆廠家或個人，同時介紹了巴洛仕集團化工廠的拆除過程與技術應用。最后對全文進行總結歸納。

1、法律規(guī)定

根據(jù)《中華人民共和國征收與補償條例》等法規(guī)，對于土地征收或房屋拆遷的情況，必須由政府主導，并按照相關規(guī)定進行賠償。在拆遷的過程中，拆遷方需要向被拆除方提供書面的通知，并進行公示等程序。如果拆遷方不能提供公正的法律依據(jù)和程序，則責任在拆遷方。

然而，在具體的實踐中，往往存在政府管理部門、開發(fā)商、拆遷方之間不同的認知和行為，導致賠償標準和方式存在爭議。

舉例而言，某市政府規(guī)劃在某區(qū)域征地建設新的商務區(qū)，但該區(qū)域內存在多個化工廠，拆遷難度和費用較大。政府在拆遷后，賠償標準比較低，被拆廠家無法接受。此時，若被拆方認為政府的判定不合理，可以提出訴訟等方式進行維權。

因此，在實踐中，從法律角度出發(fā)，被拆方在拆遷前應對法規(guī)進行充分的了解和準備，拆遷方應當嚴格按照法規(guī)進行操作，以避免拆遷過程中發(fā)生糾紛和損失。

2、地產(chǎn)開發(fā)商

在房屋或廠房拆遷中，地產(chǎn)開發(fā)商扮演著重要的角色。一般情況下，地產(chǎn)開發(fā)商會與政府簽訂一些協(xié)議或合同，明確拆遷的賠償標準和方案。開發(fā)商承擔部分賠償責任，是因為拆遷是項目后續(xù)開發(fā)的必要步驟，小范圍的拆除對他們的成本影響不大，而拆遷會為其后續(xù)開發(fā)提供更好的前置條件。

事實上，在地產(chǎn)開發(fā)商與政府之間，地產(chǎn)開發(fā)商有著較高的議價能力，能夠對拆遷賠償標準進行談判和調整。一些較為具有企業(yè)社會責任意識的開發(fā)商會給予更高的賠償，同時幫助被拆方提供一些其他的幫助，比如搬遷、重置等。但也有些開發(fā)商僅僅遵從賠償標準，缺乏企業(yè)社會責任意識。

3、廠房拆除方

廠房拆除方主要負責完成對廠房拆除的技術和施工等方面的工作。在拆遷過程中，應當確保工作人員和被拆除方的安全，并保證施工質量和進度。此外，還應當進行妥善的環(huán)保處理，確保拆遷過程對環(huán)境和社會造成的影響最小化，如污泥減量化、廢液處理、危廢處理等。

同時，在廠房拆除之前，進行清洗置換和設備回收等工作，可以極大減少拆遷后的成本和環(huán)境影響。巴洛仕集團化工廠拆除前的清洗置換、設備回收等工作和危廢的處理并未一同完成，導致影響了后續(xù)環(huán)保工作和成本。

除此之外，巴洛仕集團還應用新技術——水刀切割拆除技術，避免了傳統(tǒng)拆除方法可能存在的安全隱患和環(huán)境污染，同時提高了拆除效率。

4、政府

政府是廠房拆遷中的主導方，必須秉持公正、公平、公開的原則對待每一個被拆方。政府在賠償標準、程序和爭議處理方面應當進行規(guī)范和公正的處理，并對拆遷方進行監(jiān)管和評估。在實踐中，如果政府管理部門沒有盡到應有的監(jiān)管責任，則責任在政府方面。

政府應當考慮到拆遷對于環(huán)境和社會造成的影響，并加強環(huán)保施工，盡可能減少對環(huán)境的影響。

在巴洛仕集團化工廠拆除中，政府合理規(guī)劃拆遷過程，加強了環(huán)保意識，但未通過對廢物進行充分處理導致后期管理方面存在問題。

5、被拆廠家或個人

被拆廠家或個人在拆遷過程中是最直接的受益方和受害方。在拆遷前，應當認真了解法規(guī)和合同，確保自身權益得到保障。在拆遷過程中，被拆方應當配合拆遷方的操作，并保證安全。如果拆遷方的操作存在問題，被拆方可以通過合法的途徑提出異議和維權，以保障其權益。

在巴洛仕集團化工廠拆除中，部分工廠沒有進行充分清洗配合拆遷方的操作，遇到了很大的麻煩。

綜上所述，廠房拆遷應該由政府主導，在拆遷前，雙方應該達成一定的協(xié)議或合同。從法律角度出發(fā)，在拆遷過程中，應該保障被拆方的權益和安全；地產(chǎn)開發(fā)商應當考慮到企業(yè)社會責任，給予更加合理的賠償。拆除方應當保證施工質量和進度，給予環(huán)保意識。被拆方應當了解法規(guī)和合同，認真配合拆遷方的操作，并在必要時提出異議和維權。在整個過程中，政府應當規(guī)范拆遷行為，強化對拆遷方的監(jiān)管和評估，保證公正的賠償標準和程序。同時，在環(huán)境方面，應當加強環(huán)保施工，減少對環(huán)境的影響。