2016廠房租賃拆遷補償方案

摘要：本文主要以2016年廠房租賃拆遷補償方案為中心進行闡述，從政策背景、補償標(biāo)準、補償類型、補償方式、補償申請等五個方面進行詳細分析，旨在為大家提供更全面的拆遷補償知識。

1、政策背景

隨著我國城市化進程的不斷加速，各地房地產(chǎn)市場也呈現(xiàn)出日益火爆的態(tài)勢。尤其在城市中心區(qū)域，許多老舊廠房占據(jù)著寶貴的地段資源，對城市發(fā)展造成了制約。因此，為了推動城市發(fā)展，各地紛紛出臺了廠房租賃拆遷補償政策。

這些政策旨在通過拆除老舊廠房，優(yōu)化城市資源配置，加強市中心地段的土地開發(fā)，推動城市經(jīng)濟、社會的快速發(fā)展。通過政策的出臺，廠房租賃拆遷補償也得到了相應(yīng)的保障和規(guī)范。

2、補償標(biāo)準

在廠房租賃拆遷補償中，補償標(biāo)準是至關(guān)重要的一環(huán)。各地對于補償標(biāo)準的規(guī)定不盡相同，通常會根據(jù)不同的城市、地段、廠房類型、房屋的使用年限、土地性質(zhì)等因素來確定補償標(biāo)準。

以北京市為例，北京市制定了《租賃廠房拆除補償條例》，明確了廠房租賃拆遷補償標(biāo)準。根據(jù)該條例規(guī)定，在城市道路兩側(cè)和城市軌道交通沿線的、經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準的拆除區(qū)域內(nèi)廠房的拆除補償，原則上以貨幣形式支付。但對于拆除面積超過500平方米的，可以采取土地置換、物業(yè)置換、舊房換新房等方式，符合條件的，還可以提供就業(yè)援助。

3、補償類型

廠房租賃拆遷補償?shù)念愋洼^為豐富。一般來說，可分為貨幣補償和非貨幣補償兩大類。貨幣補償是指直接采用現(xiàn)金支付的方式進行補償，而非貨幣補償則包括土地、物業(yè)、公共設(shè)施等。

非貨幣補償除了可以通過以上方式進行折現(xiàn)外，在具體實施中，還有一些創(chuàng)造性的方案。比如，可以給予租賃企業(yè)稅收優(yōu)惠、優(yōu)先享受財政扶持、給予員工培訓(xùn)和崗位安置、提供土地上的建筑許可證等方案。

4、補償方式

在廠房租賃拆遷補償中，補償方式一般可以分為現(xiàn)金補償和股權(quán)補償兩種?，F(xiàn)金補償是指通過貨幣形式進行補償，而股權(quán)補償是指將股份或新公司設(shè)立的方式進行股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式進行補償。

值得一提的是，隨著社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，金融衍生品也被運用到了廠房租賃拆遷補償中，比如不動產(chǎn)信托方案等方式進行補償，以達到更多的財務(wù)彈性。

5、補償申請

補償申請是廠房租賃拆遷補償過程中必不可少的一步。一般情況下，補償申請流程為租賃企業(yè)在規(guī)定期限內(nèi)提出書面申請，附上相應(yīng)的資料，然后由專業(yè)機構(gòu)進行審核，最終由批準部門進行審批并決定。

針對一些復(fù)雜的申請情況，如建筑面積、房屋使用性質(zhì)、拆遷補償金額等問題，租賃企業(yè)可以向相關(guān)部門進行咨詢和申訴。倘若拆遷補償涉及到與當(dāng)?shù)卣块T的協(xié)調(diào)，需提前進行相關(guān)溝通和協(xié)調(diào)工作。

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綜上所述，廠房租賃拆遷補償方案是一項較為綜合的政策體系。在實際操作中，應(yīng)充分將政策優(yōu)勢發(fā)揮出來，認真做好補償標(biāo)準、類型、方式和申請等方面的工作，以確保拆遷補償符合法制化、合理化、合法化的原則，進而形成和諧的社會氛圍。