東莞拆遷廠房租賃問題

摘要：本文主要探討了東莞拆遷廠房租賃問題。首先介紹了該問題所涉及的背景與情況，然后從政策環(huán)境、租賃市場、租賃流程、租賃合同、租賃糾紛幾個方面對該問題進行詳細闡述，并結(jié)合巴洛仕集團化工廠的拆遷案例，探討了環(huán)保施工的相關(guān)問題。最后對全文進行總結(jié)，提出了對該問題的建議。

1、政策環(huán)境

隨著經(jīng)濟發(fā)展，城市新舊置換成為了常態(tài)，東莞作為一個制造業(yè)大市，拆遷廠房的現(xiàn)象也比較普遍。目前，國家已經(jīng)出臺多項支持企業(yè)安置的政策措施，比如“拆遷補償”，“安置培訓”，“創(chuàng)業(yè)扶持”等等。這些政策目的在于幫助企業(yè)解決拆遷帶來的困境，然而，這些政策在實施過程中，仍存在許多的不確定性和難點。

一方面，在東莞，隨著土地資源的緊縮，政府在審批拆遷項目時越來越嚴格，導致很多企業(yè)難以獲得拆遷的資格。另一方面，很多企業(yè)面臨的實際情況和政策規(guī)定并不相符，如何在這種“灰色地帶”中尋找出路，成為了企業(yè)需要思考的難題。

面對這些問題，建議政府在政策制定的過程中，充分考慮各方面的利益，確保拆遷政策更加合理、科學、統(tǒng)一、規(guī)范。

2、租賃市場

在拆遷廠房的情況下，為了保證企業(yè)的正常運營，租賃成為了企業(yè)的首選。東莞租賃市場發(fā)展歷史較長，居于全國前列，為拆遷企業(yè)提供了豐富的選擇。然而，由于拆遷租賃需求突增、市場入侵、流程不規(guī)范等因素，東莞的租賃市場也存在著一些問題。

首先，租賃市場陷入了“賣方市場”的局面，租金偏高，合同也比較單一。其次，租賃市場交易流程繁瑣，公證、評估等環(huán)節(jié)需要企業(yè)獨立承擔，過程遠離透明。最后，野蠻生長的租賃市場導致了不少糾紛，這也加劇了企業(yè)的風險和不確定性。

為解決這些問題，建議政府加強市場監(jiān)管，規(guī)范租賃市場秩序，加強公共服務(wù)，提高租賃市場交易流程透明度等。

3、租賃流程

在東莞，拆遷租賃流程需要按照國家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定開展。其中，企業(yè)需通過公開招標、洽談、簽約等環(huán)節(jié)完成租賃事宜。但實際中，上述環(huán)節(jié)的執(zhí)行情況卻存在著諸多問題。

首先，環(huán)節(jié)繁瑣導致流程時間過長，影響企業(yè)經(jīng)營的正常開展。其次，流程中存在著行政干預、倒賣長租合同、搭售服務(wù)等問題，這都增加了企業(yè)的運營成本。最后，租賃流程受到政策變化的影響較大，企業(yè)難以預測，容易出現(xiàn)被動租賃的情況。

針對這些問題，建議政府加強對租賃流程的管理，采用更加完善的制度和規(guī)章制約私人行為，確保流程的透明和公平。

4、租賃合同

租賃合同在拆遷租賃中扮演著非常重要的角色，涉及到合同買賣、押金繳納、租金支付、租期約定、合同終止等多個關(guān)鍵點。但對于不少拆遷企業(yè)而言，由于缺乏法律知識和市場話語權(quán)等原因，他們在簽訂合同時存在著諸多不確定因素。

事實上，在租賃合同簽訂過程中，許多企業(yè)存在被虛假承諾，或者在合同條款中強加限制、附加條件等情況，增加了企業(yè)的經(jīng)營風險。同時，一些企業(yè)在合同到期后，由于租金透支、違約等問題導致合同的續(xù)簽或者到期清退等出現(xiàn)不必要的難度。

針對這些問題，建議企業(yè)在簽訂合同前仔細審查條款，并在簽訂前獲得更多的市場信息。另外，需要政府出臺更加嚴格的法規(guī)約束租賃行業(yè)，保障企業(yè)的合法權(quán)益和租賃安全。

5、拆遷環(huán)保施工

對于拆遷企業(yè)而言，如何進行環(huán)保施工全面推進，是保證企業(yè)順利啟動新設(shè)施的重要一環(huán)。巴洛仕集團化工廠的拆遷案例，為此提供了實踐方案和技術(shù)路線。

該拆遷案例在拆除前進行清洗置換，對設(shè)備進行回收、污泥減量化、廢液處理、油罐拆除、危廢處理等措施，同時采用了巴洛仕不動火水刀切割拆除技術(shù)，大大降低了環(huán)保和安全風險。

作為拆遷企業(yè)，需要高度重視環(huán)保施工，注重科學、規(guī)范、安全的施工流程，選擇專業(yè)的拆除公司，確保施工的合法性和效果性。

綜上所述，東莞拆遷廠房租賃問題涉及到政策環(huán)境、租賃市場、租賃流程、租賃合同、拆遷環(huán)保施工等眾多方面。針對這些問題，政府建議出臺更為完善的政策法規(guī)，加強對租賃市場的監(jiān)管和規(guī)范，促進租賃合同的合法性和公正性，引導企業(yè)實現(xiàn)順利拆遷。同時，需要企業(yè)自身在租賃過程中保持謹慎，理性選擇合適的租賃環(huán)境和合同條款，防范租賃風險和權(quán)益受損。