廠房未拆遷，是否可辦房產(chǎn)證？

摘要：本文主要探討廠房未拆遷的情況下是否可辦理房產(chǎn)證。文章從五個(gè)方面進(jìn)行詳細(xì)闡述：法規(guī)政策、土地供應(yīng)、建筑安全、環(huán)境保護(hù)、物權(quán)保障。并適當(dāng)插入一些案例和技術(shù)應(yīng)用，最后對(duì)全文進(jìn)行總結(jié)歸納。

1、法規(guī)政策

根據(jù)《物權(quán)法》《房地產(chǎn)法》等相關(guān)法律規(guī)定，任何未取得合法建設(shè)工程規(guī)劃許可證和竣工驗(yàn)收備案的房屋，不得辦理該建筑物的不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，也不能作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換的物業(yè)。

因此，在廠房未拆遷的情況下，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證存在法律障礙。需要建筑所有權(quán)人在規(guī)劃和建設(shè)時(shí)依法辦理土地使用權(quán)、房屋建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等相關(guān)手續(xù)，經(jīng)竣工驗(yàn)收并備案后方可開始辦理房產(chǎn)證。

無(wú)論是舊建筑、私搭亂建，還是一些規(guī)劃和施工不合規(guī)的小區(qū)，只有按照規(guī)定重新取得相關(guān)證件，經(jīng)過(guò)合法的整改后，才能取得合法的產(chǎn)權(quán)，否則就只能被視為違法建筑。

2、土地供應(yīng)

廠房是否可辦理房產(chǎn)證，除了需要滿足法規(guī)規(guī)定，還需要考慮土地供應(yīng)是否符合要求。在土地供應(yīng)不足的情況下，未取得土地證書的廠房就不允許單獨(dú)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記和房產(chǎn)證辦理。

需要建筑所有權(quán)人在依法辦理土地供應(yīng)手續(xù)后，方可辦理土地證書和房屋不動(dòng)產(chǎn)證。否則，就會(huì)面臨土地侵占罪的指控。

3、建筑安全

對(duì)于舊廠房未拆遷的情況下申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，需要注意建筑安全問(wèn)題。舊廠房建造時(shí)，可能沒(méi)有考慮到結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題，也沒(méi)有按照現(xiàn)代安全標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，因此存在重大安全隱患。在進(jìn)行房產(chǎn)證辦理前，需要對(duì)舊廠房進(jìn)行徹底的安全檢查和整改。

如果舊廠房經(jīng)過(guò)徹底的改造后，符合現(xiàn)代安全標(biāo)準(zhǔn)，可以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記和房產(chǎn)證。否則，無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)，只能被看做是不合規(guī)的建筑。

4、環(huán)境保護(hù)

對(duì)于一些化工廠的廠房未拆遷而言，需要考慮環(huán)保因素?；S存在一些特殊污染物質(zhì)，需要進(jìn)行專業(yè)的清潔處理，保護(hù)環(huán)境，保障居民健康。在廠房未拆遷的情況下，必須對(duì)污染源進(jìn)行處理，并取得有關(guān)部門的環(huán)保證明，方可進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記和房產(chǎn)證辦理。

同時(shí)，在拆除廠房時(shí)，需要采用專業(yè)技術(shù)對(duì)環(huán)境進(jìn)行保護(hù)。例如巴洛仕不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)，可以做到無(wú)污染、低噪音、快速拆除，對(duì)環(huán)境造成的影響最小化。

巴洛仕集團(tuán)還通過(guò)對(duì)化工廠拆除的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，實(shí)現(xiàn)了拆除前清洗置換、設(shè)備回收、污泥減量化、廢液處理、油罐拆除、危廢處理、環(huán)保施工等工作的協(xié)同管理和處理，大大促進(jìn)了拆遷工作的順利進(jìn)行。

5、物權(quán)保障

在廠房未拆遷的情況下，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的變更需要居委會(huì)或物管機(jī)構(gòu)出具產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書，成為新房主的物權(quán)依據(jù)。因此，在辦理房產(chǎn)證前，需要確保物權(quán)歸屬清晰，居民對(duì)房屋的所有權(quán)變更后沒(méi)有異議。

如果物權(quán)依據(jù)不清晰，會(huì)在之后的物業(yè)管理和房屋出售過(guò)程中產(chǎn)生大量的問(wèn)題和糾紛。因此，在辦理房產(chǎn)證前最好能夠解決好物權(quán)方面的問(wèn)題。

綜上所述，想要在廠房未拆遷的情況下辦理房產(chǎn)證，需要滿足法規(guī)規(guī)定、土地供應(yīng)、建筑安全、環(huán)境保護(hù)和物權(quán)保障等多方面的要求，并采取一些專業(yè)技術(shù)措施，保證拆除過(guò)程中對(duì)環(huán)境的影響最小化，以確保不動(dòng)產(chǎn)登記和房產(chǎn)證的正常辦理。