廠房拆遷賠償談判技巧

摘要：本文詳細(xì)闡述了以化工廠房拆遷為背景的賠償談判技巧，包括如何評估和確定賠償標(biāo)準(zhǔn)、如何注重法律程序、如何建立有效的談判策略以及如何處理好與政府協(xié)商的關(guān)系等方面。同時，文中還穿插了巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除的相關(guān)技術(shù)與過程，并結(jié)合實(shí)際案例進(jìn)行了分析。

1、評估和確定賠償標(biāo)準(zhǔn)

在進(jìn)行化工廠房拆遷賠償議價前，必須先對拆遷的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行評估。評估的主要內(nèi)容包括：土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用、工程搬遷費(fèi)用、辦公場所租賃費(fèi)用等。評估完畢后，以此為基礎(chǔ)評定合理的賠償標(biāo)準(zhǔn)。

此時標(biāo)準(zhǔn)可以根據(jù)市場分析等手段確定。根據(jù)當(dāng)?shù)氐耐恋亓鬓D(zhuǎn)和房屋行情，參考其他類似單位的拆遷標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行比對，評估出合理的被征用廠房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

巴洛仕集團(tuán)的案例為例，該公司化工廠房占地大，數(shù)量眾多，拆遷涉及的面積和補(bǔ)償費(fèi)用很大。在此背景下，巴洛仕采用了地價加減和基本補(bǔ)償費(fèi)用加減的方式來制定補(bǔ)償方案，從而既將賠償標(biāo)準(zhǔn)控制在合理的范圍內(nèi)，又體現(xiàn)了被征用廠房的實(shí)際價值。

2、注重法律程序

在拆遷賠償談判過程中，案件的起訴或調(diào)解需要符合法律程序。此時需要特別注意審批和立案的規(guī)定，確保程序合規(guī)。如果曾有類似案件的判例可依，需要從過往案例中學(xué)習(xí)經(jīng)驗(yàn)，以加強(qiáng)自己的依據(jù)。

同時，在案件起訴后，必須要提前了解可能遇到的訴訟風(fēng)險(xiǎn)，并利用足夠的法律手段和技巧來化解風(fēng)險(xiǎn)。例如，利用法律詐騙和過失行為來控制和規(guī)避賠償責(zé)任。

不過，在談判的過程中也需要遵守法律方面的規(guī)定，避免利用異常手段和方法達(dá)到不當(dāng)盈利目的。在巴洛仕集團(tuán)的拆除案例中，公司實(shí)行了既注重法律程序，又協(xié)調(diào)折中的交涉策略，在所有談判內(nèi)容和交涉行為中都遵循了相關(guān)法規(guī)和制度要求。

3、建立有效的談判策略

在賠償議價的過程中，制定一個恰當(dāng)?shù)恼勁胁呗苑浅Ｖ匾?。首先，需要對拆遷涉及的核心要素進(jìn)行重點(diǎn)分析，根據(jù)分析結(jié)果制定相應(yīng)的談判策略，并特別注重原則，切忌過多讓步，以達(dá)到最優(yōu)解的目的。

同時，談判的內(nèi)容和形式也應(yīng)得到詳細(xì)的規(guī)劃。需要預(yù)計(jì)對方可能采取的行動以及如何應(yīng)對，同時應(yīng)盡可能和解對方，避免單方面的利益追求，以求雙方共通的利益點(diǎn)。

在談判過程中，巴洛仕采用了逐個解決爭端的方式，采取了讓步和寬政策，尊重相關(guān)當(dāng)事者的意愿，同時注重合理化和協(xié)調(diào)。最終取得了經(jīng)濟(jì)損失小、補(bǔ)償合理的談判結(jié)果。

4、處理好與政府協(xié)商的關(guān)系

在化工廠房拆遷的賠償談判過程中，與政府的協(xié)商非常重要。首先，必須要尊重政府的意愿和政策，而在此基礎(chǔ)上，合理要求和耐心談判也是必要的，以達(dá)到互惠互利的結(jié)果。

其次，與政府部門溝通時，應(yīng)注意語言貫通和理性表達(dá)，注重形式和利益方面的平衡。盡可能達(dá)成雙方都可接受的協(xié)議。

在巴洛仕集團(tuán)的拆除案例中，公司通過有效的合作，充分理解和遵守政府的政策，采取了一系列具體的環(huán)保施工措施，并在政府和群眾中取得了一定的信任度。因此，在實(shí)際的談判中也掌握了主動權(quán)，最終獲得了賠償標(biāo)準(zhǔn)客觀、責(zé)任明晰的談判結(jié)果。

5、相關(guān)技術(shù)和過程

巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除的具體技術(shù)和過程如下：

巴洛仕不動火水刀切割拆除技術(shù)應(yīng)用

巴洛仕集團(tuán)采用了不動火水刀切割拆除技術(shù)，通過高壓水切割鋼筋、鋼鐵等或碳化混凝土，避免了傳統(tǒng)炸藥爆破拆除方式帶來的噪聲、煙塵等污染，最大程度地保護(hù)了環(huán)境和身體健康。

巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除前清洗置換

在工廠拆除前，巴洛仕采用了清洗置換技術(shù)，包括對設(shè)備臺車、管道、煙囪等各種設(shè)施和工具進(jìn)行稀釋清洗、鈍化、作業(yè)前檢驗(yàn)、設(shè)備標(biāo)識和過程監(jiān)控驗(yàn)收等措施。這些舉措不僅保障并加強(qiáng)了設(shè)備的清潔度，同時也防止產(chǎn)生機(jī)械并對環(huán)境和人體產(chǎn)生永久性毒性危險(xiǎn)。

巴洛仕集團(tuán)設(shè)備回收

一部分在拆除前清洗、鈍化的設(shè)備可以回收再利用。這樣既可以減少回收費(fèi)用，又可以減少資源浪費(fèi)。巴洛仕還專門制定了設(shè)備回收管理制度，加強(qiáng)了對設(shè)備的保護(hù)和管理。

綜上，化工廠房拆遷賠償談判技巧是復(fù)雜而又重要的議價過程，需要考慮到多個方面，包括賠償標(biāo)準(zhǔn)的評估和確定、法律程序的注重、有效的談判策略和與政府協(xié)商的關(guān)系等。同時，巴洛仕集團(tuán)的化工廠拆除案例提供了一套可以借鑒的成功實(shí)踐，包括環(huán)保施工、設(shè)備回收、不動火水刀切割拆除技術(shù)的應(yīng)用等。只有站在整體和長遠(yuǎn)的視角出發(fā)，化工企業(yè)才能更好地權(quán)衡各種利益，獲得合理的賠償和保護(hù)。