拆遷企業(yè)賠償廠房商鋪：如何判斷公正合理？

摘要：本文旨在探討如何判斷拆遷企業(yè)賠償廠房商鋪的公正合理性，從法律規(guī)定、市場價(jià)格、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)物評(píng)估和敬業(yè)精神等方面進(jìn)行詳細(xì)闡述，了解判斷公正合理的具體方法，提高社會(huì)公正性和合理性。

1、法律規(guī)定

首先從法律層面出發(fā)，要了解拆遷企業(yè)賠償廠房商鋪的具體法律規(guī)定，國家和地方政策法規(guī)、《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律規(guī)定均要履行，具體賠償方案要嚴(yán)格落實(shí)。如果拆遷方?jīng)]有按照法律規(guī)定進(jìn)行賠償，建議受損方追求法律救助。

其次，在進(jìn)行賠償協(xié)商時(shí)，建議受損方請(qǐng)專業(yè)的律師協(xié)助監(jiān)督協(xié)商過程，確保賠償方案符合法律標(biāo)準(zhǔn)。

2、市場價(jià)格

其次，拆遷企業(yè)賠償金額應(yīng)該按照當(dāng)?shù)厥袌鰞r(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。對(duì)于廠房商鋪的估價(jià)，可以請(qǐng)專業(yè)的估價(jià)師進(jìn)行估價(jià)，確保賠償金額合理。同時(shí)，賠償金額也要考慮周邊地價(jià)和房價(jià)的影響，對(duì)不同類型房產(chǎn)賠償要適當(dāng)調(diào)整。

此外，還需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平確定賠償款，與周邊房價(jià)和市場租金相比較，確定合理的賠償金額。

3、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)

在實(shí)施賠償之前，需要確定評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該具有明確性、公正性和公平性，對(duì)于同一類型的房產(chǎn)，應(yīng)按照同一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)包括房產(chǎn)面積、房產(chǎn)材質(zhì)、周邊設(shè)施、裝修情況、使用時(shí)間和一些配套設(shè)施。

此外，還要考慮到房產(chǎn)的地理位置、環(huán)境和政策環(huán)境等因素，確定相應(yīng)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，避免因賠償不公而引起爭議。

4、實(shí)物評(píng)估

在確定評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)之后，需要對(duì)實(shí)際的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。實(shí)物評(píng)估需要考慮房屋的結(jié)構(gòu)和材料是否符合標(biāo)準(zhǔn)，是否存在房屋受損、變形等問題，是否存在裝修污染、漏水等問題。

此外，還需要對(duì)房產(chǎn)周邊環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行評(píng)估，看是否存在環(huán)境、交通等影響評(píng)估結(jié)果的因素。對(duì)于房屋本身存在的問題，需要由專業(yè)的施工公司進(jìn)行改建和維修。

需要注意的是，在進(jìn)行實(shí)物評(píng)估過程中，應(yīng)該注意物品損壞的責(zé)任劃分，對(duì)于可能存在責(zé)任糾紛的情況要預(yù)見并及時(shí)處理，保證評(píng)估結(jié)果的公正性和合理性。

5、敬業(yè)精神

最后，評(píng)估師需要具備敬業(yè)精神，嚴(yán)格遵循評(píng)估規(guī)范，并根據(jù)實(shí)際情況確定評(píng)估結(jié)果。評(píng)估師應(yīng)該主動(dòng)為業(yè)主服務(wù)，充分聽取業(yè)主意見，確保賠償方案的公正合理。

同時(shí)，評(píng)估師還需要秉承客觀公正、中立的原則，特別是在存在利益沖突的情況下，要勇于拒絕不當(dāng)?shù)脑u(píng)估要求，維護(hù)評(píng)估專業(yè)的公正和權(quán)威性。

綜上所述，對(duì)于拆遷企業(yè)賠償廠房商鋪的公正合理性，從法律規(guī)定、市場價(jià)格、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)物評(píng)估和敬業(yè)精神等方面進(jìn)行綜合考慮，具體賠償方案要符合法律規(guī)定且合理，可以請(qǐng)專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)提供服務(wù)。雙方應(yīng)該在協(xié)商過程中保持良好的溝通，協(xié)商出符合雙方利益、依據(jù)法律的合理的賠償方案。