企業(yè)拆遷如何賠償廠房？

摘要：企業(yè)拆遷需要對(duì)廠房進(jìn)行賠償，但賠償?shù)木唧w方式可能因地區(qū)政策而異。本文從賠償方式、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、拆遷補(bǔ)償款、裝修折舊及報(bào)銷稅金等五個(gè)方面展開討論，以幫助企業(yè)了解如何在拆遷中獲取合理的賠償。

1、賠償方式

在企業(yè)拆遷的賠償中，通常會(huì)有兩種方式：補(bǔ)償和征收。

補(bǔ)償是按照當(dāng)?shù)厝嗣裾蛘呦嚓P(guān)部門公布的政策、市場(chǎng)價(jià)格和市場(chǎng)平均水平，按照廠房及裝修欣舊程度、設(shè)備使用年限、產(chǎn)值等情形，對(duì)企業(yè)進(jìn)行合理的賠償。征收則是按照政府發(fā)布的征收標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)制性收回企業(yè)的產(chǎn)權(quán)。

因此，在企業(yè)與政府協(xié)商賠償事宜時(shí)，需要明確賠償方式，選擇適合自己的方式，以獲得更好的利益。

2、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)

在對(duì)廠房進(jìn)行評(píng)估、確定賠償金額時(shí)，需要考慮以下因素：

（1）廠房的建筑面積、地理位置、用途等信息；

（2）廠房設(shè)備的類型、數(shù)量、使用年限；

（3）廠房裝修的新舊程度；

（4）企業(yè)本身的經(jīng)濟(jì)情況、產(chǎn)值水平等因素。

對(duì)于運(yùn)營時(shí)間長、產(chǎn)值高的企業(yè)，評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)相應(yīng)提高。

3、拆遷補(bǔ)償款

企業(yè)拆遷的賠償中，拆遷補(bǔ)償款通常包括以下方面：

（1）廠房原值的賠償；

（2）裝修的折舊費(fèi)用；

（3）設(shè)備的回收價(jià)值；

（4）員工的補(bǔ)償費(fèi)用；

（5）其他相關(guān)費(fèi)用（如運(yùn)輸費(fèi)用、倉儲(chǔ)費(fèi)用等）。

其中，裝修折舊和設(shè)備的回收價(jià)值需要先進(jìn)行評(píng)估，以保證賠償金額的合理性。

4、裝修折舊及報(bào)銷稅金

裝修的折舊和報(bào)銷稅金也是企業(yè)拆遷賠償中需要考慮的因素。

企業(yè)可以按照裝修年限和稅收政策，計(jì)算出廠房每年的折舊費(fèi)用和稅金，用于拆遷后的賠償。同時(shí)，也需要注意與財(cái)務(wù)相關(guān)的手續(xù)是否齊全，以避免后續(xù)糾紛。

5、技術(shù)應(yīng)用

在拆除廠房的過程中，需要采用一些技術(shù)手段，以減少環(huán)境污染和資源浪費(fèi)。例如，在巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除前，采用清洗置換技術(shù)，將污泥進(jìn)行減量化處理，廢液和危險(xiǎn)廢物進(jìn)行專業(yè)處理，確保拆除過程安全、環(huán)保。同時(shí)，還可以采用水刀切割技術(shù)，避免使用火焰切割造成二次污染。

綜上所述，企業(yè)在拆遷中需要考慮各種因素，以獲取更合理、更優(yōu)厚的賠償。與政府協(xié)商時(shí)需要理性、合理地表達(dá)自己的訴求。在廠房拆除過程中，也需要采用科學(xué)的技術(shù)手段，以達(dá)到環(huán)保、安全的目的。