廠房拆遷補償技巧

摘要：本文主要介紹了廠房拆遷補償技巧，包括如何通過合理的方案設(shè)計、協(xié)商技巧、政策運用、環(huán)保要求及風(fēng)險控制等方面達到最佳補償效果。同時，本文還介紹了巴洛仕集團的化工廠拆遷案例，并探討了水刀切割拆除技術(shù)在廠房拆遷中的應(yīng)用。

1、方案設(shè)計

在廠房拆遷補償中，方案設(shè)計的重要性不可忽視。在制定方案時，需要考慮到拆遷補償?shù)母鱾€方面，包括土地補償、設(shè)備剩余價值、拆遷費用、人員安置等。同時，需根據(jù)實際情況做好風(fēng)險評估，并制定應(yīng)急預(yù)案，確保拆遷過程安全、穩(wěn)妥。例如，巴洛仕集團化工廠拆除前就進行了清洗置換，設(shè)備回收，污泥減量化等準(zhǔn)備工作，以確保拆遷過程中不會污染環(huán)境。

合理設(shè)計拆遷方案才能最大限度地保護企業(yè)的利益，同時達到政府的拆遷目的。因此，建議企業(yè)可以聯(lián)合行業(yè)協(xié)會等機構(gòu)，利用多方資源進行集體談判，最終制定出符合自身利益的方案。

此外，對于不同類型的廠房，方案設(shè)計也需要有所不同。對于易燃、易爆及有毒有害的廠房，需要在方案設(shè)計中特別關(guān)注防爆、防火、防毒等安全措施，并配備相應(yīng)的防護設(shè)備。

2、協(xié)商技巧

在拆遷補償過程中，協(xié)商技巧是非常關(guān)鍵的因素。企業(yè)需要了解政府的拆遷政策及相關(guān)法規(guī)。如何在討價還價中，爭取到最大限度的利益，需要靈活運用協(xié)商技巧。例如，在格力電器的拆遷補償過程中，公司采取多次談判、協(xié)商的方式獲得更高的補償標(biāo)準(zhǔn)。

另外，企業(yè)還需了解拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)及補償方式。在與政府進行協(xié)商時，也需注意對比有關(guān)法規(guī)及規(guī)章，避免因不了解規(guī)范而受到損失。

同時，在協(xié)商過程中，企業(yè)也需要注意維護自身的合法權(quán)益，通過律師等法律支持渠道，維權(quán)維益，力爭爭取更多的補償。

3、政策運用

政策運用是拆遷補償過程中的一大關(guān)鍵。企業(yè)需深入了解相關(guān)政策法規(guī)，嚴格按照政策要求，申請相應(yīng)的補償。對于不明確的政策要求，企業(yè)可通過向當(dāng)?shù)卣?、?dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門及律師等咨詢渠道咨詢，以獲取首要資訊。

如前文提到的格力電器案例中，企業(yè)通過充分利用有關(guān)法規(guī)及規(guī)章，成功爭取到了更高額的拆遷補償。有些地方還會設(shè)立拆遷專項基金，企業(yè)可在拆遷補償時爭取獲得專項基金的利益。

4、環(huán)保要求及風(fēng)險控制

在拆遷過程中，環(huán)境保護要求和風(fēng)險控制同樣具有重要作用。在此過程中，企業(yè)需要遵循相關(guān)的環(huán)保法規(guī)。巴洛仕集團化工廠的拆除，就需打造完善的環(huán)保體系，包括廢液處理、污泥減量化、油罐拆除、危廢處理、環(huán)保施工等等。在此過程中，企業(yè)需做好風(fēng)險評估，并建立完善的境及控制措施，以確保拆除過程的安全、穩(wěn)妥。

另外，還需注重風(fēng)險防范。在拆遷時，應(yīng)加強對施工人員的培訓(xùn)，做好安全提示，強化安全意識，防止不法分子故意進行破壞、侵害企業(yè)利益等風(fēng)險。

在對環(huán)保要求及風(fēng)險控制等方面做好準(zhǔn)備后，企業(yè)才能更好地完成拆除任務(wù)，同時也能提高自身在整個拆遷補償過程中的談判能力和實際利益。

5、水刀切割技術(shù)在拆遷中的應(yīng)用

水刀切割技術(shù)，既具有高效性能，也具備環(huán)保、安全等諸多優(yōu)點。在廠房拆遷中，其可以被廣泛應(yīng)用。比如巴洛仕集團化工廠的拆除，就采用了水刀切割技術(shù)，既可以降低對人體環(huán)境的影響，又可以更好地保護設(shè)備及環(huán)境資源。同時，水刀切割也可對各種金屬、非金屬等材料進行高精度的切割，保證拆遷過程中不會損壞有價值的物品。

水刀切割技術(shù)操作簡單、精準(zhǔn)度高，適用于各種不同的廠房拆除。相比傳統(tǒng)拆除技術(shù)，水刀切割技術(shù)還可以降低噪音、粉塵等污染問題。企業(yè)在拆遷過程中，可考慮使用水刀切割技術(shù)，從而提高拆除效率，保護環(huán)境資源，增強企業(yè)形象。

綜上所述，通過合理的方案設(shè)計、協(xié)商技巧、政策運用、環(huán)保要求及風(fēng)險控制等方面，企業(yè)可在廠房拆遷補償過程中獲得最佳的效果。同時，市場上各種新材料及新技術(shù)也逐漸得到廣泛應(yīng)用，企業(yè)可充分利用這些新材料和新技術(shù)，提高拆除效率，并降低拆除過程對人體環(huán)境以及物品財產(chǎn)的影響。