南京廠房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)解讀

摘要：南京廠房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是針對工業(yè)用地的拆遷而制定的，在拆遷過程中，需要根據(jù)不同的情況來確定賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。本文將從土地出讓金、廠房建筑物、配套設(shè)施、辦公室及倉庫等5個方面入手，詳細(xì)解讀南京廠房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)要求。

1、土地出讓金

在南京廠房拆遷過程中，土地出讓金是一個非常重要的賠償項。根據(jù)土地出讓合同的約定，如果在還未到期的項目中進行拆遷，按照現(xiàn)價與當(dāng)初出讓時的溢價部分的10%作為補償標(biāo)準(zhǔn)；如果項目已經(jīng)到期，按照當(dāng)時的土地出讓金與溢價部分的10%作為補償標(biāo)準(zhǔn)。

除此之外，在拆遷前，需要對場地進行清理，巴洛仕集團化工廠拆除的例子中就用到了清洗置換技術(shù)，將廢物油進行處理回收，達到減少環(huán)境污染的效果。因此，在土地出讓金的賠償中，也要考慮到土地清理費用的支出，是需要進行補償?shù)摹?/p>

此外，如果在土地出讓合同中有關(guān)于土地復(fù)墾的規(guī)定，拆遷方需要按照約定進行復(fù)墾，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。

2、廠房建筑物

廠房建筑物是南京廠房拆遷賠償中的重要項目。在拆遷前，需要根據(jù)不同的情況來確定賠償標(biāo)準(zhǔn)。如果廠房建筑物處于新建或者重建狀態(tài)下，按照實際成本價進行補償；如果廠房建筑物為舊廠房，需要根據(jù)實際的使用壽命進行評估，并按照其殘值進行賠償。

在廠房拆除的過程中，需要對設(shè)備進行回收，巴洛仕集團化工廠拆除中就采用了不動火切割和水刀切割技術(shù)，將設(shè)備進行處理并回收，減少了資源浪費。因此，在廠房建筑物的賠償中，也需要考慮到設(shè)備處理及回收的租賃費用、人工費用等。

此外，需要注意的是，如果廠房建筑物在拆除前完成脫險工作，則不需要承擔(dān)脫險工作的費用。脫險工作包括油罐拆除、危廢處理等。巴洛仕集團化工廠拆除中，進行了油罐拆除和危廢處理的工作，減輕了環(huán)境風(fēng)險，但也需要進行相應(yīng)費用的補償。

3、配套設(shè)施

配套設(shè)施是南京廠房拆遷賠償中重要的組成部分。在配套設(shè)施的賠償中，重點考慮的是設(shè)施的完好程度及使用壽命。如果配套設(shè)施處于新建或重建狀態(tài)，按照成本價進行補償；如果配套設(shè)施已經(jīng)過了使用壽命，需要根據(jù)其殘值進行評估，進行相應(yīng)的賠償。

同時，需要注意的是，巴洛仕集團化工廠拆除中，進行了廢液處理的工作，將廢液進行了處理，減少了環(huán)境污染。在配套設(shè)施的賠償中，也需要考慮到廢液處理的相應(yīng)費用。

除此之外，還需要對水電、通訊等相關(guān)設(shè)施進行維修或重建，并進行相應(yīng)的賠償。

4、辦公室及倉庫

辦公室及倉庫是南京廠房拆遷賠償中的重要組成部分。在辦公室及倉庫的賠償中，同樣需要按照實際成本價進行賠償，但也需要考慮到辦公室及倉庫距離項目的遠(yuǎn)近、使用狀態(tài)等因素，進行相應(yīng)的補償。

巴洛仕集團化工廠拆除中，進行了環(huán)保施工，減少了環(huán)境污染。在辦公室及倉庫的賠償中，也需要考慮到環(huán)保施工的費用。

此外，對于辦公室及倉庫中的物品，需要進行標(biāo)記、清點等工作，并進行相應(yīng)的賠償。

5、其他費用

南京廠房拆遷賠償中，還有一些其他費用需要進行賠償。比如拆遷人員的工資、拆遷過程中的損失等。在確定其他費用的賠償時，需要根據(jù)實際情況進行評估，并進行相應(yīng)的賠償。

綜上所述，南京廠房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)的制定是為了保護拆遷方和被拆遷方的權(quán)益。在拆遷過程中，需要根據(jù)不同的情況來確定賠償標(biāo)準(zhǔn)，做到公平、合理、透明。