拆除違建廠房的認(rèn)定方式

摘要：本文圍繞拆除違建廠房的認(rèn)定方式展開(kāi)闡述，從法律定義、規(guī)劃用地、建設(shè)許可、工程竣工驗(yàn)收和查處違法行為等方面進(jìn)行了詳細(xì)的闡述，同時(shí)也介紹了巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除的相關(guān)技術(shù)應(yīng)用。

1、法律定義

要想認(rèn)定一棟建筑是否為違建，首先需要從法律角度進(jìn)行定義。我國(guó)的城市規(guī)劃法、房屋拆遷管理?xiàng)l例等法律文件中，對(duì)于什么是違建進(jìn)行了明確的規(guī)定，并對(duì)違建的認(rèn)定出了一些標(biāo)準(zhǔn)。

首先，法律明確規(guī)定，違反國(guó)家規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)就擅自占用土地、建造建筑物等行為均屬于違法行為，所建建筑物即為違建，例如在未經(jīng)規(guī)劃部門、建設(shè)部門等主管部門的審批下，擅自改變用途；私自舉建房屋，等等。

其次，違建除了要返還占用土地外，還必須拆除。其判定的標(biāo)準(zhǔn)可以是在很多策劃與管理的規(guī)定中，但實(shí)質(zhì)上是在具體的審計(jì)中得出。尤其是在相關(guān)部門的清理行動(dòng)中，需要認(rèn)真考察是否符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，并根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況進(jìn)行判定。

2、規(guī)劃用地

要認(rèn)定一棟建筑是否為違建，還需要從其是否符合規(guī)劃用地進(jìn)行考察。在城市規(guī)劃和建設(shè)過(guò)程中，都要進(jìn)行規(guī)劃用地的劃分和規(guī)定，而建設(shè)項(xiàng)目也必須符合規(guī)劃用地的要求，否則就有可能成為違建。

因此，從規(guī)劃用地的合法性出發(fā)，可以認(rèn)定一棟建筑是否為違建。具體的判斷方法是要查看該建筑所在區(qū)域的規(guī)劃用地情況，了解是否符合相關(guān)審批文件之中對(duì)于用途、性質(zhì)和建筑密度等要求。

如果所建建筑與審批文件規(guī)定不符，建筑的性質(zhì)與用途有所變更，或者沒(méi)有進(jìn)行規(guī)劃審批，就應(yīng)該被認(rèn)定為違建。

3、建設(shè)許可

建筑是需要按照相關(guān)的規(guī)定納入規(guī)劃建設(shè)的，也需要獲得相關(guān)的建設(shè)許可才可以進(jìn)行施工。因此，在建筑許可方面，也是認(rèn)定違建的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。

只有獲得建筑許可證才能開(kāi)工建造建筑物，否則就是擅自開(kāi)工，建造的建筑物也應(yīng)該被認(rèn)定為違建。

建設(shè)部門在頒發(fā)建筑許可證書(shū)時(shí)，會(huì)對(duì)建筑物的深度和高度等方面進(jìn)行審批。如若建筑物超出許可審批的范圍，同時(shí)也沒(méi)有申請(qǐng)變更審批，就會(huì)被認(rèn)定為違建，需要拆除。

4、工程竣工驗(yàn)收

工程竣工驗(yàn)收是建筑資質(zhì)的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。從工程竣工驗(yàn)收的結(jié)果可以得出這棟建筑是否合法。建筑物的難度和工程成本都是在驗(yàn)收過(guò)程中確認(rèn)下來(lái)的，并最終確認(rèn)是否合法。

工程竣工驗(yàn)收批準(zhǔn)之后，房屋的所有權(quán)才得到確認(rèn)。如果進(jìn)行了工程竣工驗(yàn)收，但是房屋建造不符合規(guī)范或者沒(méi)有通過(guò)驗(yàn)收，那么這棟建筑就應(yīng)該被認(rèn)定為違建。

如若建筑物沒(méi)有進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收，或者通過(guò)審查來(lái)，主管部門也認(rèn)定建筑物不合法，這種可能就需要對(duì)建筑物進(jìn)行拆遷，以保證建筑物的合法性。

5、查處違法行為

如果一個(gè)建筑違反了各種規(guī)定建造建筑物，包括建筑準(zhǔn)備、進(jìn)場(chǎng)、施工、竣工等各個(gè)階段都缺少相應(yīng)的文件或者證件，則應(yīng)該被認(rèn)定為違建，予以拆除。

還有一些情況需要查處，例如未嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，建筑物存在嚴(yán)重的安全、質(zhì)量、環(huán)保等方面問(wèn)題，也需要予以查處，并拆除違建。

深圳巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除，拆除前清洗置換，設(shè)備回收，污泥減量化，廢液處理，油罐拆除，危廢處理，環(huán)保施工，重點(diǎn)采用水刀切割技術(shù)。

綜上所述：要認(rèn)定一棟建筑是否為違建，需要從法律定義、規(guī)劃用地、建設(shè)許可、工程竣工驗(yàn)收和查處違法行為多個(gè)方面進(jìn)行考察。只有符合相關(guān)規(guī)定，才可以認(rèn)為是合法的，否則就需要予以拆除。同時(shí)，巴洛仕集團(tuán)嚴(yán)格按照環(huán)保法規(guī)進(jìn)行拆除，采用水刀切割技術(shù)，回收處理相關(guān)的污染物，實(shí)現(xiàn)了拆除過(guò)程的綠色環(huán)保。