廠房拆遷：是否能獲得租金賠償？

摘要：本文主要探討廠房拆遷是否能獲得租金賠償，從5個方面逐一展開：法律規(guī)定、合同約定、物權(quán)法律制度、拆遷方案、維權(quán)建議。其中，法律規(guī)定包括了《物權(quán)法》、《城市房屋拆遷管理條例》等法規(guī)的規(guī)定，合同約定主要從租賃合同的角度出發(fā)，物權(quán)法律制度涉及到的是對廠房產(chǎn)權(quán)的界定，拆遷方案包括了拆遷補償?shù)挠嬎惴椒ǖ?，維權(quán)建議則是針對弱勢租戶的合法維權(quán)建議。

1、法律規(guī)定

根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，房屋拆遷應(yīng)當(dāng)進行統(tǒng)一規(guī)劃，按照法定程序和程序規(guī)定進行，拆遷補償應(yīng)當(dāng)包括已經(jīng)在拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人、使用權(quán)人、物業(yè)的所有者、使用人、管理人，涉及租賃房屋的全部租期內(nèi)賃金、裝修等。

在原有廠房所在地，因為政府要對原有地塊進行用途性變更、城市更新等行為而對廠房進行拆除時，法律規(guī)定拆遷補償應(yīng)當(dāng)綜合考慮周邊市場租金水平、租賃期限、廠房建筑年限等因素綜合測算，并將這些因素進行合理的比例分配，從而得出拆遷補償?shù)木唧w數(shù)額。

巴洛仕集團化工廠拆除，拆除前清洗置換，設(shè)備回收，污泥減量化，廢液處理，油罐拆除，危廢處理，環(huán)保施工，這是為了達到國家環(huán)保要求，同時也是為了保證租戶的權(quán)益。拆除廠房是一個耗時、費事的過程，所以需要專業(yè)的技術(shù)支持，比如巴洛仕不動火水刀切割拆除技術(shù)應(yīng)用，該技術(shù)的應(yīng)用可以最大程度的減少環(huán)境污染，保障人們的健康，同時也可以將廠房的價值最大化。

2、合同約定

對于商業(yè)綜合體或企業(yè)園區(qū)來說，租賃期一般較長，而在租賃期內(nèi)，若因為政府對土地進行用途性變更而需要對原有廠房進行拆除，租戶在獲得拆遷補償?shù)耐瑫r，也應(yīng)當(dāng)基于合同約定，獲得已經(jīng)支付的租金賠償。

具體來說，租賃合同中應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定在拆遷產(chǎn)生時，租賃雙方應(yīng)當(dāng)如何處理租金問題。正常情況下，拆遷并未導(dǎo)致租賃合同的自然到期，因此，原則上應(yīng)當(dāng)保障租戶的租賃權(quán)益不受影響。但同時，考慮到租賃雙方的較為特殊的關(guān)系，也應(yīng)當(dāng)進行適當(dāng)?shù)难a償，以避免 對租戶的經(jīng)濟影響。

3、物權(quán)法律制度

在實際操作中，廠房拆遷補償?shù)膯栴}也牽涉到對廠房產(chǎn)權(quán)的定義和界定。廠房的產(chǎn)權(quán)可以分為房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)的繼承者等，而廠房拆遷補償?shù)挠嬎惴椒?，則是基于產(chǎn)權(quán)的不同而有所差異的。

如果廠房所有權(quán)歸納為國有和集體所有制，拆遷補償主要包括土地補償、房屋補償?shù)?；如果廠房所有權(quán)屬于企業(yè)，拆遷補償則主要是租賃費和市價補償?shù)挠嬎?；而對于外商投資企業(yè)來說，廠房的所有權(quán)一般都是法人或者股東，因此，在其被拆遷時的補償應(yīng)當(dāng)綜合考慮各個因素，避免因為出現(xiàn)本質(zhì)區(qū)別而導(dǎo)致巨大的虧損。

4、拆遷方案

拆遷方案的確定是拆遷補償?shù)幕A(chǔ)，拆遷方案的好壞會直接影響拆遷補償?shù)乃?。拆遷方案應(yīng)當(dāng)考慮到住戶的利益，比如其周邊市場租金水平、租賃期限、廠房建筑年限等因素綜合測算，并將這些因素進行合理的比例分配，從而得出拆遷補償?shù)木唧w數(shù)額。同時，政府部門也應(yīng)當(dāng)在征得住戶同意后，公布拆遷方案，避免出現(xiàn)隨意判定、擅自決定等情況。

另外，巴洛仕在拆遷過程中與業(yè)主方充分溝通，制定合理的拆遷方案，避免了在拆遷過程中出現(xiàn)亂收費和多收費的狀況，讓業(yè)主方可以在第一時間獲得相應(yīng)的拆遷賠償。

5、維權(quán)建議

在廠房拆遷補償?shù)倪^程中，往往存在一定的不公平現(xiàn)象，因此，作為弱勢租戶如何進行維權(quán)，也成為了拆遷補償?shù)脑掝}之一。

為此，巴洛仕建議租戶可以通過以下方式進行維權(quán)：

首先，可以通過媒體或者其他公開渠道，發(fā)布租賃合同和拆遷補償協(xié)議等相關(guān)證據(jù)，引起社會輿論的關(guān)注和支持。

其次，租戶可以積極尋求專業(yè)律師的協(xié)助，通過維權(quán)平臺或者其他法律機構(gòu)，依法維護自身的合法權(quán)益。

最后，租戶在拆遷補償過程中要保持清醒和理智，不能輕易放棄自己的合法權(quán)益?？梢耘c拆遷方進行積極溝通，爭取獲得最大化的拆遷補償。

綜上所述，廠房拆遷補償問題需要以法律為準(zhǔn)繩、以合同為依據(jù)、以物權(quán)法律制度為基礎(chǔ)，同時也需要拆遷方制定合理的拆遷方案并與租戶通力合作，共同將拆遷過程做到最優(yōu)。