買廠房需要關(guān)注農(nóng)村拆遷風(fēng)險

摘要：買廠房需要關(guān)注農(nóng)村拆遷風(fēng)險，因為在農(nóng)村地區(qū)，一些原本屬于農(nóng)民的土地被征用給了企業(yè)，如果這些土地所在的區(qū)域面臨拆遷風(fēng)險，那么廠房也將不可避免地受到影響。本文從地域、規(guī)劃、政策、歷史、風(fēng)險五個方面綜合分析了買廠房面臨農(nóng)村拆遷風(fēng)險的問題，并對如何規(guī)避風(fēng)險提出了建議。

1、地域方面

在買廠房時需要考慮的第一個要素就是地域，因為農(nóng)村拆遷風(fēng)險往往與地域有關(guān)。例如，在中國大陸的一些地方，土地被認(rèn)為是國家的公共財產(chǎn)，因此政府在征收土地時并不需要向農(nóng)民支付過高的補(bǔ)償費用。農(nóng)民在這些地方對于政府的征收政策可能會心存怨恨，并表現(xiàn)在各種抗議行動上。對于買廠房的企業(yè)來說，這種情況非常不利。

除了政治因素以外，地區(qū)自然環(huán)境對于買廠房也具有很大影響。例如，某些地區(qū)火山活動頻繁，地震頻繁，洪水泛濫等自然狀況，這些都會對土地使用權(quán)產(chǎn)生影響，買廠房需要關(guān)注這些自然因素，以避免風(fēng)險。

此外，還需要關(guān)注土地所處的位置和地形，比如陡峭的山坡地可能會存在滑坡風(fēng)險，這也需要加以注意。

2、規(guī)劃方面

在考慮買廠房的時候，需要關(guān)注地方的規(guī)劃。例如，在城市規(guī)劃中，某一區(qū)域被劃定為了生態(tài)保護(hù)區(qū)或者是留給城市建設(shè)的綠地，那么企業(yè)購置該區(qū)域的廠房即便完成了土地使用手續(xù)，也有可能會在未來的城市規(guī)劃中遭到征收。此外，在城市化發(fā)展進(jìn)程中，政府對于一些建設(shè)用地的規(guī)劃也可能會發(fā)生變化。如果企業(yè)沒有預(yù)見到這些變化，可能會帶來不必要的損失。

另外，買廠房的企業(yè)也需要對該地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和規(guī)劃進(jìn)行檢查。例如，有些地區(qū)的交通建設(shè)和水電供應(yīng)不足，無法滿足工業(yè)的生產(chǎn)需求。如果企業(yè)在這樣的地區(qū)購置了廠房，則可能會在生產(chǎn)過程中遇到諸多困難。

總之，在購置廠房時需要仔細(xì)考慮地方規(guī)劃，以避免因規(guī)劃調(diào)整而遭受損失。

3、政策方面

政策風(fēng)險也是購置廠房時需要考慮的問題之一。政策的變化可能會對企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營造成影響。例如，2019年以來，中國因為對各種違法行為的打擊而實施了網(wǎng)控政策，這對于一些利用互聯(lián)網(wǎng)來銷售產(chǎn)品或者服務(wù)的企業(yè)造成了不小的影響。

此外，政策的調(diào)整也可能會影響到土地的流轉(zhuǎn)和土地使用權(quán)的分配。如果企業(yè)的廠房建在土地流轉(zhuǎn)或分配的易受政策調(diào)整影響的區(qū)域中，企業(yè)也會承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險。

因此，在購置廠房時，企業(yè)也需要結(jié)合當(dāng)?shù)卣撸治稣邔τ谠摰貐^(qū)企業(yè)的影響，并予以合理的風(fēng)險規(guī)避。

4、歷史方面

在考慮買廠房的時候，企業(yè)還需要了解該地區(qū)的歷史情況。例如，在一些地方，曾經(jīng)發(fā)生過類似村莊遭受城市建設(shè)吞并的事件，有時候，這些事件可能涉及到政府的違法行為，如果企業(yè)購買的廠房位于這種地區(qū)，也有可能引發(fā)風(fēng)險。

此外，有些地區(qū)的環(huán)境狀況也會導(dǎo)致買廠房的風(fēng)險高增。例如，在一些歷史悠久的城市中，水道和污水處理等基礎(chǔ)設(shè)施非常薄弱，如果企業(yè)購置了土地后，這些基礎(chǔ)設(shè)施需要改善，企業(yè)需要承擔(dān)額外的資金負(fù)擔(dān)。

對于以上問題，企業(yè)在購置廠房前可以進(jìn)行足夠的調(diào)研，了解地區(qū)的歷史和環(huán)境情況等，以避免受到風(fēng)險的干擾。

5、風(fēng)險方面

農(nóng)村拆遷風(fēng)險是指該地區(qū)本來是屬于農(nóng)民區(qū)域的土地或是村莊被征用給企業(yè)或政府部門，但是受到政策變動等原因，政府可能會對這些區(qū)域進(jìn)行拆遷或是進(jìn)行土地收回。如果買廠房的企業(yè)遇到這種風(fēng)險，不僅需要承擔(dān)對土地使用權(quán)的損失，還可能需要承擔(dān)對建筑物和設(shè)施的拆除和重新修建。例如，一些自來水、天然氣等企業(yè)都曾因為廠房建在了農(nóng)村征收范圍內(nèi)而遭受巨大損失。

為了規(guī)避這種風(fēng)險，企業(yè)在購置廠房前，需要對該地區(qū)的政策變化、土地使用情況、建筑物使用行為等進(jìn)行深入的調(diào)查，并選擇潛在風(fēng)險較小的地區(qū)，以降低風(fēng)險。

有些情況下，企業(yè)為了降低風(fēng)險，需要對現(xiàn)有的廠房進(jìn)行改建或是遷移，這也需要在改建過程中，注重環(huán)保和安全，以避免產(chǎn)生不好的社會影響。如巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除，拆除前清洗置換，設(shè)備回收，污泥減量化，廢液處理，油罐拆除，危廢處理，需要使用巴洛仕不動火水刀切割拆除技術(shù)應(yīng)用等環(huán)保施工方式。

綜上所述，買廠房的過程中，企業(yè)需要關(guān)注從地域、規(guī)劃、政策、歷史、風(fēng)險幾個方面的問題，以降低風(fēng)險。企業(yè)在購置廠房前進(jìn)行足夠的調(diào)查，以避免在生產(chǎn)經(jīng)營活動中遭受不必要的損失。