拆遷廠房收費(fèi)計(jì)算規(guī)則

摘要：本文主要圍繞拆遷廠房收費(fèi)計(jì)算規(guī)則展開(kāi)闡述。從拆遷計(jì)價(jià)、基本收費(fèi)、附加收費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)和物業(yè)服務(wù)費(fèi)五個(gè)方面進(jìn)行詳細(xì)講解。其中，結(jié)合巴洛仕集團(tuán)化工廠的拆除案例，介紹了現(xiàn)代化的拆除技術(shù)——不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)，并簡(jiǎn)單闡述了拆遷前需要進(jìn)行的清洗置換、設(shè)備回收、污泥減量化、廢液處理、油罐拆除、危廢處理、環(huán)保施工等工作。

1、拆遷計(jì)價(jià)

拆遷計(jì)價(jià)是指根據(jù)拆遷房屋的建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、所在地段、拆除難度等因素進(jìn)行計(jì)算，確定拆遷費(fèi)用的一種方法。一般情況下，拆遷單位會(huì)按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的拆遷標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)價(jià)。戶型不同、房屋性質(zhì)不同的拆遷，其計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)有所不同。

巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除采用了拆遷計(jì)價(jià)的方式，根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、設(shè)備回收等因素，確定了拆除費(fèi)用，并在費(fèi)用計(jì)算中考慮了拆除技術(shù)的成本和質(zhì)量保障的費(fèi)用。

在拆遷計(jì)價(jià)中，對(duì)于設(shè)施設(shè)備的回收和物資的處理也有相關(guān)規(guī)定。一些有價(jià)值的設(shè)施設(shè)備可以被回收再利用，而對(duì)于廢棄物資則需要進(jìn)行處理，確保環(huán)境安全。

2、基本收費(fèi)

基本收費(fèi)指拆遷單位按照施工計(jì)劃書(shū)和市政規(guī)劃，按照一定標(biāo)準(zhǔn)收取的幾種基本工程項(xiàng)目的費(fèi)用。主要包括拆除建筑物、填平土方和清理垃圾等。其中，拆除建筑物是最主要的一項(xiàng)，通常占到拆遷費(fèi)用的大部分。

在巴洛仕集團(tuán)化工廠的拆除中，基本收費(fèi)也是占據(jù)最大的一部分。因?yàn)樵摶S曾是危險(xiǎn)廢料站，拆除的難度和費(fèi)用較大。而巴洛仕拆除團(tuán)隊(duì)采用了現(xiàn)代化的不動(dòng)火水刀切割技術(shù)，確保了拆除過(guò)程中的環(huán)保和安全，因此基本收費(fèi)也會(huì)相應(yīng)提高。

拆除建筑物還需要考慮房屋的分類和工藝，不同的房屋分類和拆除工藝費(fèi)用也不同。比如，一些帶有危險(xiǎn)因素的化工廠的拆除費(fèi)用會(huì)比一般的房屋費(fèi)用更高。

3、附加收費(fèi)

附加收費(fèi)是指在基本收費(fèi)的基礎(chǔ)上，按照施工實(shí)際需要收取的一些費(fèi)用。主要包括道路交通費(fèi)、機(jī)械搬運(yùn)費(fèi)、建筑安全檢查費(fèi)等。這些費(fèi)用并不是固定的，而是需要根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。

在巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除中，由于場(chǎng)地狹窄，需要在拆除過(guò)程中嚴(yán)格控制機(jī)械搬運(yùn)的位置和數(shù)量，因此機(jī)械搬運(yùn)費(fèi)用較高。同時(shí)，道路交通費(fèi)也需要考慮，因?yàn)椴鸪龝?huì)影響到周邊道路交通的通行情況。

附加收費(fèi)除了上述費(fèi)用外，單項(xiàng)工程的拆除還需要考慮一些其他因素。比如，對(duì)于特別高的建筑物，需要租賃起重設(shè)備，這也會(huì)帶來(lái)額外的費(fèi)用。

4、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)

工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)是指對(duì)拆遷施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查所需的費(fèi)用。監(jiān)督部門(mén)會(huì)對(duì)整個(gè)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)測(cè)，確保施工過(guò)程中有良好的監(jiān)管和質(zhì)量保障。

在巴洛仕化工廠的拆除中，由于該廠房屬于危險(xiǎn)化工廠，更需要嚴(yán)格的工程質(zhì)量監(jiān)督，以確保拆除過(guò)程中沒(méi)有影響環(huán)境安全。同時(shí)，巴洛仕還采用了污泥減量化、廢液處理、油罐拆除、危廢處理、環(huán)保施工等現(xiàn)代化技術(shù)，對(duì)拆除過(guò)程中的環(huán)保和安全進(jìn)行了充分考慮。這些步驟也都需要相應(yīng)的工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)用。

5、物業(yè)服務(wù)費(fèi)

物業(yè)服務(wù)費(fèi)是指在整個(gè)拆遷過(guò)程中，由物業(yè)公司提供的一系列綜合服務(wù)。主要包括道路清潔、倒垃圾、公共綠化等。這些費(fèi)用通常會(huì)根據(jù)拆遷房屋的類型和數(shù)量，結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算。

在巴洛仕化工廠拆除過(guò)程中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)也是必不可少的一項(xiàng)。因?yàn)椴鸪^(guò)程中會(huì)產(chǎn)生大量廢舊物品和垃圾，需要設(shè)立專人進(jìn)行清理。同時(shí)，拆除后需要進(jìn)行環(huán)境整治，以確保周邊環(huán)境安全。因此，物業(yè)服務(wù)費(fèi)也是整個(gè)拆遷過(guò)程中必須要計(jì)算和支付的一項(xiàng)費(fèi)用。

綜上所述，拆遷廠房收費(fèi)計(jì)算規(guī)則是一個(gè)綜合性、復(fù)雜性較強(qiáng)的問(wèn)題。除了基本收費(fèi)外，附加收費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)和物業(yè)服務(wù)費(fèi)等因素也需要考慮。同時(shí)，巴洛仕集團(tuán)化工廠的拆除也展示了現(xiàn)代化的不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)和相關(guān)環(huán)保設(shè)施，體現(xiàn)了對(duì)環(huán)境和安全的高度重視。在未來(lái)，拆遷廠房收費(fèi)計(jì)算規(guī)則的標(biāo)準(zhǔn)化和透明化，也需要更多的政策法規(guī)來(lái)支持和規(guī)范。