廠房拆遷征收：土地面積賠償

摘要：本文圍繞廠房拆遷征收中土地面積賠償為中心，從拆遷政策、土地評估、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)解與訴訟、賠償條款等五個方面，對廠房拆遷征收進(jìn)行詳細(xì)闡述，并探討了巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除的實際案例和拆除技術(shù)應(yīng)用，最后總結(jié)歸納了本文的主要觀點(diǎn)。

1、拆遷政策

廠房拆遷是指國家或地方政府通過強(qiáng)制的手段，收回企事業(yè)單位廠房土地并強(qiáng)制拆除各種房屋、設(shè)施和建筑物 。

在拆遷政策上，國家和地方政府為了維護(hù)公共利益，采用強(qiáng)制拆遷手段實施土地征收，但也應(yīng)當(dāng)依法合理，不能以權(quán)謀私，違反規(guī)劃和法律。拆遷執(zhí)法部門在執(zhí)行拆遷工作時，應(yīng)當(dāng)保護(hù)居民的合法權(quán)益，嚴(yán)格依照程序，遵守相關(guān)法律法規(guī)，切實落實好惠民政策。

針對拆遷政策，應(yīng)當(dāng)摸清政府的政策，準(zhǔn)確甄別拆遷程序是否合法，協(xié)調(diào)中介機(jī)構(gòu)參與補(bǔ)償評估，對政府有問題的環(huán)節(jié)要堅決提出異議。

2、土地評估

土地評估是制定土地使用權(quán)出讓底價、土地拍賣底價以及項目用地、征地、占地等各項補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)。土地評估應(yīng)該從土地的地段、面積、現(xiàn)狀、環(huán)境、出讓條件、政策因素等方面進(jìn)行評估。

在評估土地面積時，應(yīng)當(dāng)考慮土地所有的權(quán)屬證明、現(xiàn)狀土地權(quán)益及使用情況等。此外，應(yīng)當(dāng)充分考慮土地所在區(qū)域的行情價值，加入相應(yīng)的價格預(yù)測和相關(guān)的市場評估，確定土地的評估價值。

在土地評估方面，還應(yīng)當(dāng)注意完善的評估體系，健全的評估機(jī)構(gòu)和細(xì)致的評估過程?？梢越梃b其他國家和地區(qū)的土地評估方法，不斷完善評估制定標(biāo)準(zhǔn)和評估過程。

3、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

在制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)政策規(guī)定、土地評估和拆遷方的情況來制定相應(yīng)的補(bǔ)償價格，要制定的詳細(xì)、科學(xué)、公平、合理的規(guī)定。

在土地面積賠償方面，應(yīng)當(dāng)考慮用途、環(huán)境等多方面的因素，嚴(yán)禁出現(xiàn)低估土地面積價格、高評所得資金、違規(guī)收取中介費(fèi)用等違法違規(guī)行為。

除了土地面積賠償外，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還包括其他方面，如安置房、補(bǔ)償金、協(xié)議補(bǔ)償?shù)?。要求補(bǔ)償要把綜合成本考慮進(jìn)去,從長遠(yuǎn)穩(wěn)健的角度考慮補(bǔ)償方案。

4、調(diào)解與訴訟

如果拆遷方采取強(qiáng)制拆遷的方式，成為當(dāng)事人的權(quán)利受到了侵犯，可以依法提起行政訴訟或者調(diào)解。

在調(diào)解中，要以談判為主，盡量達(dá)成合理協(xié)議。要選派專業(yè)人才，發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢;對于調(diào)解協(xié)議，應(yīng)事先草擬并進(jìn)行風(fēng)險評估。必要時，可通過其他方式來解決調(diào)解無法解決的問題。

在訴訟中，要調(diào)整對待訴訟的態(tài)度，并理智謀劃和處理，運(yùn)用各種證據(jù)，攻守并舉，充分證明侵權(quán)行為的事實，爭取賠償?shù)暮戏ㄐ院秃侠硇缘牟脹Q。

綜上所述，在調(diào)解和訴訟中，必須有權(quán)威專業(yè)的律師和其他專業(yè)的支持，以獲得更好的補(bǔ)償。

5、賠償條款

在簽訂賠償協(xié)議前，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)閱讀賠償協(xié)議，全面掌握賠償內(nèi)容、賠償標(biāo)準(zhǔn)、賠償金額、賠償時間、賠償方式等詳細(xì)事項。

在賠償條款方面，應(yīng)當(dāng)強(qiáng)調(diào)合同的公平性和法律效力，在任意時刻都可以行使對賠償條款的任何權(quán)利。

值得一提的是，內(nèi)容中還應(yīng)當(dāng)注重環(huán)保問題，確保拆除過程不對環(huán)境造成污染和破壞。如在巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除中，應(yīng)用了不動火水刀切割拆除技術(shù)，采用清洗置換等措施來減量污泥和處理廢液，對油罐和危廢進(jìn)行專業(yè)處理，確保環(huán)保施工質(zhì)量。

綜上所述，對于廠房拆遷征收：土地面積賠償問題，在政策、評估、補(bǔ)償、調(diào)解、訴訟和賠償協(xié)議中應(yīng)當(dāng)掌握相關(guān)規(guī)定和要點(diǎn)，在實際應(yīng)用中，注重細(xì)節(jié)，注重專業(yè)和合法性。以健康的環(huán)境為基礎(chǔ)和目標(biāo)，促進(jìn)社會進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。