企業(yè)拆遷補(bǔ)償不合理，如何提升騰退廠房?jī)r(jià)值？

摘要：本文旨在探討企業(yè)拆遷補(bǔ)償不合理的情況下，如何提升騰退廠房的價(jià)值。從五個(gè)方面進(jìn)行詳細(xì)闡述：合理化改造、環(huán)保清理、設(shè)備及配件回收、二次開發(fā)利用、廠房改造裝修。通過巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除案例，介紹巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除前清洗置換、設(shè)備回收、污泥減量化、廢液處理、油罐拆除、危廢處理、環(huán)保施工等措施。文章總結(jié)，企業(yè)在處理拆遷補(bǔ)償時(shí)，應(yīng)綜合考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，通過對(duì)騰退廠房的合理利用增加價(jià)值。

1、合理化改造

許多企業(yè)在運(yùn)營時(shí)對(duì)廠房進(jìn)行了各種改造，隨著時(shí)間的推移廠房?jī)?nèi)存在各種陳舊和不適用的設(shè)施，造成了一定的固定資產(chǎn)浪費(fèi)。因此，對(duì)廠房進(jìn)行合理的改造可以提高其價(jià)值。針對(duì)廠房改造，可以從新機(jī)電設(shè)施、照明系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等多個(gè)方面對(duì)廠房進(jìn)行升級(jí)改造，增加其使用價(jià)值。此外，一些特殊設(shè)備、管道、消防系統(tǒng)等，也可以針對(duì)其特殊性進(jìn)行升級(jí)改造。

巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除案例中，專業(yè)團(tuán)隊(duì)對(duì)廠房進(jìn)行了檢測(cè)并設(shè)置了詳細(xì)的改造方案。經(jīng)過改造后，廠房的環(huán)境更加安全，設(shè)施更加先進(jìn)。

2、環(huán)保清理

環(huán)保被越來越多的企業(yè)所重視，拆遷過程中的環(huán)境清理也是企業(yè)必須考慮的一個(gè)問題。通過環(huán)保清理可以減少不必要的污染、降低環(huán)境污染對(duì)周圍社區(qū)的影響，提升廠房的價(jià)值。

巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除前，涉及的設(shè)施如設(shè)備反應(yīng)釜、設(shè)備鋼結(jié)構(gòu)等含有污染物質(zhì)，需要進(jìn)行環(huán)保清洗置換。針對(duì)設(shè)備中殘留的溶劑等物質(zhì)，巴洛仕采用了不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)，減少了對(duì)環(huán)境的污染。

3、設(shè)備及配件回收

設(shè)備及配件回收對(duì)廠房的價(jià)值提升也有一定的作用?；厥赵O(shè)備及配件可以降低企業(yè)的資產(chǎn)損失，同時(shí)也為新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了一定的重要資源。對(duì)于回收設(shè)備及配件，企業(yè)可以通過拍賣、二手交易等方式變現(xiàn)。

巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除中，公司根據(jù)從市場(chǎng)上收到的回收?qǐng)?bào)價(jià)單對(duì)設(shè)備及配件進(jìn)行了評(píng)估，實(shí)現(xiàn)了回收變現(xiàn)，對(duì)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益帶來了一定的幫助。

4、二次開發(fā)利用

對(duì)于企業(yè)把騰退廠房二次開發(fā)成商住樓、酒店、娛樂場(chǎng)所等，不僅可以提高廠房的價(jià)值，也可以提高企業(yè)的形象、堅(jiān)定消費(fèi)者對(duì)企業(yè)的信心。

巴洛仕廠房騰退后，巴洛仕集團(tuán)通過招標(biāo)的方式選取了一家知名房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行二次開發(fā)。通過二次開發(fā)，廠房保存了建筑結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)，結(jié)合當(dāng)?shù)厣虡I(yè)環(huán)境進(jìn)行改造，以現(xiàn)代化的姿態(tài)呈現(xiàn)在消費(fèi)者面前。

5、廠房改造裝修

對(duì)于生產(chǎn)過程中存在的設(shè)施、設(shè)備等沒有改造升級(jí)的廠房，可通過改造裝修提升其價(jià)值。裝修可以包括外觀改造和內(nèi)部空間的改造。也可根據(jù)所在區(qū)域的不同文化和消費(fèi)人群的不同屬性，進(jìn)行不同的裝修設(shè)計(jì)。

在巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除案例中，企業(yè)對(duì)廠房進(jìn)行了徹底的改造裝修，除了改善環(huán)境、降低污染，也為二次開發(fā)打下了基礎(chǔ)。

綜上所述，企業(yè)在處理拆遷補(bǔ)償時(shí)，應(yīng)綜合考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，通過對(duì)騰退廠房的合理利用增加其價(jià)值。對(duì)于拆遷中存在的污染、設(shè)施、設(shè)備等問題，也應(yīng)該及時(shí)進(jìn)行處理，優(yōu)化處理方案，最大程度地提升騰退廠房的價(jià)值。