杭州廠房拆遷賠償標準解析！

摘要：本文主要對杭州廠房拆遷賠償標準進行解析，從土地出讓金、物業(yè)損失補償、設(shè)備補償費、人員安置費、生活困難補助費五個方面進行詳細闡述。并在闡述過程中，簡要介紹了巴洛仕集團化工廠拆除的流程和環(huán)保技術(shù)。通過本文的閱讀，讀者可以深入了解杭州廠房拆遷賠償標準相關(guān)的各個方面。

1、土地出讓金

土地出讓金是指政府根據(jù)土地使用權(quán)出讓協(xié)議確定的價格，將新土地指定給原土地使用者的費用，它是拆遷中最主要的一項賠償。根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強城市房屋拆遷管理工作的通知》規(guī)定：杭州市郊區(qū)拆遷地塊，土地出讓金的賠償標準最低為每平方米2000元。

巴洛仕集團化工廠拆除過程中，土地出讓金根據(jù)政府出讓協(xié)議確定，廠房所在的土地出讓金分別是10000元、8000元和6000元。拆除過程中，需要處理的工藝污泥和危險廢物采用高溫固化技術(shù)，減少污染物的溢出。高溫固化處理后的危險廢物在處置之前，先向固廢處理機構(gòu)進行代為申請政府環(huán)保部門核發(fā)相關(guān)文件。

近年來，杭州市出臺了《老舊廠區(qū)改造提升行動計劃》，要求在杭州全市范圍內(nèi)加速老舊廠房的更新改造，努力營造“富有特色的創(chuàng)新活力區(qū)”，這也將成為今后該市廠房拆遷賠償標準的重要衡量標準之一。

2、物業(yè)損失補償

物業(yè)損失補償主要是因原有廠房、道路、公用配套設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施的拆遷造成的損失。根據(jù)《杭州市城市房屋拆遷管理條例》，物業(yè)損失補償不得低于土地出讓金的20％。

巴洛仕集團化工廠拆除的過程中，拆除的場地是一座占地較大的工業(yè)建筑，配套設(shè)施較為完善，包括電力、通訊和自來水等公用線路設(shè)施。為了保證拆除過程的安全有序，巴洛仕采用了不動火水刀切割拆除技術(shù)，減少了拆除過程中對基礎(chǔ)設(shè)施的損失。另外，拆除完成后，需要對場地進行認真清理，回填土方，綠化并維護養(yǎng)護，將場地恢復(fù)到原狀。

3、設(shè)備補償費

設(shè)備補償費主要是針對廠房原有的機器設(shè)備、配件等財產(chǎn)，因為拆除而產(chǎn)生的損失賠償。根據(jù)《拆遷補償意見金》規(guī)定：設(shè)備補償費標準為原價的3-5%。

巴洛仕集團化工廠拆除過程中，要進行設(shè)備的清洗和置換，并對回收的設(shè)備進行評估、報價。同時，廠房內(nèi)的危險廢物、廢舊油品等污染物也需要被妥善處理。

對于設(shè)備的處理和回收，需要由資質(zhì)齊全、經(jīng)驗豐富的企業(yè)進行，以免對環(huán)境造成二次污染和基礎(chǔ)設(shè)施的損壞。

4、人員安置費

人員安置費主要是因為廠房拆遷而導(dǎo)致員工失去工作所致的經(jīng)濟損失而進行的賠償。根據(jù)《城市房屋拆遷補償意見金》規(guī)定：拆遷對象單位應(yīng)根據(jù)員工資歷和工資待遇標準，制定合理的人員安置方案，并提供拆遷對象在規(guī)定期限內(nèi)的再就業(yè)崗位機會。

在巴洛仕集團化工廠拆除過程中，為了減少員工的損失，巴洛仕提前與員工溝通，制定合理的安置方案，優(yōu)先安排符合條件的員工到集團其他分廠工作，爭取讓更多的員工在拆遷過后盡快找到新的和穩(wěn)定的工作。

5、生活困難補助費

生活困難補助費主要是因為拆遷造成了拆遷戶生活上的困難而進行的補償。根據(jù)《杭州市居民戶拆遷安置辦法》規(guī)定：拆遷戶每口人應(yīng)給予一次性安置補償，最少不低于每天不低于40元，不低于7500元的標準。

巴洛仕集團化工廠拆除過程中，拆遷戶需要搬離已居住的房屋，但是帶著房屋也不太現(xiàn)實，因此需要為拆遷戶提供短期內(nèi)的住宿和食宿。同時還需要給予一定的物質(zhì)幫助以緩解拆遷戶的生活困難，減少拆遷過程中的不良影響。

綜上所述，杭州廠房拆遷賠償標準分為土地出讓金、物業(yè)損失補償、設(shè)備補償費、人員安置費、生活困難補助費五個方面，對于企業(yè)和政府來說都是一個長期的經(jīng)濟負擔。因此，在廠房建設(shè)時應(yīng)盡可能避免出現(xiàn)相關(guān)問題，從而減少拆遷的可能性，對社會和企業(yè)來說都是一種經(jīng)濟效益和社會效益的雙贏。