拆遷廠房租地合同利益分配探究

摘要：本文以拆遷廠房租地合同利益分配探究為中心，探討了此類合同的法律依據(jù)、利益分配方式、租賃方和使用方的權(quán)益保障、解決糾紛的途徑等五個(gè)方面，同時(shí)介紹了巴洛仕集團(tuán)化工廠的拆除過程和應(yīng)用的技術(shù)，旨在為拆遷廠房租地合同的利益分配提供一定的參考。

1、合同法律依據(jù)

在拆遷廠房租地合同中，需要明確的法律依據(jù)有土地管理法、物權(quán)法、合同法等。其中，土地管理法規(guī)定了土地出讓和承租的程序，物權(quán)法則規(guī)定了不動產(chǎn)物權(quán)的取得方式和權(quán)利保障，合同法規(guī)定了合同的基本要素和簽訂、執(zhí)行、變更、解除等方面的相關(guān)規(guī)定。

在合同雙方簽訂協(xié)議前，應(yīng)當(dāng)明確土地性質(zhì)、使用范圍、租賃期限、租金和費(fèi)用支付、租賃方的權(quán)利和義務(wù)、租賃方的違約責(zé)任等關(guān)鍵事項(xiàng)，合同簽訂后，在雙方發(fā)生爭議時(shí)，可根據(jù)合同法的規(guī)定尋求解決。

2、利益分配方式

在拆遷廠房租地合同中，涉及到的利益分配主要包括租金、違約賠償、拆遷補(bǔ)償?shù)?。租金的劃定可根?jù)當(dāng)?shù)厥袌鰞r(jià)格進(jìn)行商議，一般為年繳或月繳，逾期不繳將會依照合同規(guī)定進(jìn)行處理。

拆遷補(bǔ)償是一個(gè)重要的利益分配問題，一般分為貨幣補(bǔ)償和兌現(xiàn)物補(bǔ)償，其中貨幣補(bǔ)償可在合同簽訂時(shí)就確定數(shù)額，兌現(xiàn)物補(bǔ)償則需根據(jù)當(dāng)?shù)卣哌M(jìn)行協(xié)商。

3、租賃方和使用方的權(quán)益保障

在拆遷廠房租地合同中，租賃方和使用方的權(quán)益需得到保障。租賃方應(yīng)當(dāng)對土地和房屋進(jìn)行保護(hù)并按照約定使用，使用方在使用期間應(yīng)當(dāng)進(jìn)行設(shè)施維護(hù)和環(huán)保管控，以保證經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益的實(shí)現(xiàn)。

同時(shí)，在合同解除后，有關(guān)方面應(yīng)當(dāng)保護(hù)中止經(jīng)營的使用方的法定權(quán)益，確保使用方的合法利益不受侵犯。如涉及到補(bǔ)償問題，則應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定支付合理的拆遷補(bǔ)償。

4、解決糾紛的途徑

在拆遷廠房租地合同中，如出現(xiàn)爭議，雙方可以通過友好協(xié)商和法律途徑進(jìn)行解決。友好協(xié)商是首選，一方可提出異議，另一方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真、誠信地予以回應(yīng)和解決。當(dāng)協(xié)商失效時(shí)，可以通過法律途徑進(jìn)行解決。

巴洛仕集團(tuán)化工廠的拆除過程中，采用了不動火水刀切割拆除技術(shù)，對廠房清洗置換、設(shè)備回收、污泥減量化、廢液處理、油罐拆除、危廢處理、環(huán)保施工等方面進(jìn)行了全面考慮，確保真正做到了綠色環(huán)保的拆除。

5、技術(shù)應(yīng)用及總結(jié)歸納

通過巴洛仕集團(tuán)化工廠的案例，可看出對于拆遷廠房租地合同的拆除，環(huán)保施工是至關(guān)重要的，對于拆除工程的持續(xù)推進(jìn)、環(huán)境保護(hù)、社會穩(wěn)定都有著非常重要的作用。因此，對于此類合同的利益分配和解決糾紛都應(yīng)當(dāng)圍繞“綠色環(huán)?！边M(jìn)行思考和落實(shí)。

綜上所述，拆遷廠房租地合同利益分配需要明確法律依據(jù)，采用適當(dāng)?shù)睦娣峙浞绞?，保障租賃方和使用方的權(quán)益，注重解決糾紛的途徑。同時(shí)，在拆除方面，應(yīng)當(dāng)重視環(huán)保施工的落實(shí)和技術(shù)的應(yīng)用，真正做到“綠色環(huán)?！钡牟鸪?。