拆遷廠房每平方米價(jià)格如何確定？

摘要：本文圍繞著拆遷廠房每平方米價(jià)格的確定展開討論，主要從政策、房屋狀況、地理位置、市場需求和工程難度五個(gè)方面進(jìn)行詳細(xì)闡述，同時(shí)貫穿著案例巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除、清洗置換、設(shè)備回收等細(xì)節(jié)，最后對拆遷廠房每平方米價(jià)格的確定進(jìn)行全面總結(jié)。

1、政策因素的影響

政策的制定對于拆遷廠房每平方米價(jià)格的確定起著至關(guān)重要的作用。一般而言，政府會制定相關(guān)政策來規(guī)范和引導(dǎo)拆遷市場的發(fā)展，例如拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、拆遷費(fèi)用等，這些政策會直接影響到拆遷廠房每平方米的價(jià)格。此外，政府還會對不同類型的房屋制定不同的政策，比如對于歷史建筑和危房的拆遷，政策的制定也會在拆遷廠房每平方米價(jià)格的確定上產(chǎn)生影響。

除了政策的制定，政府部門的執(zhí)法力度也是影響拆遷廠房每平方米價(jià)格的重要因素之一。如果政府對于拆遷市場的管理和監(jiān)督措施不落實(shí)或不到位，拆遷市場就會失去秩序，價(jià)格也會隨之波動。

2、房屋狀況的影響

房屋狀況也是影響拆遷廠房每平方米價(jià)格的一個(gè)重要因素。不同年代、不同建筑風(fēng)格的廠房其房屋狀況也是差異顯著，對于拆遷廠房每平方米的價(jià)格也有著不同的影響。例如，新式現(xiàn)代化廠房相比較于經(jīng)年累月的老舊廠房，前者狀況好、價(jià)值高，后者價(jià)值偏低。此外，不同建筑結(jié)構(gòu)類型的廠房價(jià)格也不同。如果拆遷廠房的結(jié)構(gòu)類型不符合安全要求、有嚴(yán)重的漏水、老舊非常破損等情況，也會在價(jià)格的設(shè)定上出現(xiàn)偏差。

針對房屋狀況問題，有些拆遷公司提供相應(yīng)的加裝設(shè)施服務(wù)，例如對于“零墻體”廠房的鋪瓷磚、封頂及加裝抗震支撐等，這些服務(wù)都會增加廠房的價(jià)值，也會對拆遷廠房每平方米的價(jià)格產(chǎn)生影響。

3、地理位置的影響

地理位置也是決定拆遷廠房每平方米價(jià)格的一個(gè)重要因素。不同的城市、不同的區(qū)域、不同的街區(qū)、不同的環(huán)境均會影響拆遷廠房的每平方米價(jià)格。例如，位于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，擁有較高經(jīng)濟(jì)活力的城市，拆遷廠房每平方米的價(jià)格通常比經(jīng)濟(jì)相對落后地區(qū)的價(jià)格要高。同時(shí)，在城市內(nèi)部，地段、交通便利、周邊配套設(shè)施完善的廠房相對于偏僻地區(qū)的廠房來講，價(jià)格通常也會更高。

除了城市和地段的因素，周邊環(huán)境對于拆遷廠房每平方米價(jià)格也有很大影響。例如周邊環(huán)境嘈雜、污染嚴(yán)重、安全等級低的廠房因?yàn)樽鳛椴疬w廠房所需的清理和裝配工作比較困難，價(jià)格也會相應(yīng)受到影響。

4、市場需求的影響

市場需求是影響拆遷廠房每平方米價(jià)格的另一個(gè)重要因素。由于市場的需求變化，造成了拆遷廠房價(jià)格的波動，市場需求高，價(jià)格自然會上漲，市場需求低，價(jià)格也會下跌。同時(shí)，廠房的用途也會影響拆遷廠房每平方米價(jià)格。例如，廠房用途廣泛、適合進(jìn)行各類經(jīng)營活動的廠房本身價(jià)錢高，對應(yīng)于拆遷廠房每平方米的價(jià)格也隨之升高。

此外，賬面上的歷史留底價(jià)格也會對拆遷廠房每平方米價(jià)格的確定產(chǎn)生影響。如某些歷史留底價(jià)格低，或自身造價(jià)低，有可能導(dǎo)致拆遷廠房每平方米的價(jià)值和價(jià)格相差較大。

5、工程難度的影響

拆除廠房本身涉及到的工程難度是影響拆遷廠房每平方米價(jià)格的最后一個(gè)因素。不同的拆遷難度會導(dǎo)致不同的服務(wù)費(fèi)用產(chǎn)生，這些服務(wù)費(fèi)用會反映在拆遷廠房每平方米價(jià)格上。例如，拆遷服務(wù)包含巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除、清洗置換、設(shè)備回收、污泥減量化、廢液處理、油罐拆除、危廢處理、環(huán)保施工等等，這些都將對拆遷廠房每平方米價(jià)格產(chǎn)生影響。

在工程難度方面，巴洛仕不動火水刀切割拆除技術(shù)是目前比較流行的一種技術(shù)。這種技術(shù)不會產(chǎn)生二次污染，也保證了拆遷過程中施工人員和周邊人員的安全，這些因素也會對拆遷廠房每平方米的價(jià)格產(chǎn)生影響。

綜上所述：政策因素、房屋狀況、地理位置、市場需求及工程難度這5個(gè)方面直接影響著拆遷廠房每平方米的價(jià)格的確定。要定價(jià)恰當(dāng)，要素要平衡，符合市場實(shí)際情況。