工業(yè)廠房征收與拆遷：主體用地實(shí)踐

摘要：文章將圍繞工業(yè)廠房征收與拆遷的主體用地實(shí)踐展開，從政策法規(guī)、拆遷標(biāo)準(zhǔn)、流程管理、環(huán)境保護(hù)和新技術(shù)應(yīng)用五個(gè)方面進(jìn)行詳細(xì)闡述。其中還涉及到巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除實(shí)踐案例，重點(diǎn)介紹了水刀切割拆除技術(shù)的應(yīng)用。通過全文的展開，梳理了工業(yè)廠房征收與拆遷：主體用地實(shí)踐的相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。

1、政策法規(guī)

以《土地管理法》為基礎(chǔ)，我國(guó)實(shí)行現(xiàn)代化的城市化建設(shè)，加快工業(yè)化進(jìn)程，土地成為無法擴(kuò)大的有限資源。針對(duì)工業(yè)廠房征收與拆遷，相關(guān)政策法規(guī)日趨完善。工業(yè)廠房征收與拆遷的法律依據(jù)主要有《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》、《拆遷管理?xiàng)l例》等，其中有一條原則非常重要，即“征收必須具有公共利益性”。除此之外，省、市、區(qū)三級(jí)相關(guān)部門都會(huì)制定征收標(biāo)準(zhǔn)、流程管理及工程施工要求等詳細(xì)規(guī)范，以確保征收和拆遷工作的合法、公正、公開、透明、規(guī)范。

巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除，拆除前清洗置換，設(shè)備回收，污泥減量化，廢液處理，油罐拆除，危廢處理，環(huán)保施工。

2、拆遷標(biāo)準(zhǔn)

工業(yè)廠房征收與拆遷的標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面：

1）工業(yè)廠房拆遷面積：一般是根據(jù)征收拆遷區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)面積。

2）工業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償費(fèi)：由國(guó)家、市、區(qū)三級(jí)人民政府統(tǒng)一制定，參考當(dāng)?shù)卣?guī)定的“征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”。

3）工業(yè)廠房拆遷財(cái)物遷移費(fèi)用：包括設(shè)備、機(jī)器等財(cái)物的遷移、拆卸、包裝，以及運(yùn)輸和安裝費(fèi)用。

拆遷標(biāo)準(zhǔn)的合理性和公正性保障了拆遷過程的公正性，也保證了拆遷工作的順利進(jìn)行。

3、流程管理

據(jù)介紹，征收拆遷流程包括驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、座談、咨詢等方面。在流程管理中最重要的是協(xié)商補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，政府和企業(yè)能夠在協(xié)商中尋求公平合理的處理方式，并在程序上取得一致性。針對(duì)一些協(xié)商不成功或是產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議比較大，官方也會(huì)提供監(jiān)管和法律協(xié)助，采用法律手段進(jìn)行處理。

4、環(huán)境保護(hù)

環(huán)境保護(hù)一直是各行業(yè)的熱點(diǎn)問題，尤其是在工業(yè)廠房征收與拆遷中。針對(duì)工業(yè)廠房拆遷可能帶來的環(huán)境污染問題，國(guó)家及地方政府都制定了較為嚴(yán)格的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)拆遷過程中的各種工藝流程、處理方式以及環(huán)保措施提出了具體的要求。巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除中就使用了“不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)”，應(yīng)用該項(xiàng)技術(shù)大大降低了油罐爆炸的危險(xiǎn)性，并減少了對(duì)周邊環(huán)境的影響。

污染廢物處理是拆遷工作中的重中之重。巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除前，對(duì)全廠的化學(xué)品、廢品進(jìn)行了清洗置換，避免廢液外泄對(duì)周邊生態(tài)環(huán)境的影響，并對(duì)工程建設(shè)過程中亂扔垃圾、亂倒污水等情況進(jìn)行了高效管理，沒有出現(xiàn)污染事件。拆遷前和拆遷過程中做好環(huán)境保護(hù)工作，為好的拆遷后期工作打下重要基礎(chǔ)。

5、新技術(shù)應(yīng)用

技術(shù)是推動(dòng)行業(yè)發(fā)展的重要力量，對(duì)于工業(yè)廠房征收與拆遷工作來說也是如此。目前在該領(lǐng)域的發(fā)展主要集中在環(huán)保技術(shù)、移動(dòng)通信技術(shù)、城市建設(shè)技術(shù)等方向。很多公司都積極引進(jìn)高效、安全、可靠的新技術(shù)，提高拆遷效率，同時(shí)降低了拆遷過程中的環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)。除了巴洛仕不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)外，目前還有很多新技術(shù)在拆遷中得到應(yīng)用，如無損拆卸技術(shù)、快速拆卸技術(shù)等，在提高拆遷效率的同時(shí)，也保證了環(huán)境污染控制。

綜上所述：工業(yè)廠房征收與拆遷：主體用地實(shí)踐的范圍包括政策法規(guī)、拆遷標(biāo)準(zhǔn)、流程管理、環(huán)境保護(hù)和新技術(shù)應(yīng)用等方面。在工作中，嚴(yán)格遵守政府制定的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，始終保持環(huán)保意識(shí)，積極引進(jìn)新技術(shù)，這些做法能夠保證工業(yè)廠房征收和拆遷工作的公正、公開、透明、規(guī)范和有效性。