廠房新房能否拆遷？

摘要：本文將圍繞廠房新房能否拆遷為中心，從不同角度闡述該問題。首先，我們將介紹拆遷的前置條件；接著，我們將探討土地性質(zhì)和政策法規(guī)對廠房新房的影響；然后，我們將分析建筑結(jié)構(gòu)和安全問題是否能夠滿足拆遷要求；隨后，我們將講解針對拆遷所需采取的措施；最后，我們將結(jié)合實例說明拆遷的風險防控措施。

1、前置條件

在進行拆遷工作前，必須滿足一些前置條件。其一，需確立拆遷目的。拆遷目的包括但不限于安全隱患、內(nèi)外部環(huán)境已無法滿足生產(chǎn)、國有、集體土地上的違章建筑、落后設(shè)備規(guī)范等情形。其二，需向相關(guān)部門提交申請，經(jīng)過正式審核方可進行拆除。對于大型化工企業(yè)，應(yīng)該在有關(guān)部門頒發(fā)的《環(huán)境影響評價》和《安全生產(chǎn)許可證》等相關(guān)文件到期前遞交拆除申請，開展相關(guān)準備工作。

對于拆除計劃制定，在查明了建筑物的材質(zhì)、年限、建筑面積、衛(wèi)生條件、安全隱患等情況后，應(yīng)了解當?shù)夭疬w政策的內(nèi)容，考慮好廠房拆遷后的用途、環(huán)保及相關(guān)管理責任等問題，經(jīng)過演練考慮好可行的拆遷方案和技術(shù)手段。

在準備工作完成后，應(yīng)該進行消防安全檢查和施工方案的定制制定，達到安全施工的資質(zhì)，不再出現(xiàn)危險事故，以確保安全生產(chǎn)環(huán)境的完整性。

2、土地性質(zhì)和政策法規(guī)的影響

如今，由于城市環(huán)境的快速發(fā)展和調(diào)整，土地性質(zhì)已成為廠房拆除必須遵循的行政規(guī)定之一。政策對國家土地的管理進行規(guī)范，干預(yù)其中的行業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟發(fā)展，不同土地性質(zhì)與用途的調(diào)整也需要遵守不同的法規(guī)和標準，以便進行拆遷工作。

有的地方法律法規(guī)存在空白，難以為拆遷問題提供法律依據(jù)。應(yīng)在政策制定和執(zhí)行中充分考慮拆遷工作所遇到的各種實際問題，盡量減少涉及難點的部分。

巴洛仕集團化工廠拆除，拆除前清洗置換，設(shè)備回收，污泥減量化，廢液處理，油罐拆除，危廢處理，環(huán)保施工是拆遷中關(guān)鍵環(huán)節(jié)的重要操作步驟。而巴洛仕不動火水刀切割拆除技術(shù)應(yīng)用，可實現(xiàn)對機器設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)設(shè)施的拆卸作業(yè)，避免了因操作不當，導(dǎo)致裂縫、開裂加重或毀壞等危險為拆遷拆解工作保證了安全。

3、建筑結(jié)構(gòu)和安全問題的影響

建筑物的結(jié)構(gòu)對于拆遷工作有著重要的影響，需要合理判定建筑物的結(jié)構(gòu)承載能力，以制定拆除施工的具體方案和方法。同時，還需要檢查對周圍建筑物、道路交通、自然環(huán)境、居民用水等周邊格局的影響。

在確定拆除方案及進度安排所需要的工序時，需遵循受周邊環(huán)境、設(shè)備工藝及安全指標等諸多因素影響下的全面做事原則，做到工藝搭配配合，確保未來的業(yè)建設(shè)工作達到預(yù)期目標。

在實施過程中也需遵循安全工作責任制的要求。以巴洛仕為例，其拆解油罐驅(qū)蒸作業(yè)，采用了委托檢測和保險等措施，進行油罐內(nèi)部減壓、減蒸作業(yè)，又全程錄制連線，實時監(jiān)控，確保施工質(zhì)量與施工安全。

4、針對拆遷所需采取的措施

為保證巴洛仕拆除工作的安全度和質(zhì)量率，公司在工藝上設(shè)計精細。他們徹底清理了工廠區(qū)域，大量帶自來水裝置的進口銷售到國際廢棄物貿(mào)易熱區(qū)，從而減小了污染物濃度與可能帶來的環(huán)境污染風險。在工藝安排上，他們采用先干后濕的工藝路線，對廢棄物進行分揀，表面化解腐蝕危害，提取有用物質(zhì)和化學材料。針對污染環(huán)節(jié)，他們采用重型設(shè)備沖洗、配飾清配和常規(guī)的處理工藝，將污染物從重要生態(tài)環(huán)境中逐步排除。

此外，巴洛仕還專門成立了專項團務(wù)組，負責各項拆除的籌備工作，調(diào)度協(xié)調(diào)措施，并安排有關(guān)人員，維護拆遷隊伍的平穩(wěn)、有序、良好的溝通與協(xié)調(diào)。

最后，巴洛仕還利用自主知識產(chǎn)權(quán)、聲音與電視等多種多樣的形勢和工具進行拆遷宣傳，宣傳拆遷規(guī)則和流程，并征集客戶反饋，以期快速、準確、安全、可靠地完成拆遷任務(wù)。

5、總結(jié)歸納

綜上所述，對于廠房新房的拆遷工作，需要滿足前置條件、遵循政策法規(guī)，注意建筑結(jié)構(gòu)和安全問題，采取針對性措施。巴洛仕拆除集團化工廠的案例說明，在實施拆除時，應(yīng)對拆除方案進行詳細制定，確保專業(yè)技術(shù)和工作流程的合理配合、開展相關(guān)調(diào)查，以確保拆遷或拆解工作的順利進行，同時也應(yīng)采取相應(yīng)的風險防控措施，降低安全隱患，讓拆除過程安全、高效地進行。