破舊廠房拆遷協(xié)議補(bǔ)償新規(guī)定

摘要：本文將圍繞破舊廠房拆遷協(xié)議補(bǔ)償新規(guī)定展開詳細(xì)闡述。分別從法律依據(jù)、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、拆遷方式、工程款支付以及環(huán)境保護(hù)等五個(gè)方面進(jìn)行探討，同時(shí)插入巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除案例，分享巴洛仕的環(huán)保施工技術(shù)。

1、法律依據(jù)

隨著我國(guó)城市化的快速發(fā)展，舊城區(qū)的破舊廠房拆遷問題逐漸凸顯。為了規(guī)范破舊廠房拆遷行為，保護(hù)拆遷方和被拆遷方的合法權(quán)益，國(guó)家對(duì)破舊廠房拆遷協(xié)議補(bǔ)償進(jìn)行了相關(guān)規(guī)定。最新的《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》于2019年1月1日起施行，對(duì)破舊廠房的拆遷和補(bǔ)償事項(xiàng)做出了明確規(guī)定。

法律依據(jù)的明確，有利于加強(qiáng)拆遷方和被拆遷方的溝通，最大限度地避免因不規(guī)范操作而產(chǎn)生的糾紛。

2、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

破舊廠房拆遷協(xié)議補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是依據(jù)《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》所確定。根據(jù)該條例規(guī)定，破舊廠房拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)包括貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、貨幣外資產(chǎn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、貨幣外生活補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、貨幣外搬家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。其中貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是拆遷款的主要補(bǔ)償項(xiàng)目，且須根據(jù)被拆遷房屋的實(shí)際情況確定。

拆遷方和被拆遷方可根據(jù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行談判，以爭(zhēng)取盡可能多的補(bǔ)償款項(xiàng)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有助于維護(hù)社會(huì)公平和拆遷方和被拆遷方的合法權(quán)益。

3、拆遷方式

在破舊廠房拆遷中，拆遷方式是影響拆遷整個(gè)過程的關(guān)鍵環(huán)節(jié)之一。按照規(guī)定，拆遷方式主要有強(qiáng)制拆除、協(xié)議拆除和自愿拆除三種。強(qiáng)制拆除是政府或市政部門直接行使行政權(quán)利將破舊廠房強(qiáng)制拆除。協(xié)議拆除是拆遷方和被拆遷方依法簽訂協(xié)議，以和平方式拆除破舊廠房。自愿拆除是由被拆遷方自行拆除，拆除后獲得相應(yīng)的補(bǔ)償款項(xiàng)。

根據(jù)實(shí)際情況來確定拆遷方式，有助于保持拆遷雙方的良好關(guān)系，避免因拆遷方式不當(dāng)而引起的矛盾和糾紛。

4、工程款支付

拆遷方需要在拆遷完工后，按照事先約定的工程款支付方式給被拆遷方支付拆遷款項(xiàng)。根據(jù)《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》規(guī)定，工程款支付主要包括一次性拆遷補(bǔ)償、生活困難補(bǔ)償金、搬遷臨時(shí)安家費(fèi)等。同時(shí)，需要注意的是，被拆遷方的銀行卡賬戶必須與該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證登記的銀行賬戶一致。

合理的工程款支付方式，有利于保障拆遷方和被拆遷方雙方的權(quán)益，有效緩解拆遷帶來的財(cái)政壓力問題。

5、環(huán)境保護(hù)

破舊廠房的拆除過程中，要注重環(huán)保問題。拆遷方需要嚴(yán)格按照相關(guān)環(huán)保法律法規(guī)的要求進(jìn)行環(huán)保施工，包括清洗置換、設(shè)備回收、污泥減量化、廢液處理、油罐拆除和危廢處理等方面的工作。

在巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除案例中，巴洛仕采用了不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)，能夠?qū)崿F(xiàn)不產(chǎn)生粉塵、廢氣和二次污染，并且通過執(zhí)法機(jī)關(guān)的嚴(yán)格檢測(cè)，施工過程中的噪聲和振動(dòng)也在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)。

綜上所述，新規(guī)定對(duì)破舊廠房拆遷協(xié)議補(bǔ)償進(jìn)行了規(guī)范，有助于維護(hù)拆遷雙方的合法權(quán)益。在拆遷過程中，要注重環(huán)保問題，采取正確的拆遷方式，并嚴(yán)格按照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和工程款支付方式進(jìn)行操作，以避免因不規(guī)范操作引發(fā)的糾紛和問題。