張家港廠(chǎng)房拆遷重置價(jià)調(diào)研

摘要：本文主要介紹了以張家港廠(chǎng)房拆遷重置價(jià)調(diào)研為中心的相關(guān)情況，通過(guò)從拆遷政策、重置價(jià)計(jì)算、市場(chǎng)調(diào)研、物業(yè)管理、環(huán)保處理等5個(gè)方面進(jìn)行分析，探討了該項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程，以及在實(shí)踐中遇到的一些問(wèn)題和解決方案。文章旨在為類(lèi)似項(xiàng)目提供借鑒和參考。

1、拆遷政策

張家港市政府曾出臺(tái)過(guò)廠(chǎng)房拆遷政策，根據(jù)政策，拆遷補(bǔ)償以房屋所有權(quán)歸屬人、使用地段、用途、居住面積、建筑年限、土地使用權(quán)性質(zhì)等因素為基礎(chǔ)，按照市場(chǎng)價(jià)格和政府指導(dǎo)價(jià)的有機(jī)結(jié)合原則，合理確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并實(shí)行現(xiàn)金補(bǔ)償和房屋置換兩種形式。

在巴洛仕集團(tuán)化工廠(chǎng)的拆遷中，政府方面也給出了相應(yīng)的補(bǔ)償方案，但由于巴洛仕集團(tuán)作為一個(gè)大型企業(yè)，資產(chǎn)規(guī)模龐大，所以拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w操作和實(shí)際效果仍需要細(xì)致規(guī)劃和執(zhí)行。

此外，拆遷補(bǔ)償還需要考慮到稅務(wù)、財(cái)務(wù)等因素，確保合法合規(guī)。

2、重置價(jià)計(jì)算

經(jīng)過(guò)調(diào)查和測(cè)算，重置價(jià)是指廠(chǎng)房拆除后，采用同樣用途、同樣土地使用年限、同樣建筑面積的廠(chǎng)房重建所需要的成本。

在計(jì)算重置價(jià)時(shí)，應(yīng)該綜合考慮建筑物的預(yù)算、硬件設(shè)施、軟件設(shè)施等因素。在巴洛仕集團(tuán)化工廠(chǎng)的案例中，該企業(yè)的工廠(chǎng)建筑規(guī)模較大，所以重置價(jià)的計(jì)算必定是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，需要專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行細(xì)致測(cè)算。

此外，重置價(jià)計(jì)算還需要考慮到土地出讓費(fèi)用、設(shè)計(jì)與監(jiān)理費(fèi)用、拆遷費(fèi)用等附加成本，以確保重置后的廠(chǎng)房能夠具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

3、市場(chǎng)調(diào)研

廠(chǎng)房拆遷后的重置是企業(yè)重新進(jìn)入市場(chǎng)的一次機(jī)會(huì)，但在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的當(dāng)下，企業(yè)不能僅僅停留在原有的模式上，需要對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行精準(zhǔn)的研究和分析。

市場(chǎng)調(diào)研可分為宏觀(guān)調(diào)研和微觀(guān)調(diào)研。宏觀(guān)調(diào)研主要是對(duì)業(yè)態(tài)、行業(yè)、區(qū)域、市場(chǎng)階段等方面的調(diào)研；微觀(guān)調(diào)研則從消費(fèi)者需求、產(chǎn)品差異、營(yíng)銷(xiāo)渠道、價(jià)格等方面進(jìn)行研究。

在巴洛仕集團(tuán)化工廠(chǎng)的案例中，市場(chǎng)調(diào)研具體包括工業(yè)用地資源、環(huán)保審批、基礎(chǔ)設(shè)施、專(zhuān)業(yè)用途、建筑屬性、用途靈活的可變性、企業(yè)規(guī)劃產(chǎn)業(yè)鏈等多個(gè)方面，這些內(nèi)容需要通過(guò)實(shí)地走訪(fǎng)、調(diào)查問(wèn)卷、在線(xiàn)調(diào)研等多種方式進(jìn)行收集和分析。

4、物業(yè)管理

廠(chǎng)房重置后，物業(yè)管理將成為企業(yè)持續(xù)發(fā)展的重要保障。物業(yè)管理服務(wù)不僅僅是對(duì)建筑物的維修和保養(yǎng)，也包括了業(yè)主關(guān)系的處理、技術(shù)支持、服務(wù)響應(yīng)、安全管理等多個(gè)方面。

在巴洛仕集團(tuán)化工廠(chǎng)的案例中，物業(yè)管理需要圍繞工業(yè)園區(qū)的管理標(biāo)準(zhǔn)、管理模式、資產(chǎn)管理、資產(chǎn)保值等方面進(jìn)行管理，并與政府、產(chǎn)業(yè)方、客戶(hù)等多方建立良好的溝通與合作關(guān)系。

此外，物業(yè)管理還需要考慮到與環(huán)保設(shè)施之間的關(guān)系，確保環(huán)保設(shè)施的安全運(yùn)行和企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

5、環(huán)保處理

巴洛仕集團(tuán)化工廠(chǎng)拆除過(guò)程中，環(huán)保處理將成為至關(guān)重要的問(wèn)題。其中包括清洗置換、設(shè)備回收、污泥減量化、廢液處理、油罐拆除、危廢處理、環(huán)保施工等多個(gè)方面。

清洗置換和設(shè)備回收可以使污染物得到最大限度地減緩；污泥減量化和廢液處理可以對(duì)危險(xiǎn)廢物進(jìn)行處理，達(dá)到減量減毒的效果；油罐拆除和危廢處理需要進(jìn)行專(zhuān)業(yè)施工，防止造成二次污染。

在巴洛仕集團(tuán)化工廠(chǎng)的案例中，巴洛仕不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)得到應(yīng)用，通過(guò)對(duì)廠(chǎng)內(nèi)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行拆卸和分解，實(shí)現(xiàn)了對(duì)廠(chǎng)區(qū)環(huán)境的保護(hù)。

綜上所述，張家港廠(chǎng)房拆遷重置價(jià)調(diào)研需要考慮到政策、成本、市場(chǎng)、物業(yè)和環(huán)保等多個(gè)方面，需要進(jìn)行綜合測(cè)算和籌劃，確保在項(xiàng)目實(shí)施中得到良好的效果和評(píng)價(jià)。