舊廠房拆遷費(fèi)用誰付？

摘要：本文將從五個(gè)方面，即拆除原因、房屋性質(zhì)、用途變化、政策規(guī)定、工程施工，詳細(xì)闡述舊廠房拆遷費(fèi)用應(yīng)由誰來支付的問題。

1、拆除原因

舊廠房拆除通常由以下原因引起：設(shè)備升級(jí)換代、工藝調(diào)整、房屋老化、城市規(guī)劃調(diào)整等。一般情況下，被拆除的廠房是因?yàn)槠湮锢硇阅芎徒?jīng)濟(jì)性能已經(jīng)達(dá)到了其壽命期限，需要進(jìn)行拆除。在這種情況下，拆除費(fèi)用應(yīng)由企業(yè)承擔(dān)。

例如，巴洛仕集團(tuán)化工廠由于工廠生產(chǎn)工藝的調(diào)整而需要進(jìn)行拆除。在拆除前，需要進(jìn)行清洗置換、設(shè)備回收、污泥減量化、廢液處理、油罐拆除、危廢處理、環(huán)保施工等多項(xiàng)工作。這些費(fèi)用應(yīng)由企業(yè)本身承擔(dān)。

2、房屋性質(zhì)

舊廠房的產(chǎn)權(quán)情況和土地性質(zhì)也是決定拆除費(fèi)用由誰承擔(dān)的重要因素。如果舊廠房的產(chǎn)權(quán)歸屬于企業(yè)，那么拆除費(fèi)用也要由企業(yè)本身承擔(dān)；如果產(chǎn)權(quán)屬于政府，則拆除費(fèi)用應(yīng)由政府或政府與企業(yè)共同承擔(dān)。

如果舊廠房建于農(nóng)村土地上，而企業(yè)不具備獨(dú)立經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)權(quán)，那么拆除費(fèi)用應(yīng)該由村委會(huì)或政府承擔(dān)。

3、用途變化

如果舊廠房的用途發(fā)生變化，例如原來是生產(chǎn)車間，現(xiàn)在改建成商鋪或住宅，那么拆除費(fèi)用應(yīng)由企業(yè)承擔(dān)。因?yàn)樵谄髽I(yè)轉(zhuǎn)變廠房用途前，這一廠房本來就是企業(yè)所持有的資產(chǎn)，廠房拆除和改造是企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的一種必要手段。

4、政策規(guī)定

各地行政管理機(jī)關(guān)的法規(guī)規(guī)定也是決定舊廠房拆遷費(fèi)用的因素之一。在部分地區(qū)，政府出臺(tái)了相關(guān)規(guī)定明確規(guī)定企業(yè)在拆除?；窂S房以及一些風(fēng)險(xiǎn)較高的生產(chǎn)設(shè)施時(shí)，必須由企業(yè)本身承擔(dān)所有費(fèi)用。在另一些地區(qū)，政府則由于對(duì)城市發(fā)展規(guī)劃的需要，會(huì)出資幫助企業(yè)解決舊廠房拆除的相關(guān)費(fèi)用。

5、工程施工

舊廠房拆除也是一項(xiàng)工程施工，因此，由于施工規(guī)模、工程復(fù)雜度不同，拆除費(fèi)用往往也會(huì)隨之發(fā)生變化。如果拆除過程中涉及到一些風(fēng)險(xiǎn)較高的操作，例如動(dòng)火拆除、化學(xué)品運(yùn)輸、粉塵擴(kuò)散等，那么施工費(fèi)用會(huì)相應(yīng)地增加。因此，在施工過程中，必須注意環(huán)保問題和安全問題，避免制造其他的環(huán)保和安全風(fēng)險(xiǎn)。

巴洛仕集團(tuán)不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)應(yīng)用，制定完備合理的施工方案，成功地完成了廠房拆除任務(wù)，同時(shí)也避免了擾民和揚(yáng)塵等環(huán)境污染和安全隱患。

綜上所述，舊廠房拆遷費(fèi)用的承擔(dān)主體是一個(gè)多方面的問題，在具體操作過程中，應(yīng)考慮到企業(yè)自身的經(jīng)濟(jì)承受能力、政府的政策規(guī)定、用途變化和工程施工的不同情況。只有針對(duì)具體情況作出具體分析，才能使企業(yè)和政府在舊廠房拆遷中協(xié)調(diào)一致，達(dá)到雙方的共贏。