新規(guī)：租賃廠房拆遷賠償趨嚴(yán)

摘要：隨著城市化進(jìn)程的加速，拆遷賠償?shù)膯栴}日益積累。近期，城市租賃廠房的拆遷賠償政策變得更加嚴(yán)格。本文將從租賃廠房的定義、拆遷的程序、拆遷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、稅收問題、以及企業(yè)措施五個方面，分析新規(guī)下租賃廠房拆遷賠償?shù)内厙?yán)，并同時介紹了巴洛仕化工廠拆除的相關(guān)技術(shù)和措施。

1、租賃廠房的定義

租賃廠房是指企業(yè)為了生產(chǎn)經(jīng)營需要而租用的、非自有產(chǎn)權(quán)的廠房，多數(shù)位于開發(fā)區(qū)、園區(qū)、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移區(qū)等。根據(jù)國家的有關(guān)法律法規(guī)，租賃廠房享有同自有產(chǎn)權(quán)廠房一樣的產(chǎn)權(quán)。

然而，實際上目前并沒有全國性的統(tǒng)一規(guī)定，各地管理機構(gòu)在頒布規(guī)定時常常會存在差異，這就使得租賃廠房的法律地位存在一定的模糊性。

2、拆遷的程序

如果政府部門需要拆除租賃廠房，企業(yè)和政府應(yīng)該誠信協(xié)商后，簽署協(xié)議進(jìn)行相關(guān)處理，以避免因拆除行動而產(chǎn)生不必要的糾紛以及進(jìn)一步損害企業(yè)利益。

在協(xié)議達(dá)成后，政府部門需要對拆遷規(guī)劃進(jìn)行公示，為受影響的企業(yè)提供溝通協(xié)商的機會。若協(xié)商不成，企業(yè)可以提起行政訴訟或者申請仲裁解決糾紛。

3、拆遷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

租賃廠房的拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是指企業(yè)需要支付的拆遷費用，其包括三個方面：

①廠房補償費用：按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定進(jìn)行計算，以租賃廠房的市場價值為依據(jù)；

②設(shè)備拆卸費用：租賃企業(yè)將資產(chǎn)裝備的價值計入拆遷賠償費用之中；

③環(huán)境保護(hù)費用：拆遷企業(yè)在拆除前需要進(jìn)行環(huán)境保護(hù)處理，將產(chǎn)生的費用計入拆遷賠償中。

4、稅收問題

對于企業(yè)而言，租賃廠房的拆遷賠償，一定程度上會涉及到稅收問題。拆遷賠償?shù)难a償費用通常都是以一次性解決的方式進(jìn)行支付。在繳納個稅時仍要根據(jù)當(dāng)?shù)氐亩愂找?guī)定進(jìn)行計算和繳納稅款，如房產(chǎn)稅等。

在這方面，政府也出臺了相應(yīng)的稅收政策，為企業(yè)緩解稅負(fù)，提供了一定的保障。

5、企業(yè)措施

巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除，是一次安全高效的拆除工程，按照不動火、水刀切割、環(huán)保施工的原則進(jìn)行處理。整個拆除過程，通過清洗置換，設(shè)備回收，污泥減量化，廢液處理，油罐拆除，危廢處理等多項措施進(jìn)行。切割采用水刀進(jìn)行，杜絕了火災(zāi)等安全隱患，同時高效快捷的施工讓工期明顯縮短。

在此基礎(chǔ)上，巴洛仕集團(tuán)還充分利用現(xiàn)有資料，結(jié)合市場情況，精心制定了拆除計劃，重點處理工序及過程，確保安全生產(chǎn)。我們秉持“質(zhì)量，效率，安全，環(huán)?！钡脑瓌t，為客戶提供全方位優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

綜上所述，在新規(guī)下租賃廠房拆遷賠償趨嚴(yán)的形勢下，企業(yè)需要更加注重規(guī)范經(jīng)營，HSE安全生產(chǎn)認(rèn)證和片區(qū)污染防治評估備案等多項政策的遵守，同時探索新的拆除技術(shù)，提高施工效率，降低拆除成本，以此來為企業(yè)減輕負(fù)擔(dān)，更好地保護(hù)企業(yè)利益。