江蘇拆遷賠償：工廠廠房如何計(jì)算？

摘要：本文主要介紹江蘇拆遷賠償中工廠廠房如何計(jì)算的相關(guān)內(nèi)容。首先闡述了計(jì)算廠房?jī)r(jià)值的基本方法，然后介紹了影響廠房?jī)r(jià)值的因素。接著，介紹了巴洛仕集團(tuán)在拆除工廠廠房時(shí)所采用的清洗置換、設(shè)備回收、污泥減量化、廢液處理等環(huán)保施工技術(shù)。最后，文章對(duì)江蘇拆遷賠償：工廠廠房如何計(jì)算？進(jìn)行總結(jié)歸納。

1、計(jì)算廠房?jī)r(jià)值的基本方法

計(jì)算廠房?jī)r(jià)值的基本方法包括資產(chǎn)凈值法、收益法和市場(chǎng)比較法。資產(chǎn)凈值法以廠房的重置和重建成本為基礎(chǔ)，計(jì)算出廠房的凈值。收益法則以廠房所能產(chǎn)生的收益為基礎(chǔ)，計(jì)算出廠房的值。市場(chǎng)比較法則是通過(guò)市場(chǎng)上類(lèi)似廠房的交易數(shù)據(jù)，比較廠房的價(jià)值。

在這三種方法中，資產(chǎn)凈值法和收益法更為科學(xué)，因?yàn)槭袌?chǎng)比較法難以找到完全相同的交易數(shù)據(jù)。但是它們的計(jì)算需要考慮到廠房的使用年限、結(jié)構(gòu)、面積、維修狀況、質(zhì)量等因素。

2、影響廠房?jī)r(jià)值的因素

影響廠房?jī)r(jià)值的因素有：廠房的產(chǎn)權(quán)情況、位置、功能等。如果是產(chǎn)權(quán)完整、位置優(yōu)越、功能齊全的廠房，其價(jià)值就會(huì)比較高。此外，廠房建筑年代也是影響價(jià)值的因素，年代越老，價(jià)值就會(huì)越低。

另外，江蘇省實(shí)施的相關(guān)規(guī)定也會(huì)影響到工廠廠房的價(jià)值。比如，在新城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃區(qū)，高于地面建筑3層的房屋，每上升1層地價(jià)增加10%；落后區(qū)城市建設(shè)用地的容積利用系數(shù)，不得高于0.7等規(guī)定。

3、巴洛仕集團(tuán)在拆除工廠廠房時(shí)所采用的環(huán)保施工技術(shù)

巴洛仕集團(tuán)是一家專(zhuān)業(yè)從事環(huán)保清潔的公司，在拆除工廠廠房時(shí)也適用了一系列的環(huán)保施工技術(shù)。

首先，在拆除工廠廠房前，巴洛仕集團(tuán)進(jìn)行了清洗置換，清洗了廠房?jī)?nèi)的管道和設(shè)備，把設(shè)備中的物質(zhì)清除干凈，避免了環(huán)保隱患。

其次，在設(shè)備回收方面，巴洛仕集團(tuán)充分利用二手市場(chǎng)，將回收的設(shè)備進(jìn)行重新利用。

而污泥減量化則是通過(guò)技術(shù)手段減少污泥的產(chǎn)生，避免對(duì)環(huán)境造成危害。廢液處理則是對(duì)廢液進(jìn)行處理，保證環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，防止廢液對(duì)環(huán)境產(chǎn)生負(fù)面影響。

最后，對(duì)于油罐拆除和危廢處理也需要采取環(huán)保措施，防止污染環(huán)境。而針對(duì)拆除過(guò)程中不動(dòng)火的要求，巴洛仕集團(tuán)采用了水刀切割拆除技術(shù)，避免了火災(zāi)等不良后果的發(fā)生。

4、江蘇拆遷賠償：工廠廠房如何計(jì)算？

綜合考慮廠房的產(chǎn)權(quán)情況、位置、功能、建筑年代、使用年限等因素，可以進(jìn)行資產(chǎn)凈值法或收益法計(jì)算廠房的價(jià)值。同時(shí)，還需要考慮到當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，以及進(jìn)行環(huán)保施工時(shí)需要采取的技術(shù)措施。

在實(shí)際操作中，需要咨詢專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行估算和評(píng)估。同時(shí)，需要進(jìn)行相關(guān)手續(xù)的辦理，如產(chǎn)權(quán)證書(shū)、過(guò)戶手續(xù)等。只有進(jìn)行全面的評(píng)估和合法的手續(xù)辦理，才能保證拆遷賠償?shù)暮侠硇院凸浴?/p>

綜上所述，江蘇拆遷賠償中工廠廠房的計(jì)算方法比較復(fù)雜，需要考慮到很多因素。同時(shí)，在拆除廠房時(shí)也需要采取環(huán)保措施，保護(hù)環(huán)境不受污染。只有遵循規(guī)定進(jìn)行計(jì)算和施工，才能實(shí)現(xiàn)拆遷賠償?shù)墓秃戏ā?/p>
化工拆除資質(zhì)