松江廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分析

摘要：本文主要分析了松江廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。文章從以下五個(gè)方面闡述了拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于不同類型企業(yè)的差異、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的核定方式、各類補(bǔ)償方式的具體表現(xiàn)、拆遷補(bǔ)償如何投入使用以及對(duì)于環(huán)保要求的執(zhí)行情況。此外，還特別介紹了巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除的清洗置換、設(shè)備回收、污泥減量化、廢液處理、油罐拆除、危廢處理、環(huán)保施工的一系列環(huán)保措施。

1、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與企業(yè)類型的關(guān)系

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是衡量企業(yè)損失和得到補(bǔ)償?shù)木唧w指導(dǎo)性文件。它的制定和適用涉及到許多方面，特別是與企業(yè)的類型有關(guān)。一般情況下，重資產(chǎn)企業(yè)受到的補(bǔ)償要比非重資產(chǎn)企業(yè)多。對(duì)于重資產(chǎn)企業(yè)，如化工企業(yè)，其拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以分為房屋、廠房及設(shè)備的損失補(bǔ)償和產(chǎn)品質(zhì)量損失補(bǔ)償兩大部分。

巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除，采用了不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)。通過(guò)此項(xiàng)技術(shù)的應(yīng)用，可以最大程度的減少對(duì)環(huán)境的負(fù)面影響，提高企業(yè)的回收利用效益，對(duì)于化工行業(yè)的標(biāo)桿企業(yè)起到良好的作用。

對(duì)于非重資產(chǎn)企業(yè)，如輕產(chǎn)業(yè)企業(yè)，其拆遷補(bǔ)償則僅僅包含房屋、設(shè)備及產(chǎn)品質(zhì)量三大部分?？傮w上，對(duì)于不同類型的企業(yè)，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有所差異，這是為了確保不同類型的企業(yè)都能夠獲得相當(dāng)公正的補(bǔ)償。

2、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的核定方式

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的核定方式是計(jì)算企業(yè)損失和得到補(bǔ)償?shù)木唧w方法。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的核定方式可以以國(guó)家規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，再根據(jù)企業(yè)的個(gè)別情況作出適當(dāng)調(diào)整。

巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除前，進(jìn)行了多次評(píng)估和調(diào)研，根據(jù)實(shí)際情況來(lái)制定了拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的核定方式。在制定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，企業(yè)可以采用工程師法、市場(chǎng)價(jià)格法、收益折現(xiàn)法等不同的核定方式，來(lái)獲取不同標(biāo)準(zhǔn)下的補(bǔ)償金額。

總的來(lái)說(shuō)，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的核定方式應(yīng)該是公正的，客觀的，遵循市場(chǎng)規(guī)律的，以確保企業(yè)能夠獲得合理的補(bǔ)償。

3、不同補(bǔ)償方式的具體表現(xiàn)

不同類型的企業(yè)，其拆遷補(bǔ)償方式也會(huì)有所不同。根據(jù)具體情況，拆遷補(bǔ)償方式可以分為貨幣補(bǔ)償、實(shí)物補(bǔ)償和其他補(bǔ)償方式三大類。對(duì)于化工企業(yè)，拆遷補(bǔ)償通常更多的是落實(shí)到土地、環(huán)保等方面。

對(duì)于非稅收入方面的拆遷補(bǔ)償，往往通過(guò)多種方式來(lái)進(jìn)行。如將企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)價(jià)值作為企業(yè)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以及將企業(yè)所擁有的技術(shù)、管理技巧及人才資源等納入到拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)。

此外，在拆遷補(bǔ)償中，政府還可以以“拆遷代建”、“政府提供土地”等方式進(jìn)行補(bǔ)償。這些補(bǔ)償方式可以大大提高企業(yè)的資金安全性，起到重要的補(bǔ)充作用。

4、拆遷補(bǔ)償?shù)氖褂?/h3>

拆遷補(bǔ)償資金的使用是拆遷補(bǔ)償中最重要的一環(huán)。在拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定之后，企業(yè)必須按照規(guī)定的時(shí)間內(nèi)使用相關(guān)的資金，否則將會(huì)被視為違反合同協(xié)議。

拆遷補(bǔ)償?shù)氖褂靡话惆ㄍ恋卣魇?、工程建設(shè)、環(huán)境調(diào)整、社會(huì)資本投資四大方面。其中，在巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除中，環(huán)境調(diào)整是重點(diǎn)。企業(yè)在拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定環(huán)境保護(hù)要求，企業(yè)在核定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，要注重環(huán)保事宜。在拆除過(guò)程中，巴洛仕集團(tuán)采用了清洗置換、設(shè)備回收、污泥減量化、廢液處理、油罐拆除、危廢處理、環(huán)保施工等環(huán)保措施，采用了不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)，將對(duì)環(huán)境造成的破壞降到了最低限度。

5、拆遷補(bǔ)償與環(huán)保的結(jié)合

隨著環(huán)保意識(shí)的增強(qiáng)，對(duì)于拆遷補(bǔ)償方案中的環(huán)境保護(hù)要求越來(lái)越高。對(duì)于化工企業(yè)而言，應(yīng)該遵守國(guó)家和地方制定的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，并采取積極措施來(lái)降低對(duì)環(huán)境的影響。

巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除前，對(duì)于環(huán)保問(wèn)題進(jìn)行了充分的考慮，并制定了一系列的環(huán)保措施。這些措施不僅推動(dòng)了企業(yè)自身的可持續(xù)發(fā)展，還可以有效地減輕企業(yè)對(duì)環(huán)境的負(fù)面影響。同時(shí)，拆遷補(bǔ)償中的環(huán)保要求也有利于政府環(huán)保政策的推廣和實(shí)施和全社會(huì)的環(huán)保宣傳。

綜上所述，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于企業(yè)的影響是巨大的。在核定時(shí)需要注意不同類型企業(yè)的特殊性，制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)，還應(yīng)該注重企業(yè)的環(huán)保問(wèn)題，加強(qiáng)環(huán)?？刂拼胧?，從而使企業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。