深圳廠房拆遷補(bǔ)償：新政策來襲

摘要：深圳市政府近日發(fā)布了《深圳市城市房屋與市政基礎(chǔ)設(shè)施征收與補(bǔ)償辦法》，對(duì)深圳市內(nèi)的廠房拆遷補(bǔ)償做出了新政策調(diào)整。本文從廠房拆遷補(bǔ)償新政策的背景、主要內(nèi)容、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)施方案和存在問題等5個(gè)方面進(jìn)行了詳細(xì)的闡述。巴洛仕集團(tuán)化工廠的拆遷過程和環(huán)保處理也被特別提及。

1、廠房拆遷補(bǔ)償新政策的背景

深圳市是中國(guó)改革開放的重要窗口，城市化進(jìn)程加快，廠房拆遷已經(jīng)成為一項(xiàng)重要的城市更新工程。然而，之前的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行已久，已經(jīng)無法滿足市場(chǎng)發(fā)展需要，于是深圳市政府發(fā)布了新的《深圳市城市房屋與市政基礎(chǔ)設(shè)施征收與補(bǔ)償辦法》。

新政策針對(duì)之前存在的問題進(jìn)行了調(diào)整：首先，廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行測(cè)算；其次，補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)圍繞居住及商業(yè)用途展開，以符合城市化和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求；同時(shí)，征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)更方便、更透明、更高效。

而另外一個(gè)重要的背景是環(huán)保問題，政府需求企業(yè)進(jìn)行環(huán)保整改，拆遷后廢棄廠房需要進(jìn)行環(huán)保處理，這對(duì)企業(yè)和政府之間的關(guān)系和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也產(chǎn)生了影響。

2、廠房拆遷補(bǔ)償新政策的主要內(nèi)容

市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償是新政策最重要的調(diào)整，要求根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行合理測(cè)算。此外還規(guī)定了拆遷補(bǔ)償?shù)臅r(shí)間、額度、方式和評(píng)估要求。新政策對(duì)于評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和方法等也做了更加詳細(xì)的規(guī)定。

此外，新政策對(duì)于廠房拆遷后的廢棄物和環(huán)境問題也作出規(guī)定。征收單位需要對(duì)拆遷后的廢物進(jìn)行統(tǒng)一處理，避免造成環(huán)境污染。對(duì)于特殊行業(yè)，還需要進(jìn)行環(huán)保整改，滿足環(huán)保要求才能獲得合理的拆遷補(bǔ)償。

3、廠房拆遷補(bǔ)償新政策的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

新政策明確了廠房拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)，主要包括拆遷費(fèi)用、損失補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用、安置費(fèi)用等。其中，拆遷費(fèi)用是扣除補(bǔ)償前項(xiàng)目的開發(fā)成本后，按照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)計(jì)算廠房（或者房屋）的價(jià)值，并支付給征收人的費(fèi)用。

損失補(bǔ)償主要是針對(duì)拆遷人財(cái)產(chǎn)損失的補(bǔ)償，包括按照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格計(jì)算廠房?jī)?nèi)的設(shè)備及物資的價(jià)值為損失補(bǔ)償款，補(bǔ)償金額不應(yīng)低于10%的建筑物的拆除款項(xiàng)。

搬遷費(fèi)用包括拆遷人的房屋裝修、物品搬運(yùn)、拆遷前后的家居物品、地方稅金和相關(guān)手續(xù)費(fèi)用等。安置費(fèi)用主要針對(duì)居民人口，可用來購買房屋或者租房子、開辦個(gè)人職業(yè)、進(jìn)行創(chuàng)業(yè)投資等。

4、廠房拆遷補(bǔ)償相關(guān)實(shí)施方案和存在問題

新的政策還設(shè)立了征遷補(bǔ)償管理委員會(huì)，對(duì)征遷征收、安置服務(wù)、拆遷補(bǔ)償?shù)冗M(jìn)行統(tǒng)籌管理和協(xié)調(diào)，同時(shí)對(duì)市場(chǎng)化評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行了規(guī)范。，并使用現(xiàn)代化科技手段師出具科學(xué)、公正、公平、權(quán)威的評(píng)估報(bào)告。這將保障拆遷補(bǔ)償?shù)墓院涂尚行浴?/p>

然而，新政策也存在一些問題，例如很多拆遷人對(duì)于新政策不了解，有的征收部門也存在亂收費(fèi)等問題，還需要更進(jìn)一步實(shí)施細(xì)則和監(jiān)管措施。

針對(duì)環(huán)保處理方面，巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除過程也為我們提供了可借鑒的做法。巴洛仕集團(tuán)在拆除前進(jìn)行清洗置換，設(shè)備回收，污泥減量化，廢液處理，油罐拆除，危廢處理，環(huán)保施工等工程。特別是利用不動(dòng)火水刀切割技術(shù)拆除，既安全又環(huán)保，值得借鑒和推廣。

綜上所述，新的廠房拆遷補(bǔ)償政策不僅解決了舊政策存在的一些問題，還增加了各項(xiàng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與范圍，取得了很好的效果。而巴洛仕集團(tuán)的環(huán)保做法和技術(shù)也示范了企業(yè)合法、環(huán)保的拆遷應(yīng)對(duì)之道，將在未來的發(fā)展中可以更好的為環(huán)保工作做出更為積極的貢獻(xiàn)。