福建廠房拆遷賠償方案-律師支招

摘要：本文主要以福建廠房拆遷賠償方案為背景，結(jié)合律師支招，從五個(gè)方面對(duì)拆遷賠償方案做詳細(xì)闡述。首先介紹了拆遷賠償?shù)幕痉ㄒ?guī)及標(biāo)準(zhǔn)，然后介紹了如何評(píng)估廠房的價(jià)值及拆遷賠償金額的計(jì)算方法。其次，講解了如何應(yīng)對(duì)賠償協(xié)議中的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，以及如何處理后期的訴訟和仲裁。然后，介紹了拆除前的清理、置換、設(shè)備回收、污泥減量化、廢液處理、油罐拆除、危廢處理等具體操作。同時(shí)，分析了巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除的案例及使用了不動(dòng)火水刀切割技術(shù)。最后，對(duì)全文內(nèi)容進(jìn)行總結(jié)歸納。

1、拆遷賠償基本法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)

在拆遷賠償事宜中，立足于國(guó)家法律法規(guī)是最為重要的，各地的拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)略有不同。福建地區(qū)拆遷賠償?shù)幕痉ㄒ?guī)及標(biāo)準(zhǔn)主要有以下幾點(diǎn)：（1）拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)必須公開(kāi)透明，合理合法；（2）樓房房屋拆遷補(bǔ)償按照營(yíng)業(yè)稅的10%，土地補(bǔ)償款按照地區(qū)實(shí)際規(guī)定；（3）廠房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)主要根據(jù)房屋所處位置、土地使用年限、房屋的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、地區(qū)租憑費(fèi)用、工程造價(jià)和房屋使用年限等因素綜合考慮。（4）商品房項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照房屋實(shí)際面積、物業(yè)費(fèi)、房屋質(zhì)量等因素綜合考慮。本著市場(chǎng)規(guī)律等方面考慮，建議使用專業(yè)的房地產(chǎn)行業(yè)人士進(jìn)行評(píng)估。

2、評(píng)估廠房?jī)r(jià)值及拆遷賠償計(jì)算方法

廠房的價(jià)值評(píng)估和拆遷賠償?shù)挠?jì)算非常重要，因此采取專業(yè)的房地產(chǎn)行業(yè)機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行評(píng)估較好。在進(jìn)行價(jià)值評(píng)估時(shí)，可以根據(jù)廠房的建筑外觀、地理位置、所處區(qū)域、土地使用期限、周邊環(huán)境等因素進(jìn)行考慮。對(duì)于拆遷賠償金額的計(jì)算方法可以分為單戶拆遷賠償和單位拆遷補(bǔ)償。單位拆遷補(bǔ)償包括房屋、土地等所有賠償，按照公司的實(shí)際規(guī)定進(jìn)行計(jì)算，然后給單戶進(jìn)行分配。需要注意的是，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不但與地區(qū)的規(guī)定有關(guān)，同時(shí)也必須考慮到目前的市場(chǎng)價(jià)格等因素。

3、應(yīng)對(duì)賠償協(xié)議中的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題

賠償協(xié)議涉及到很多復(fù)雜的法律和財(cái)務(wù)問(wèn)題，很容易出現(xiàn)一些風(fēng)險(xiǎn)。因此，建議在簽署協(xié)議前，務(wù)必仔細(xì)閱讀了解協(xié)議中的各項(xiàng)條款。此外，必須明確知道拆遷補(bǔ)償物業(yè)價(jià)值和房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值之間的區(qū)別，并且需要充分評(píng)估所提供的賠償金額是否足夠，以防止日后出現(xiàn)爭(zhēng)議。

4、后期訴訟和仲裁處理

如果出現(xiàn)拆遷賠償協(xié)議方面的爭(zhēng)議，可以選擇通過(guò)法庭或仲裁委員會(huì)進(jìn)行解決。對(duì)于涉及到復(fù)雜的法律和財(cái)務(wù)問(wèn)題的拆遷賠償爭(zhēng)議，建議選擇專業(yè)的律師代理，并且需要準(zhǔn)備充分的證據(jù)材料，以便在法庭上辯護(hù)。

5、拆除前的清理、置換、設(shè)備回收、污泥減量化、廢液處理、油罐拆除、危廢處理

在拆除廠房前，需要進(jìn)行詳細(xì)的清理和置換工作。這包括徹底清理積塵、清除污染物、停止生產(chǎn)并盡可能回收設(shè)備。如巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除，采取了清洗置換，設(shè)備回收，污泥減量化，廢液處理，油罐拆除，危廢處理等措施，以充分保障拆除工作的順暢進(jìn)行。此外，巴洛仕還應(yīng)用不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)，提高了拆除工作的效率和安全性。

綜上所述，拆遷賠償方案需要遵循國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，建議使用專業(yè)的房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。在處理賠償協(xié)議和后期訴訟仲裁問(wèn)題時(shí)，需要密切關(guān)注法律條款和證據(jù)準(zhǔn)備。在拆除前的清理和置換方面，需要采取有效措施，確保拆除工作的順利進(jìn)行，并且采用先進(jìn)技術(shù)提高拆除工作的效率和安全性。