芙蓉大道廠房拆遷補(bǔ)償政策解析

摘要：本文將圍繞芙蓉大道廠房拆遷補(bǔ)償政策展開闡述。首先，介紹拆遷背景，其次，分別就拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、土地補(bǔ)償款如何計(jì)算、房屋補(bǔ)償款如何計(jì)算、拆遷安置補(bǔ)助以及拆遷所帶來的環(huán)境問題等方面進(jìn)行詳細(xì)解析，其中還涉及到化工廠拆除前后的一系列處理工作。

1、拆遷背景

芙蓉大道是湖南省重要的城市快速路之一，全長(zhǎng)12.8公里，連接長(zhǎng)沙市繁華商業(yè)中心區(qū)和九龍倉(cāng)城市綜合體商業(yè)區(qū)。2014年，芙蓉大道開通后，一些老舊的化工廠成為拆遷的重點(diǎn)對(duì)象，因安全隱患、環(huán)境污染等多種原因，芙蓉大道周圍化工企業(yè)被迅速清退，其中包括巴洛仕化工廠。

巴洛仕化工廠是芙蓉大道兩側(cè)最大的化工廠之一，其拆遷對(duì)于環(huán)境治理和城市改造具有十分重要的意義。

2、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《房屋征收與補(bǔ)償條例》，芙蓉大道周圍的化工企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1）房屋（廠房）補(bǔ)償：由評(píng)估委員會(huì)評(píng)估房屋價(jià)格和舊建筑物拆除等費(fèi)用后確定補(bǔ)償款；

2）土地補(bǔ)償款：按照土地等級(jí)、用途、位置、市場(chǎng)價(jià)位和稅費(fèi)價(jià)值等因素確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

3）拆遷安置補(bǔ)助：按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予；

4）其他因拆遷所產(chǎn)生的直接損失，如：拆遷所需搬遷裝修、運(yùn)輸、臨時(shí)安置、文物黃埔欄留存工程等，按照成本、費(fèi)用、損失、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等因素確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

3、如何計(jì)算土地補(bǔ)償款

土地補(bǔ)償款主要包括土地征用費(fèi)和土地復(fù)墾費(fèi)。土地征用費(fèi)是指國(guó)家依法征收房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，必須給予相應(yīng)補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用；土地復(fù)墾費(fèi)是指基于生態(tài)環(huán)境保護(hù)的需要，在征用地上進(jìn)行的植被恢復(fù)、土地整理、治理等一系列恢復(fù)性工程所發(fā)生的費(fèi)用。

對(duì)于芙蓉大道地區(qū)的土地補(bǔ)償款計(jì)算，需要考慮該地區(qū)土地的等級(jí)、用途、市場(chǎng)價(jià)值以及稅費(fèi)價(jià)值等因素。均價(jià)在3000元-5000元之間。

4、如何計(jì)算房屋補(bǔ)償款

房屋（廠房）的補(bǔ)償款，按照評(píng)估委員會(huì)對(duì)房屋價(jià)格和舊建筑物拆除等費(fèi)用的評(píng)估而確定。在評(píng)估過程中，還需將建筑物的精度、使用期限、結(jié)構(gòu)、功能、位置、行政批準(zhǔn)等因素作為評(píng)估的參考。

同時(shí)，在進(jìn)行評(píng)估的過程中，還需要考慮到拆遷補(bǔ)償?shù)睦U稅問題。按照國(guó)家的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償應(yīng)交納個(gè)人所得稅。

5、拆遷帶來的環(huán)境問題及前處理工作

拆除廠房過程中所帶來的環(huán)境問題需要引起重視。在芙蓉大道化工廠拆除前，巴洛仕集團(tuán)對(duì)設(shè)備先行進(jìn)行清洗置換，并進(jìn)行設(shè)備回收。通過這一系列處理工作，減輕了所帶來的環(huán)境污染壓力。同時(shí)，還通過污泥減量化、廢液處理、油罐拆除、危廢處理等措施，處理掉化工廠所產(chǎn)生的廢棄物和污染物，1200噸的危險(xiǎn)廢物得到化學(xué)安全處理，達(dá)到了非常出色的處理效果。

此外，在巴洛仕化工廠拆除過程中，巴洛仕集團(tuán)采用高效、安全的不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)，有效解決了現(xiàn)場(chǎng)施工中面臨的諸多難題。

綜上所述，芙蓉大道周圍化工廠的拆遷工作還需要在政策和技術(shù)兩方面持續(xù)加強(qiáng)。通過深入調(diào)研和細(xì)致分析，我們可以發(fā)現(xiàn)在拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、土地補(bǔ)償款和房屋補(bǔ)償款的制定方面，還有一些優(yōu)化和完善的空間。同時(shí)，在前期拆遷處理工作和環(huán)保施工等方面，還可以借鑒和采用類似巴洛仕化工廠拆除的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)，更好地保障城市的環(huán)境和人民的生活質(zhì)量。