中山工業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

摘要： 中山市政府發(fā)布了新的工業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，該標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于拆遷補(bǔ)償?shù)慕痤~、面積計(jì)算、物業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)移等方面都做出了嚴(yán)格的規(guī)定。本文將從補(bǔ)償金額、面積計(jì)算、物業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)移、環(huán)境保護(hù)和拆除技術(shù)等5個(gè)方面對(duì)該標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行詳細(xì)闡述，同時(shí)還將介紹了巴洛仕集團(tuán)在工業(yè)廠房拆遷過(guò)程中的一些環(huán)保技術(shù)和操作方式。

1、補(bǔ)償金額

根據(jù)新標(biāo)準(zhǔn)，工業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償金額將以工業(yè)廠房所在地的市場(chǎng)租金為基礎(chǔ)，根據(jù)工業(yè)廠房的年限、 depreciation等因素進(jìn)行計(jì)算。此外，標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定了合法居住戶、在職職工、退休職工的補(bǔ)償金額標(biāo)準(zhǔn)。

相較于舊標(biāo)準(zhǔn)，新標(biāo)準(zhǔn)明確針對(duì)工業(yè)廠房現(xiàn)有價(jià)值、物質(zhì)價(jià)值、用途價(jià)值和使用限制等因素進(jìn)行計(jì)算，更加合理和精準(zhǔn)。

然而，工業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的金額計(jì)算依然存在爭(zhēng)議，因?yàn)橛行┑貐^(qū)的市場(chǎng)租金本來(lái)就很高，導(dǎo)致拆遷費(fèi)用對(duì)于一些企業(yè)而言過(guò)高，仍需進(jìn)一步完善。

2、面積計(jì)算

新標(biāo)準(zhǔn)中，對(duì)于工業(yè)廠房補(bǔ)償面積的計(jì)算，將以建筑的實(shí)際基地面積和分?jǐn)偣灿妹娣e為基礎(chǔ)。對(duì)于某些具有獨(dú)特性能或者已完成核定的工業(yè)廠房，則可按照特定的規(guī)定計(jì)算。

新標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工業(yè)廠房的面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)明確、細(xì)致，可以避免在補(bǔ)償面積上發(fā)生爭(zhēng)議和糾紛。

然而，在實(shí)際操作過(guò)程中，一些工業(yè)廠房的使用面積存在多種多樣的情況，例如暗樓梯、屋頂平臺(tái)等面積是否計(jì)算在內(nèi)等問(wèn)題，對(duì)此需要更加精細(xì)的規(guī)定和解釋。

3、物業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)移

根據(jù)新標(biāo)準(zhǔn)，工業(yè)廠房拆遷后物業(yè)權(quán)的轉(zhuǎn)移要符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并嚴(yán)格審查業(yè)委會(huì)選舉和產(chǎn)權(quán)證書(shū)的真實(shí)性。此外，對(duì)于已拆遷的工業(yè)廠房，物業(yè)權(quán)應(yīng)當(dāng)及時(shí)轉(zhuǎn)移給拆遷補(bǔ)償款的受益方，確保拆遷補(bǔ)償款可以順利到位。

新標(biāo)準(zhǔn)從法律層面規(guī)范了工業(yè)廠房拆遷后物業(yè)權(quán)的轉(zhuǎn)移，有效避免物權(quán)糾紛。但是，對(duì)于一些中小企業(yè)而言，爭(zhēng)取到產(chǎn)權(quán)證書(shū)需要耗費(fèi)大量時(shí)間和金錢(qián)，因此也需要進(jìn)一步細(xì)化規(guī)定，以便他們能夠更加容易地獲取產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

4、環(huán)境保護(hù)

根據(jù)新標(biāo)準(zhǔn)，工業(yè)廠房拆遷過(guò)程中要完全遵守相關(guān)環(huán)保規(guī)定，對(duì)于產(chǎn)生的污染要及時(shí)清理處理，確保不對(duì)環(huán)境造成損害。此外，新標(biāo)準(zhǔn)還強(qiáng)制要求拆遷企業(yè)在拆除前減少污泥、廢水及其它廢棄物的產(chǎn)生，并將產(chǎn)生的污染物傳遞予專業(yè)的危廢處置單位進(jìn)行處理。

在工業(yè)廠房拆遷過(guò)程中，巴洛仕集團(tuán)使用了多種環(huán)保技術(shù)和操作方式，例如清洗置換、設(shè)備回收、污泥減量化、廢液處理、油罐拆除、危廢處理等技術(shù)，保障了環(huán)境的安全。巴洛仕還采用不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)，避免了拆遷過(guò)程中產(chǎn)生的火災(zāi)等意外。

5、拆除技術(shù)

新標(biāo)準(zhǔn)明確規(guī)定拆遷過(guò)程中，必須采用先進(jìn)的拆除技術(shù)和設(shè)備，盡可能減少對(duì)周?chē)h(huán)境、居民生活的影響。拆遷企業(yè)還需要編制拆除方案，注冊(cè)施工團(tuán)隊(duì)，并按照國(guó)家和地方的工程建設(shè)、環(huán)境保護(hù)等規(guī)定進(jìn)行操作。

巴洛仕集團(tuán)采用了一系列的拆除技術(shù)，例如不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)、無(wú)軌道機(jī)械化拆除技術(shù)、水準(zhǔn)測(cè)量、激光定位等技術(shù)，確保了拆除過(guò)程的精準(zhǔn)性和安全性。

綜上所述，新的中山工業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)很好地規(guī)范了工業(yè)廠房拆遷過(guò)程中補(bǔ)償金額、面積計(jì)算、物業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)移、環(huán)境保護(hù)和拆除技術(shù)等各方面的規(guī)定，但是在實(shí)際操作過(guò)程中還需對(duì)具體細(xì)節(jié)進(jìn)行進(jìn)一步的補(bǔ)充和完善。同時(shí)，巴洛仕集團(tuán)在工業(yè)廠房拆遷中的環(huán)保技術(shù)和操作方式可借鑒于其他企業(yè)，促進(jìn)了工業(yè)廠房拆遷的環(huán)保進(jìn)程。