拆遷啟示錄：老廠房文創(chuàng)再生

摘要：隨著城市建設(shè)的發(fā)展，越來(lái)越多的老廠房被拆除，然而，這些老廠房在適當(dāng)?shù)奶幚硐?，可以轉(zhuǎn)換成有價(jià)值的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)城市文化的發(fā)展。

1、老廠房再生的市場(chǎng)潛力

隨著城市化進(jìn)程的加速，老廠房再生作為一種新的文化產(chǎn)業(yè)，擁有著巨大的市場(chǎng)潛力。近年來(lái)，越來(lái)越多的城市開(kāi)始將老廠房轉(zhuǎn)化為文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，從而推動(dòng)城市文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。尤其是在國(guó)內(nèi)各大城市，不少有著悠久歷史的老廠房被重新規(guī)劃改造，成為了吸引人們的新地標(biāo)。

但是，老廠房再生需要克服許多不易的問(wèn)題，如產(chǎn)業(yè)定位、資金保障、技術(shù)支持等。只有通過(guò)深入探究這些問(wèn)題，才能為老廠房再生提供持久的市場(chǎng)動(dòng)力。

在這里，我們以巴洛仕集團(tuán)為例，探究老廠房再生的市場(chǎng)潛力和發(fā)展前景。巴洛仕集團(tuán)在化學(xué)工藝領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)也非常注重環(huán)境保護(hù)工作。在巴洛仕集團(tuán)的化工廠拆除過(guò)程中，他們也積極探索老廠房再生的相關(guān)問(wèn)題。

2、老廠房的環(huán)保處理

老廠房一旦被拆除，其中所包含的有毒物質(zhì)就可能會(huì)對(duì)周邊環(huán)境造成影響，所以在老廠房的拆除過(guò)程中，環(huán)保處理是至關(guān)重要的。巴洛仕集團(tuán)在化工廠拆除過(guò)程中也采用了一系列的環(huán)保措施，以徹底解決環(huán)境污染問(wèn)題。

在巴洛仕集團(tuán)的化工廠拆除過(guò)程中，其采用了“巴洛仕不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)”的處理方法，避免了采用傳統(tǒng)火拆等方式所帶來(lái)的大量污染。同時(shí)，在進(jìn)行設(shè)備的清洗置換時(shí)，巴洛仕集團(tuán)嚴(yán)格把關(guān)廢液、污水等處理措施，避免其對(duì)周邊環(huán)境造成污染。此外，巴洛仕集團(tuán)還對(duì)廢棄物品進(jìn)行分類(lèi)，對(duì)危險(xiǎn)化學(xué)品進(jìn)行特別處理。這些措施在巴洛仕集團(tuán)的化工廠拆除過(guò)程中彰顯著企業(yè)的環(huán)保責(zé)任感和社會(huì)責(zé)任感。

對(duì)于老廠房再生而言，環(huán)保處理問(wèn)題也是需要重點(diǎn)考慮的。尤其是老廠房的歷史悠久，其內(nèi)部可能存在大量污染物，因此在老廠房再生的過(guò)程中，環(huán)保處理工作應(yīng)該得到足夠的重視。

3、老廠房再生的文化價(jià)值

作為具有歷史文化底蘊(yùn)的空間載體，老廠房再生的文化價(jià)值不容小覷。不僅可以承載著城市的記憶，同時(shí)也可以在文化創(chuàng)意方面體現(xiàn)獨(dú)特魅力。

以北京798藝術(shù)區(qū)為例，它就是將原本的老廠房轉(zhuǎn)化為了一個(gè)集藝術(shù)、設(shè)計(jì)、文化觀光、購(gòu)物等多種文化元素的復(fù)合式文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。在這個(gè)地方，游客可以看到來(lái)自世界各地的文化和藝術(shù)作品，同時(shí)也能夠在這里體驗(yàn)到文化與設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)的新潮流、風(fēng)尚和趨勢(shì)。

老廠房再生往往需要借助文化產(chǎn)業(yè)的力量，只有通過(guò)文化產(chǎn)業(yè)與老廠房這一空間組合形成的獨(dú)特品位，才可以挖掘老廠房的文化價(jià)值。

4、老廠房再生的運(yùn)營(yíng)模式

老廠房再生除了需要注重環(huán)保處理和文化價(jià)值的提升外，還需要從運(yùn)營(yíng)模式方面進(jìn)行全面考慮。如何讓老廠房實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值最大化，是老廠房再生過(guò)程中需要考慮的一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題。

以成都IFS國(guó)際金融中心為例，IFS是由成都國(guó)際金融中心地塊、建筑、商業(yè)等多個(gè)部分組成。其中IFS商業(yè)中心的建筑由原成鋼廠改造而來(lái)，這也是“鋼鐵大王”馬云接手之后的一次巨大轉(zhuǎn)型。IFS商業(yè)中心的運(yùn)營(yíng)模式崇尚“頂層設(shè)計(jì)”，根據(jù)商業(yè)和建筑的不同特色而有所變化。通過(guò)這樣的方式，IFS商業(yè)中心成為一個(gè)吸引大批頂級(jí)品牌落戶的商業(yè)綜合體。

可以看到，老廠房再生的運(yùn)營(yíng)模式對(duì)于其商業(yè)價(jià)值的提升非常重要。只有考慮到運(yùn)營(yíng)模式，才能真正做到良好的再生效果。

5、老廠房再生的難點(diǎn)問(wèn)題

雖然老廠房再生是一項(xiàng)具有廣闊市場(chǎng)前景和投資潛力的文化產(chǎn)業(yè)，但是在實(shí)際操作過(guò)程中也面臨著種種困難和問(wèn)題?？梢愿鶕?jù)老廠房再生的實(shí)際情況，總結(jié)出如下幾個(gè)難點(diǎn)問(wèn)題：

首先是認(rèn)知問(wèn)題，對(duì)于老廠房再生的概念和意義尚不夠清晰，以至于在該領(lǐng)域的定位和開(kāi)發(fā)過(guò)程中存在很多偏差。其次是融資難度較大，老廠房再生需要形成文化產(chǎn)業(yè)集群，需要大量資金投入。此外，老廠房再生還面臨著文化氛圍方面的問(wèn)題，需要在文化審美理念和設(shè)計(jì)質(zhì)量方面有所提升。

針對(duì)這些難點(diǎn)問(wèn)題，需要通過(guò)政策扶持、金融扶持等多種方法，積極推動(dòng)老廠房再生的發(fā)展。

綜上所述，老廠房再生作為一種新的文化產(chǎn)業(yè)，具有巨大的市場(chǎng)潛力。但是在老廠房再生的實(shí)踐過(guò)程中，需要注重環(huán)保處理和文化價(jià)值的提升，同時(shí)還需要從運(yùn)營(yíng)模式和解決難點(diǎn)問(wèn)題兩方面進(jìn)行全面考慮。