企業(yè)拆遷，謹防十大陷阱！

摘要：企業(yè)拆遷需要謹防十大陷阱！本文從五個方面分析了企業(yè)拆遷過程中需要注意的問題，包括土地性質(zhì)、補償方式、協(xié)議簽訂、拆遷證明和拆遷進度等。同時，文章中也插入了“巴洛仕集團化工廠拆除”案例，介紹了其環(huán)保拆除措施。

1、土地性質(zhì)

在進行企業(yè)拆遷時，首先要了解土地性質(zhì)。有時土地并非劃為工業(yè)用地，而是屬于農(nóng)村集體土地或集體建設(shè)用地。這樣的土地，其拆遷與補償?shù)某绦蚺c標準均可能與工業(yè)用地有所不同。同時，土地的賠償標準也與土地性質(zhì)相關(guān)。

巴洛仕集團原本是在一個工業(yè)集中區(qū)內(nèi)的土地上建設(shè)的，但后來該區(qū)被劃為生態(tài)區(qū)，巴洛仕集團的土地性質(zhì)發(fā)生了改變。巴洛仕集團需要根據(jù)新的環(huán)保要求進行拆遷，同時也需要遵守新的補償標準。

在簽訂協(xié)議前，需認真查看土地性質(zhì)，并咨詢專業(yè)人士進行評估和咨詢，確保補償合理合法。

2、補償方式

企業(yè)拆遷的補償方案一般包括貨幣補償和安置補償。貨幣補償是指給予拆遷方一定數(shù)額的現(xiàn)金，安置補償是指給予拆遷方一定的新產(chǎn)業(yè)或住房等安置。補償方式的選擇主要受到土地性質(zhì)和政策的影響。

巴洛仕集團在進行拆遷時，除了得到一筆現(xiàn)金補償外，還得到了一塊新的土地用于搭建新的生產(chǎn)基地。

在簽訂協(xié)議前，需了解相關(guān)政策和規(guī)定，并選擇適當?shù)难a償方式。同時，還需注意補償?shù)暮侠硇院凸浴?/p>

3、協(xié)議簽訂

協(xié)議簽訂是企業(yè)拆遷中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。要求在簽訂協(xié)議前充分了解合同條款，確保自己的權(quán)益得到保障。對于涉及的賠償金額和內(nèi)容，必須進行詳細的細化，不得含糊其辭。

巴洛仕集團在進行拆遷時，簽訂了詳細的協(xié)議，該協(xié)議包含了各項賠償內(nèi)容，如土地補償、房屋補償、關(guān)停補助、撫恤安置費、技術(shù)存檔等。

在簽訂協(xié)議前，需要充分了解條款，并遵循交易自愿、平等協(xié)商、誠實信用的原則，避免在協(xié)議簽訂過程中出現(xiàn)糾紛。

4、拆遷證明

企業(yè)進行拆遷時，需提供充分的拆遷證明材料。這些證明材料主要是指與拆遷相關(guān)的土地證、房產(chǎn)證、營業(yè)執(zhí)照等。缺少材料或材料不完整，將會影響拆遷的正常進行。

巴洛仕集團在進行拆遷時，充分準備了拆遷證明材料，確保了拆遷的進程。

在拆遷前一定要認真準備證明材料，并對證明材料進行審閱和整理，避免拆遷過程中證明材料的不完整或丟失。

5、拆遷進度

企業(yè)拆遷進度的快慢，直接關(guān)系到企業(yè)拆遷的成敗和賠償金額的多少。如果進度過長，將會對企業(yè)的正常生產(chǎn)經(jīng)營造成很大影響。

巴洛仕集團在進行拆遷時，采用了環(huán)保拆除技術(shù)，將拆除的工作分為了清洗置換、設(shè)備回收、污泥減量化、廢液處理等多個小環(huán)節(jié)，并交付專業(yè)環(huán)保公司進行處理。這樣就可以快速完成拆遷，同時還保證了拆遷過程中的環(huán)保要求。

在進行拆遷時，需要注重拆遷進度，并選用合適的拆除技術(shù)和環(huán)保方案。

綜上所述，企業(yè)拆遷需要謹防十大陷阱。了解土地性質(zhì)、選擇合適的補償方式、認真審查協(xié)議條款、準備充分的拆遷證明材料和注意拆遷進度，都是進行企業(yè)拆遷時需要注意的事項。同時，企業(yè)在進行拆遷時，應當遵守政策法規(guī)和環(huán)保要求，做好環(huán)保措施，將拆遷過程做到最佳的質(zhì)量和效率。