蘇州廠房拆遷選址技巧

摘要：本文將從五個(gè)方面詳細(xì)闡述蘇州廠房拆遷選址技巧，包括市場(chǎng)調(diào)研、區(qū)位選擇、拆遷安全、環(huán)境保護(hù)和經(jīng)濟(jì)效益分析。文章將插入巴洛仕化工廠的拆除案例，介紹其清洗置換、設(shè)備回收、污泥減量化、危廢處理等方面的實(shí)施技術(shù)。最后，文章將對(duì)全文進(jìn)行總結(jié)歸納。

1、市場(chǎng)調(diào)研

在進(jìn)行廠房拆遷選址前，必須首先進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，明確該地區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)、市場(chǎng)需求、政策環(huán)境等信息。市場(chǎng)調(diào)研的重點(diǎn)包括以下幾個(gè)方面：

首先，要了解當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)情況和主要產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，以及政府面對(duì)該地區(qū)的發(fā)展規(guī)劃和政策支持。其次，要了解該地區(qū)的人口分布、人口結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，從而確定目標(biāo)市場(chǎng)的規(guī)模和發(fā)展?jié)摿ΑＷ詈?，還需要了解當(dāng)?shù)氐耐恋刭Y源狀況和規(guī)劃，以及有無適合的空閑廠房或可開發(fā)土地。

對(duì)于巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除案例而言，市場(chǎng)調(diào)查的目標(biāo)市場(chǎng)為污水處理、化工及危廢處理行業(yè)，需求主要來自于當(dāng)?shù)貓@區(qū)和化工企業(yè)。調(diào)查結(jié)果將直接影響到巴洛仕的選址方案和拆除后的再利用方案。

2、區(qū)位選擇

區(qū)位選擇是廠房拆遷選址的重要環(huán)節(jié)。在確定區(qū)位時(shí)，需要綜合考慮多個(gè)因素，包括市場(chǎng)需求、交通條件、土地環(huán)境、政策支持、競(jìng)爭(zhēng)狀況等。下面就這些因素進(jìn)行詳細(xì)闡述。

首先，市場(chǎng)需求是選擇區(qū)位的首要考慮因素。需要結(jié)合市場(chǎng)調(diào)研的結(jié)果，確定目標(biāo)市場(chǎng)的需求規(guī)模和發(fā)展趨勢(shì)，進(jìn)而決定廠房選址的地區(qū)和核心商圈。

其次，交通條件也是區(qū)位選擇的關(guān)鍵因素。廠房選址要考慮道路、公路、水路、空港等交通條件的優(yōu)劣程度，確保原材料、產(chǎn)品運(yùn)輸?shù)臅惩ā?/p>

土地環(huán)境條件也是需要考慮的因素。需要考慮周圍居民和企業(yè)的關(guān)系、廠區(qū)周邊的環(huán)境、地質(zhì)條件等問題。在選擇區(qū)位時(shí)，還應(yīng)該考慮周邊倉儲(chǔ)、岸線、用電等配套設(shè)施是否完善。

政策支持也是區(qū)位選擇的重要因素之一。政府會(huì)出臺(tái)諸如稅收、用地、產(chǎn)業(yè)支持等各種政策來引導(dǎo)企業(yè)選址。還可以通過政策支持，降低企業(yè)的投資成本和運(yùn)營(yíng)成本。

競(jìng)爭(zhēng)狀況也是在區(qū)位選擇時(shí)需要考慮的因素之一。企業(yè)需要了解競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況，從而確定自己的核心優(yōu)勢(shì)所在。

巴洛仕選擇蘇州園區(qū)作為化工廠拆除的選址地點(diǎn)。因?yàn)樘K州園區(qū)（新區(qū)）地處蘇州市西部，由蘇州市規(guī)劃委員會(huì)和中國(guó)東方紅（集團(tuán)）有限公司主導(dǎo)推進(jìn)建設(shè)，該區(qū)域產(chǎn)業(yè)集聚度高，交通條件優(yōu)越，政策支持較為完善，并且與巴洛仕所處業(yè)務(wù)領(lǐng)域高度契合。蘇州園區(qū)作為全國(guó)第五個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)，具有較大的發(fā)展?jié)摿透?jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

3、拆遷安全

在進(jìn)行廠房拆遷時(shí)，必須重視拆遷安全。安全保障的重點(diǎn)包括人員安全、廠房安全和環(huán)保安全。下面分別闡述。

首先，人員安全保障是拆遷中的重要組成部分。需要對(duì)拆遷現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行徹底的安全評(píng)估，劃定安全區(qū)域，并為工作人員配備相應(yīng)的防護(hù)器材和安全設(shè)備。在進(jìn)行工作時(shí)，必須嚴(yán)格按照操作規(guī)程執(zhí)行，保證人員的人身安全。

其次，廠房安全保障是拆遷中的另一個(gè)重要組成部分。需要在拆除前進(jìn)行詳細(xì)的檢查和評(píng)估，確定廠房的結(jié)構(gòu)和材料型號(hào)，并制定拆除方案和應(yīng)急預(yù)案。在實(shí)施過程中，要嚴(yán)格按照拆除方案執(zhí)行，并確保周圍建筑物的安全。

環(huán)保安全同樣重要。拆除過程中必須對(duì)產(chǎn)生的廢水、廢氣、廢渣等進(jìn)行妥善處理，避免對(duì)周圍環(huán)境造成污染。

巴洛仕集團(tuán)選擇不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)，確保拆除過程中人員安全、廠房安全和環(huán)保安全。該技術(shù)采用高壓水射流來進(jìn)行切割，不會(huì)產(chǎn)生明火。同時(shí)，水刀切割技術(shù)可以精確控制切割范圍和深度，能夠有效減少對(duì)周邊建筑的影響。

4、環(huán)境保護(hù)

廠房拆遷過程中，環(huán)境保護(hù)尤為重要。需要制定詳細(xì)的環(huán)保方案，并嚴(yán)格按照法律法規(guī)進(jìn)行操作。下面就環(huán)保方案中需要涉及的內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)闡述。

首先，需要對(duì)拆遷前進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)清洗，并選擇適當(dāng)?shù)姆椒ㄟM(jìn)行廢物的處置。與此同時(shí)，還需要對(duì)設(shè)備和管道進(jìn)行處理，確保安全和環(huán)保。

其次是廢液處理。在拆除過程中，會(huì)產(chǎn)生大量的廢液和廢水，需要對(duì)其進(jìn)行處置和回收。應(yīng)當(dāng)根據(jù)環(huán)保規(guī)定選擇合適的處理方法，避免污染環(huán)境。如果廢水可回用，則應(yīng)當(dāng)對(duì)其進(jìn)行處理后予以回收。

油罐拆除也是環(huán)保方案中的重要環(huán)節(jié)。需要事先清除油罐內(nèi)部的液體，然后采取合適的方法進(jìn)行拆除和處置。應(yīng)確保操作人員安全，并對(duì)環(huán)境造成的影響進(jìn)行評(píng)估。

危廢處理也是環(huán)保方案中需要考慮的內(nèi)容之一。在拆除過程中，可能會(huì)產(chǎn)生大量的有害化學(xué)物質(zhì)，需要采取合適的處理方法，避免對(duì)人員和環(huán)境造成影響。

巴洛仕集團(tuán)拆除廠房時(shí)也重視環(huán)保問題。他們采取了污泥減量化、廢液處理、油罐清洗等環(huán)保措施，避免對(duì)環(huán)境造成污染。

5、經(jīng)濟(jì)效益分析

廠房拆遷選址需要結(jié)合經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行綜合考慮。需要綜合考慮到拆遷總成本、投資回收期、營(yíng)業(yè)收入等多個(gè)方面的因素。下面分別介紹。

首先，拆除總成本包括拆除費(fèi)用、設(shè)備回收費(fèi)用、廢物處置費(fèi)用等多個(gè)方面。投資回收期則是指企業(yè)從投入到收回成本所需的時(shí)間。而營(yíng)業(yè)收入則是企業(yè)能夠從拆遷帶來的直接經(jīng)濟(jì)利益。

經(jīng)濟(jì)效益分析的重點(diǎn)是確定經(jīng)濟(jì)利益水平與成本之間的平衡關(guān)系。需要對(duì)各項(xiàng)成本和收益進(jìn)行全面測(cè)算，并建立科學(xué)的成本管理體系。同時(shí)，需要考慮政府政策、市場(chǎng)需求、行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)等因素，從而為企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展提供支持。

巴洛仕集團(tuán)化工廠的拆除過程，通過縝密的經(jīng)濟(jì)效益分析，最終確定了合理的投資回收期和經(jīng)濟(jì)利益水平，并順利地完成了拆遷。

綜上所述，廠房拆遷選址技巧不僅涉及市場(chǎng)調(diào)研、區(qū)位選擇、拆遷安全、環(huán)境保護(hù)和經(jīng)濟(jì)效益分析多個(gè)方面，還需要根據(jù)實(shí)際情況靈活運(yùn)用各種技術(shù)手段。只有綜合考慮各種因素，制定合理的拆遷方案，才能實(shí)現(xiàn)拆遷過程的順利進(jìn)行，并產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)和環(huán)境效益。