南京工業(yè)廠房拆遷：如何獲得公正合理的補(bǔ)償？

摘要：南京工業(yè)廠房拆遷需要合理補(bǔ)償，但是如何確定合理補(bǔ)償金額？本文從政策法規(guī)，評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)場(chǎng)踏勘，資產(chǎn)清理及法律維權(quán)等方面詳細(xì)闡述了如何獲得公正合理的補(bǔ)償。

1、政策法規(guī)

在南京市，工業(yè)廠房拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，同時(shí)也需要考慮與當(dāng)?shù)貙?shí)際情況相結(jié)合。具體的政策法規(guī)包括土地征收與補(bǔ)償條例、拆遷補(bǔ)償與安置辦法以及工業(yè)地塊征收與開(kāi)發(fā)管理辦法等。而政策法規(guī)的執(zhí)行需要依托征收補(bǔ)償監(jiān)督部門(mén)的監(jiān)管，如南京市產(chǎn)權(quán)交易中心、南京市國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理局等，確保工業(yè)廠房拆遷的補(bǔ)償合法公正。

除此之外，如果遇到政府和拆遷企業(yè)之間的協(xié)議不合理的情況，居民可以通過(guò)行政訴訟、申請(qǐng)仲裁等方式來(lái)維權(quán)，以獲得更好的補(bǔ)償。

2、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)

工業(yè)廠房拆遷的補(bǔ)償金額并不是隨意確定的，而是需要通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，基于評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定補(bǔ)償金額。評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)主要有三種，分別為市場(chǎng)價(jià)值法、成本法和收益法。市場(chǎng)價(jià)值法主要是根據(jù)市場(chǎng)需求和供給以及成交價(jià)格來(lái)評(píng)估房屋的市場(chǎng)價(jià)值。成本法是根據(jù)重建成本和折舊等因素來(lái)評(píng)估房屋價(jià)值。收益法主要是根據(jù)房屋的租賃收益來(lái)估算其價(jià)值。

而對(duì)于工業(yè)廠房的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，還需要結(jié)合其所屬的具體產(chǎn)業(yè)以及應(yīng)對(duì)環(huán)境的能力來(lái)進(jìn)行評(píng)估。例如，化工企業(yè)拆遷需要考慮環(huán)保設(shè)施的建設(shè)和運(yùn)行情況，以及造成的環(huán)境污染問(wèn)題等。

在評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的確定過(guò)程中，建議業(yè)主請(qǐng)咨詢專業(yè)機(jī)構(gòu)，以保證評(píng)估結(jié)果的合理公正。

3、現(xiàn)場(chǎng)踏勘

在工業(yè)廠房拆遷過(guò)程中，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘是非常必要的。首先需要確定被拆遷的房屋及設(shè)施的實(shí)際價(jià)值，同時(shí)還需要評(píng)估補(bǔ)償金額所能覆蓋的范圍，例如包括房屋本身價(jià)值、土地使用權(quán)和設(shè)備等基礎(chǔ)設(shè)施?，F(xiàn)場(chǎng)踏勘還可以確定被拆遷企業(yè)的經(jīng)濟(jì)影響以及廠房拆除后的環(huán)境影響等問(wèn)題。

在現(xiàn)場(chǎng)踏勘的過(guò)程中，需要注意對(duì)所有資產(chǎn)進(jìn)行清點(diǎn)，尤其是信息化時(shí)代以來(lái)逐漸出現(xiàn)的無(wú)形資產(chǎn)。準(zhǔn)確清算資產(chǎn)和評(píng)估價(jià)值是確定公正補(bǔ)償?shù)那疤帷?/p>

如果居民擔(dān)心拆遷企業(yè)在現(xiàn)場(chǎng)踏勘中不公正，也可以聘請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)參與現(xiàn)場(chǎng)踏勘，以保證公正性。

4、資產(chǎn)清理

在工業(yè)廠房拆遷前，需要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行資產(chǎn)清理，以排除掉工業(yè)廢物、危險(xiǎn)廢物和不可再利用的資產(chǎn)，并進(jìn)行妥善處理。資產(chǎn)清理工作還需要密切配合政府的相關(guān)政策法規(guī)以及拆遷企業(yè)的拆除安排，以避免在清理過(guò)程中形成二次污染。

巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除就是一次非常成功的例子。在巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除前，他們采用了清洗置換、設(shè)備回收、污泥減量化、廢液處理、油罐拆除、危廢處理等先進(jìn)技術(shù)，保證了整個(gè)拆除過(guò)程時(shí)環(huán)保安全，達(dá)到了政府規(guī)制的嚴(yán)格要求。

資產(chǎn)清理不僅可以避免環(huán)境污染，還能降低拆遷成本，從而為工業(yè)廠房的合理補(bǔ)償提供更多的空間。

5、法律維權(quán)

如果工業(yè)廠房拆遷中出現(xiàn)無(wú)法協(xié)商的糾紛或者補(bǔ)償不合理的情況，可以通過(guò)法律手段來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。政府對(duì)于拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，是在保護(hù)拆遷企業(yè)的同時(shí)也要考慮到受拆遷居民的利益。如果補(bǔ)償方案違反了國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，受拆遷居民有權(quán)通過(guò)法律途徑來(lái)保護(hù)自己的利益。

巴洛仕不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)應(yīng)用就充分體現(xiàn)了法律和環(huán)保的重要性。該技術(shù)的應(yīng)用可以避免拆除過(guò)程中使用火因素而引發(fā)的二次污染和安全隱患，同時(shí)也符合了法律和環(huán)保的相關(guān)要求。

綜上所述，要獲得公正合理的工業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償，需要從政策法規(guī)、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)場(chǎng)踏勘、資產(chǎn)清理和法律維權(quán)等多個(gè)方面進(jìn)行全面考慮。只有真正做到了對(duì)所有方面都有充分的了解和準(zhǔn)確的評(píng)估，才能確保工業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償?shù)墓侠怼?/p>
環(huán)境治理