如何正確認定房屋拆除建筑面積？

摘要：

拆除建筑時，正確測算房屋拆除建筑面積具有重要意義。文章將從多個方面詳細闡述如何準確認定房屋拆除建筑面積，包括斷面測量、電子測圖技術、BIM技術、定位噴涂技術、建筑檢測等。此外，文章還將引入巴洛仕集團化工廠拆除的案例，介紹其不動火水刀切割拆除技術的應用。

正文：

一、斷面測量

斷面測量是采用測量儀器測出房屋拆除建筑面積的一種方法。在房屋拆除前，需要確定拆除范圍及拆除位置，然后對拆除部分進行詳細測量。通過對墻體、屋頂進行橫截面測量，計算出單個構件的面積，最后累計得到整個建筑的拆除面積。

斷面測量方法簡單，操作便捷，適用于小規(guī)模的建筑物拆除。但是由于該方法采用的是手工測量，因此存在測量數(shù)據(jù)不準確的可能。因此在大規(guī)模拆除中必須采用更準確的測量方法。

二、電子測圖技術

電子測圖技術是目前廣泛使用的一種測量方法。比如，可以在房屋拆除前，通過電子測繪，制作建筑物三維模型。通過對三維模型進行量化分析，可以準確測定房屋拆除面積。同時，該方法也可以用于修建或改建工程中。

相對于手工測量，電子測圖技術具有高精度、高效率、低誤差等特點。但是由于需要使用專業(yè)繪圖軟件操作，學習成本較高。因此，建議長期從事拆除建筑方面工作的操作人員通過培訓，熟練掌握電子測繪技術。

三、BIM技術

BIM技術是建筑信息模擬技術，可以在建筑前就模擬出整個建筑的結構、構件等信息。通過該技術可以準確獲取建筑物的拆除面積。此外，BIM技術還具有能夠計算工程造價，優(yōu)化工程流程等優(yōu)點。

通過使用BIM技術，可以減少拆除工程時的物質浪費、人力成本和時間成本等。但是，BIM技術對操作人員要求較高，需要專業(yè)的技能培訓和熟悉使用相應的軟件。

四、定位噴涂技術

在拆除工程中，定位噴涂（例如：熒光噴涂）技術可以對拆除區(qū)域進行標記，以便于在拆除過程中的精確定位。同時，還可以在拆除過程中臨時記錄拆除面積，以便于核對測算結果。

該技術不僅簡單實用，而且可以減少誤差，提高了拆除精度。但是在使用熒光噴涂時，特別要注意保護環(huán)境和人員的健康。

五、建筑檢測

在使用前述方法完成拆除前的測量后，需要進行建筑物檢測以驗證對拆除面積的計算結果，以保證工程的準確性。建筑檢測包括墻體探傷、材料檢測、屋面漏水檢測等。一旦找到了問題，可以修復，并重新計算拆除面積。

巴洛仕集團化工廠拆除案例

巴洛仕集團化工廠拆除過程中，采用了許多新技術和方法。首先，拆除前需要進行清洗置換、回收設備、污泥減量化、非危廢處理、油罐拆除、重卡吊裝等工作。其次，巴洛仕還采用了不動火水刀切割拆除技術，具有高效率、低碳環(huán)保等特點，實現(xiàn)了廢舊建筑資源的最大化利用。

結論：

測量拆除建筑面積是拆除前必須做的一項工作。文章介紹了從多個角度測量房屋拆除建筑面積的方法。這些方法包括斷面測量、電子測圖技術、BIM技術、定位噴涂技術和建筑檢測。此外，還介紹了巴洛仕集團化工廠拆除中不動火水刀切割拆除技術的應用。我相信這些方法和技術將在今后的房屋拆除中得到廣泛應用。