「拆除違建，獲得合法產權？」

摘要：

在中國的城市化進程中，違建是一個普遍的問題。政府部門采取了各種措施來限制違建的發(fā)展，包括清理和拆除。違建拆除成為近年來城市管理的一個熱點問題，也是很多人想要解決的問題。本文以“拆除違建獲得合法產權？”為主題，分析了拆除違建的程序、流程以及如何獲得合法產權。本文希望為那些需要解決違建問題的人提供一些幫助。

正文：

1、違建拆除的程序

違建拆除是一個復雜的過程，牽涉到政府部門、拆遷機構、環(huán)保機構、相關企業(yè)等多方面的合作。一般而言，違建拆除的程序包括以下幾個步驟：

第一步，了解拆遷政策。在拆除違建之前，業(yè)主應該了解當地的拆遷政策和規(guī)定，以及相關權利和義務。

第二步，申請拆除許可證。業(yè)主需要向相關部門申請拆除許可證，包括建設、城管、環(huán)保等部門。如果業(yè)主擁有房屋產權，一般需要先到房管部門辦理違章房屋的土地使用證明。

第三步，選擇拆遷公司。業(yè)主需要在拆遷公司中選擇一個有信譽的公司，確保在拆遷過程中權益不受侵犯。

第四步，清理舊物。在拆除違建之前，業(yè)主需要將房屋內的設施、家具、電器等物品進行清理，并妥善保管。

第五步，施工拆除。拆除公司將進行現場勘察，確定拆除方案，然后開始施工拆除。在拆除過程中，需要控制噪音、粉塵和污染，保證周邊環(huán)境的安全和衛(wèi)生。

第六步，處理建筑垃圾。拆除結束之后，需要及時處理建筑垃圾。建筑垃圾分為可回收和非可回收兩種，非可回收的建筑垃圾需要轉移去環(huán)保垃圾處理站進行處理。

2、拆除違建的流程

拆除違建的流程大致如下：

第一步：了解政策，獲取拆除許可證。

第二步：清理舊物，將房屋內的設施、物品進行清理。

第三步：選擇拆遷公司，與拆遷公司簽訂協議。

第四步：開展拆除工作，按照拆遷公司的方案進行施工拆除。

第五步：處理建筑垃圾。

第六步：辦理宅基地、土地產權等手續(xù)，取得合法產權。

3、如何獲得合法產權？

拆除違建后，原業(yè)主可以通過以下幾個途徑獲得合法產權：

第一步，通過政府部門辦理產權轉移手續(xù)。業(yè)主取得了土地使用證明和宅基地證之后，可以向省、市、縣土地管理部門申請產權轉移手續(xù)，獲得土地產權證。

第二步，通過正常的房產交易流程辦理房屋產權轉移手續(xù)。拆除之后，業(yè)主依據國家有關政策可以通過不動產登記機構辦理房屋產權手續(xù)。

第三步，建房新建，取得土地使用權之后重新建房，擁有新的房產證。新建的房子符合國家規(guī)定，業(yè)主申請土地使用權后可以進行建房并且獲得新的房產證。

4、巴洛仕集團化工廠拆除的案例

巴洛仕化工廠位于余姚市，占地面積十分巨大，多年的生產廢水和廢氣排放產生了嚴重的污染。該化工廠的拆除離不開專業(yè)的拆除企業(yè)，巴洛仕集團化工廠的拆除過程得到了專業(yè)純熟的施工方案，采用低碳環(huán)保的“不動火水刀切割拆除技術”，全面實現了化工廠的拆除和清理。

在巴洛仕集團化工廠拆除和清理過程中，需要進行化工生產設備的回收。巴洛仕集團專業(yè)的拆除團隊采用了清洗置換的方法進行設備回收，以減少污垢對設備質量的影響。同時，廢液的處理也是工作的重點。巴洛仕集團采用污泥減量化和危廢處理等環(huán)保技術，對廢液進行回收和處理。

除此之外，在拆除過程中還需要進行油罐拆除和危廢處理。巴洛仕集團嫻熟的拆除技術和創(chuàng)新的環(huán)保管理模式保障了拆除工作的順利進行。

結論：

本文提供了拆除違建的程序、流程以及如何獲得合法產權的詳細介紹，希望對需要解決違建問題的人提供一些幫助。在拆除違建的過程中，需要選擇有信譽的拆遷公司，同時保證在拆除過程中周邊環(huán)境的安全和衛(wèi)生。在處理建筑垃圾方面，需要注意對可回收和非可回收垃圾的分類處理。巴洛仕集團化工廠的拆除和清理過程中使用的“不動火水刀切割拆除技術”在純熟的施工方案下得到了全面的應用，為環(huán)保方面提供了良好的實踐案例。