單位違建能否拆除？

摘要：

單位違建是指非法建造或越權(quán)建造的房屋，它可能給周圍環(huán)境、人員安全和城市規(guī)劃帶來不良影響。對于單位違建，很多人想知道能否拆除。本文從政策法規(guī)、拆遷成本、安全保障和環(huán)境衛(wèi)生等四個方面對單位違建能否拆除進(jìn)行深入探討。

一、政策法規(guī)

1、政策法規(guī)背景

單位違建是否能夠拆除，判斷的標(biāo)準(zhǔn)之一就是政策法規(guī)。我國《城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，對未取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)，或存在其他違法情況的房屋，可以強(qiáng)制拆除。

2、政策法規(guī)限制

政策法規(guī)規(guī)定，單位違建如果符合要求，則是可以拆除的。但是在實際操作中，政策法規(guī)的局限性也非常明顯。一方面，有些違建雖然違法，但是由于當(dāng)時執(zhí)法不嚴(yán)或者其他原因，未被當(dāng)?shù)卣皶r處理，導(dǎo)致現(xiàn)在的法規(guī)對它不再適用。另一方面，政府往往需要考慮到拆遷過程中的社會穩(wěn)定、公眾輿論等多重因素，因此可能在政策法規(guī)適用范圍內(nèi)，仍會對違建拆遷持觀望態(tài)度。

二、拆遷成本

1、成本因素

除了政策法規(guī)的限制因素，在進(jìn)行單位違建拆遷時，是否成本高昂，也是影響當(dāng)?shù)卣欠襁M(jìn)行拆遷的因素之一。因為對一棟房屋進(jìn)行拆遷，需要支付基本的拆遷費用，包括工程成本、行政成本及其它維修、拆除相關(guān)成本。如果拆遷費用高昂，政府便有可能考慮暫且暫停拆遷的計劃。

2、拆遷單位的選擇

在市場需求的推動下，現(xiàn)如今，單位違建拆遷已成為一個新興的市場。各種拆遷公司、拆遷單元相繼出現(xiàn)在市場上，尤其是一些拆遷單元具有投資收益性，以至于部分地方的政府會更傾向于將這些單位違建賣給這些拆遷公司。

3、拆遷資金的籌措

不管是政府還是拆遷單位，都需要動用巨額資金來開展拆遷項目，因此資金的籌措非常關(guān)鍵。部分地方政府可以通過國家、地方拆遷補(bǔ)償?shù)馁Y金，或通過與拆遷公司合作獲取資金，但是，這些途徑的效果不盡相同。如果資金不達(dá)標(biāo)，則是難以推進(jìn)拆遷計劃， 甚至打亂社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展平衡。

三、安全保障

1、拆遷安全風(fēng)險

單位違建拆遷，由于涉及工程施工及拆除危險品、剩余危險品的處理，安全風(fēng)險難以避免。如果沒有足夠的安全保障措施，極易導(dǎo)致人員傷亡、環(huán)境污染等后果產(chǎn)生。

2、現(xiàn)場疏散

在拆遷前期，需要對周圍居民及單位的業(yè)主和租戶進(jìn)行動員和疏散安置，避免人員傷亡等事故發(fā)生。更進(jìn)一步的，需要對現(xiàn)場風(fēng)險進(jìn)行評估，并在確保安全的情況下，才能進(jìn)行拆遷行動。

3、專業(yè)拆遷服務(wù)

為了保證單位違建拆遷的安全性和順利性，一些拆遷單位也會選擇開展專業(yè)拆遷服務(wù)，以保證拆遷過程的安全可靠。比如巴洛仕集團(tuán)化工拆除一站式服務(wù)，拆除前清洗置換，化工拆除，設(shè)備回收，殘留?；诽幚恚瑥U液處理，危廢處理，土壤修復(fù)。

四、環(huán)境衛(wèi)生

1、環(huán)境質(zhì)量影響

單位違建拆除還有一個因素，就是環(huán)境的衛(wèi)生和質(zhì)量。由于大量違建的存在，所帶來的空氣、水質(zhì)、土壤污染等環(huán)境問題，成為了拆遷中需要考慮到的因素之一。因此在進(jìn)行拆遷時，也需要對周圍環(huán)境進(jìn)行全面的評估和監(jiān)測。

2、殘留危險品處理

對于違法違建，其內(nèi)部可能存在殘留危險品或者其他危險物品。針對這些問題，需要對殘留危險物品進(jìn)行嚴(yán)格評估及清理。同時，還需要對拆遷的場地和周邊環(huán)境進(jìn)行廢棄物的回收和處理。

3、復(fù)工復(fù)產(chǎn)時間

在環(huán)境整治和危險物品清理之后，還需要考慮在拆遷之后，如何保證周邊人員和單位的正常生產(chǎn)和生活。因此在拆遷前期，需要對與之相關(guān)的違建租戶，進(jìn)行復(fù)工復(fù)產(chǎn)時間的評估和規(guī)劃。

五、總結(jié)

本文從政策法規(guī)、拆遷成本、安全保障和環(huán)境衛(wèi)生等方面，深入探究了單位違建能否拆除的問題?？梢钥闯?，單位違建拆遷的成本和安全風(fēng)險較高，還需要考慮到環(huán)境整治和復(fù)工復(fù)產(chǎn)等方面的問題。因此，在進(jìn)行拆遷之前，需要對各種因素進(jìn)行全面評估，才能實現(xiàn)有效、安全、可靠和可持續(xù)的拆遷和整治。在這個過程中，拆遷企業(yè)或拆遷單元的力量也顯得尤為重要。為了實現(xiàn)高質(zhì)量、高效率的拆遷服務(wù)，巴洛仕集團(tuán)提供化工拆除一站式服務(wù)，讓拆遷變得更簡單。

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