拆遷賠償：如何索取企業(yè)廠房？

摘要：本文針對拆遷賠償中企業(yè)如何索取廠房進行了詳細(xì)闡述，從法律角度、協(xié)商方案、判決執(zhí)行、物業(yè)管理、環(huán)保施工等5個方面，深入分析了如何有效索取企業(yè)廠房，同時結(jié)合實際案例進行了解析。

1、 法律角度

在拆遷賠償中，法律角度是最核心的部分，企業(yè)在索取廠房時，必須要知道自己的權(quán)益和義務(wù)，了解國家相關(guān)法律法規(guī)。首先，必須要保證自己在拆遷補償金和賠償物品總價值中所占比重一定。其次，要確定企業(yè)在原宅基地中所屬的路、地和欄桿等公共設(shè)施和物品的歸屬問題。最后，在合法范圍內(nèi)，企業(yè)可以積極尋求相關(guān)部門的幫助，以確保自身權(quán)益不被侵犯。

巴洛仕集團化工廠拆除案例中，該公司遵照相關(guān)法規(guī)，保護自身利益。在拆遷補償金和賠償物品總價值中，他們通過認(rèn)真核算，確保了自身應(yīng)有的合理賠償，并且在處理公共設(shè)施歸屬時，與政府部門進行了積極的溝通，最終達(dá)成了雙方滿意的協(xié)議。

2、 協(xié)商方案

在如何索取企業(yè)廠房的問題上，協(xié)商方案是至關(guān)重要的，也是最優(yōu)解。企業(yè)在拆遷補償方案中，應(yīng)該積極參與討論，提出自己的意見和建議，和相關(guān)部門以及被征收人達(dá)成和解。要充分了解每個方案的優(yōu)缺點，權(quán)衡利弊，選擇最優(yōu)秀的方案進行簽署。在協(xié)商方案過程中，也要注重細(xì)節(jié)，比如章程與合同的具體規(guī)定，責(zé)任的明確劃分等等問題，以保證索取廠房的成功。

巴洛仕集團化工廠拆除案例中，該公司與政府部門積極協(xié)商，充分發(fā)揮工商協(xié)會對企業(yè)利益的維護作用，在討論補償方案時，給出了明確的建議和想法，最終達(dá)成了雙方滿意的解決方案，成功索取了企業(yè)廠房。

3、 判決執(zhí)行

當(dāng)企業(yè)與政府部門無法達(dá)成一致，或者已經(jīng)達(dá)成協(xié)議，但相關(guān)部門并沒有落實方案時，企業(yè)需要采取法律手段，進行索賠。此時，企業(yè)需要依法提起行政訴訟或者民事訴訟，通過司法機構(gòu)的判決，來保證自身的權(quán)益。當(dāng)然，判決執(zhí)行也需要耐心等待，但是能夠確保權(quán)益不被侵犯。

巴洛仕集團化工廠拆除案例中，在政府部門未能履行協(xié)議的情況下，該公司積極找到律師所，將責(zé)任主體提交至人民法院，維護自身利益。經(jīng)過長時間的訴訟，企業(yè)最終獲得勝訴，按照判決結(jié)果成功索取了企業(yè)廠房。

4、 物業(yè)管理

在企業(yè)索取廠房后，怎樣進行廠房的物業(yè)管理，也十分關(guān)鍵。企業(yè)可以選擇自己進行廠房的日常管理，也可以委托第三方機構(gòu)進行管理。對于大型企業(yè)來說，選擇物業(yè)管理公司進行管理，可以提高工作效率，降低管理成本。而對于中小型企業(yè)，由企業(yè)自身進行管理，不僅可以更加靈活，還可以對廠房進行更多的改造和拓建。

巴洛仕不動火水刀切割拆除技術(shù)應(yīng)用案例中，由于企業(yè)拆除工程量較大，需把廠房進行全面清洗置換，設(shè)備回收，污泥減量化，廢液處理，油罐拆除，危廢處理和環(huán)保施工。為了務(wù)求完美，企業(yè)選擇在拆除前進行詳盡的規(guī)劃，并且選擇專業(yè)技術(shù)人員進行全程管理。

5、 環(huán)保施工

在實際拆遷賠償中，環(huán)保施工是一個非常關(guān)鍵的問題。由于不合理或者不科學(xué)的施工方案，可能會對環(huán)境造成極大的影響。因此，在施工之前，必須要對環(huán)保施工方案進行詳細(xì)規(guī)劃，采取合理的措施和方法，最大限度地減少對環(huán)境的破壞，保護大眾生態(tài)環(huán)境。

巴洛仕集團化工廠拆除案例中，在施工過程中，該公司始終注重環(huán)保問題。對于廠房中的化學(xué)品和危廢，嚴(yán)格按照國家相關(guān)法規(guī)進行處理，最大限度地減少對環(huán)境的影響。并且，對于工程施工過程中的噪聲、粉塵、異味等問題，也進行了合理控制，得到周邊居民的認(rèn)可和贊揚。

綜上所述，企業(yè)在索取廠房時，需要從法律角度、協(xié)商方案、判決執(zhí)行、物業(yè)管理和環(huán)保施工等多個方面進行綜合考慮，達(dá)成最佳的索賠結(jié)果。只有真正做到全面全方位的規(guī)劃和施工，才能得到最滿意的成果。