廠房出租拆遷：如何獲得公正補償？

摘要：本文將從以下五個方面闡述如何獲得公正補償：1）了解補償政策，2）評估被征收資產(chǎn)價值，3）認(rèn)真填寫補償申報表，4）維護(hù)自己合法權(quán)益，5）尋求法律支持。

1、了解補償政策

在廠房出租拆遷中，了解相關(guān)的補償政策是至關(guān)重要的。根據(jù)國家政策和地方政府的規(guī)定，廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)不盡相同，也存在不同程度的變化。因此，在與征收單位談判之前，應(yīng)首先熟悉相關(guān)法規(guī)，以了解補償標(biāo)準(zhǔn)范圍和形式，以免在談判中被征收方利用不了解法規(guī)而造成不良影響。

此外，了解補償政策不僅僅是了解補償標(biāo)準(zhǔn)，還包括了解補償形式、流程和標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定程序。需要了解如何補償征用的廠房、機器、儀器和其他設(shè)備的價格，以及如何認(rèn)定什么是固定資產(chǎn)和流動資產(chǎn)，歸屬于公司還是私人財產(chǎn)。這樣才能最大程度地保護(hù)自己的合法權(quán)益。

對于公共事業(yè)的廠房被拆遷，補償政策通常不同于一般的廠房拆遷補償政策。例如，對于一個發(fā)電廠，需要向政府部門提出電量、發(fā)電設(shè)備、土地等多方面的評估，才能得到一個公正的補償標(biāo)準(zhǔn)。

2、評估被征收資產(chǎn)價值

在簽訂拆遷協(xié)議前評估被征收資產(chǎn)價值是非常重要的一步。如果您不知道你的資產(chǎn)價值，您就無法知道自己是否獲得了合理的補償。在評估資產(chǎn)價值時，可以參考類似資產(chǎn)收購或熱門銷售的廠房得到價格參考。如果您自己不具備資產(chǎn)估值技能可以請專業(yè)人士幫助。因此，這里要特別注意：一定要選擇一個公正、專業(yè)的估值公司來進(jìn)行評估，并且要確保該公司有資質(zhì)證書。

評估包括房屋結(jié)構(gòu)、大小、位置、土地價值、專用設(shè)備以及機器等方面，因此評估師應(yīng)該了解這些因素，為每個因素分配適當(dāng)?shù)膬r值。根據(jù)這些因素，應(yīng)得出您的廠房實際價值，并在拆遷談判中要求相應(yīng)的補償。

為了確保最大程度的公正，如果實際情況比評估價值低很多，可以要求重新評估。如果被征收方和評估公司沒有達(dá)成一致，您可以請求三方評估，由一個第三方評估公司或組織來判定資產(chǎn)的價值。

3、認(rèn)真填寫補償申報表

征收單位通常會要求被征收方填寫拆遷補償申報表，以詳細(xì)了解被征收方的經(jīng)濟情況和被征收的資產(chǎn)清單。填寫這個表格時一定要非常認(rèn)真，因為這個表格作為標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)來決定您的補償標(biāo)準(zhǔn)。填報必須要準(zhǔn)確、全面、實事求是?？梢蕴崆傲私膺@個表格的存放標(biāo)準(zhǔn)，為準(zhǔn)備材料和備案做好充足的時間。

其中，資產(chǎn)清單內(nèi)容中應(yīng)包括您的廠房、土地、機器、儀器和其他設(shè)備的詳細(xì)信息和相應(yīng)的估值。您還可以在申報表中要求有關(guān)方面提供這些評估的詳細(xì)信息。在提交申報表之前，您需要再次檢查您填寫的內(nèi)容是否準(zhǔn)確、全面且詳細(xì)，以落實您的申報全面，為后續(xù)行動和談判提供理論支持。

此外，補償申報表還可以附上廠房出租的租賃合同，以及完整的財務(wù)資料，以便征收單位全面了解自己的企業(yè)業(yè)務(wù)和財務(wù)狀況。

4、維護(hù)自己合法權(quán)益

在拆遷過程中，維護(hù)自己合法權(quán)益是關(guān)鍵因素之一。如果被征收方不維護(hù)自己的權(quán)益，征收方有可能會占領(lǐng)優(yōu)勢地位，拉低補償標(biāo)準(zhǔn)，使得被征收方得到的利益變得微乎其微。因此，維護(hù)自己權(quán)益至關(guān)重要。

在談判中，被征收方應(yīng)該堅決維護(hù)自己的利益，堅決爭取高額補償。被征收方可以考慮權(quán)宜之計，采取一些策略來達(dá)成補償協(xié)議。例如，盡可能和征收單位進(jìn)行溝通，訴求自己的訴求和合理的想法，給予對方合理處理想法和建議。另外，可以尋求有助于增加談判實力和爭取高額補償?shù)姆芍С帧?/p>

關(guān)鍵是事前可以向?qū)I(yè)觀察機構(gòu)移交，對于龍頭企業(yè)更是如此。例如巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除剛開始就將大量的關(guān)鍵步驟移交到了專業(yè)觀察機構(gòu)手中。這個過程需要安排專業(yè)資產(chǎn)和環(huán)境評估師來確定被征收方的資產(chǎn)、環(huán)境和產(chǎn)能等方面的情況。

5、尋求法律支持

征收方和被征收方之間的談判不斷被印證，往往需要尋求律師或相關(guān)法律專業(yè)人士的支持。在簽訂拆遷協(xié)議之前，律師可以為您提供詳細(xì)的法律咨詢，以確保您的權(quán)益得到最大保護(hù)。特別是對于龍頭企業(yè)來說，相應(yīng)的法律風(fēng)險更加重要，需要進(jìn)行詳細(xì)查明，爭取用法律手段來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

在律師的支持下，可以撰寫一份正式的針對拆遷方的反駁聲明書，并準(zhǔn)備好所有財務(wù)報表、法律文件和證明文件。這一切都可以用來證明您所要求的高額補償是公正的，并證實征收方所給出的補償標(biāo)準(zhǔn)是錯誤的。最終通過解決方案，達(dá)成一個準(zhǔn)確的價值評估和合適的拆遷補償。

綜上所述，廠房出租拆遷如何獲得公正補償是一個繁瑣的過程，需要充分的咨詢、認(rèn)真的評估和合理的維護(hù)自己權(quán)益。被征收單位和被征收方之間的談判同樣需要一定的技巧和明確的思路。只有經(jīng)過周密的準(zhǔn)備和談判，被征收方才能獲得最大的權(quán)益。