廠房出租：以拆遷為背景

摘要：本文主要闡述以拆遷為背景下廠房出租的相關(guān)問題。從廠房出租的市場(chǎng)需求、優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)、拆除前工藝處理、拆除方式選擇以及環(huán)保與安全等五個(gè)方面進(jìn)行詳細(xì)的闡述。巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除的案例也為文章提供了實(shí)際應(yīng)用的支持。最后，文章結(jié)合內(nèi)容進(jìn)行總結(jié)歸納。

1、市場(chǎng)需求與前景

隨著城市的擴(kuò)大和工業(yè)的發(fā)展，廠房出租市場(chǎng)功不可沒。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，廠房出租市場(chǎng)是一個(gè)潛力巨大的市場(chǎng)，而其中以工業(yè)廠房出租為主的份額更是占據(jù)市場(chǎng)的一半以上。那么，為什么工業(yè)廠房出租市場(chǎng)會(huì)呈現(xiàn)大好局面呢？究其原因，一是隨著城市化進(jìn)程及工業(yè)化進(jìn)程加快，企業(yè)對(duì)廠房的需求越來越大。二是工廠建設(shè)和維護(hù)成本高，以租代買對(duì)企業(yè)來說更為經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。三是伴隨著如今個(gè)性化、多品種、小批量生產(chǎn)等生產(chǎn)模式的盛行，企業(yè)對(duì)于生產(chǎn)場(chǎng)地的靈活使用和輕量化要求不斷提高。綜上所述，工業(yè)廠房出租市場(chǎng)未來前景廣闊，對(duì)于廠房出租行業(yè)而言，令人信心倍增。

在面對(duì)市場(chǎng)需求的時(shí)候，企業(yè)要做到果斷進(jìn)取，遵循市場(chǎng)走勢(shì)來尋找發(fā)展機(jī)會(huì)。在巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除的案例中，拆除后的工業(yè)廠房通過創(chuàng)新、改裝后開展了互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)和配送，贏得了市場(chǎng)，取得了經(jīng)濟(jì)效益。

關(guān)于廠房出租市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，未來幾年，隨著工業(yè)4.0時(shí)代的到來，大規(guī)模的智能制造，自動(dòng)化生產(chǎn)等需求逐步增加，將進(jìn)一步推動(dòng)工業(yè)廠房出租市場(chǎng)的發(fā)展，廠房出租市場(chǎng)被看做是未來的熱點(diǎn)投資市場(chǎng)。

2、優(yōu)劣勢(shì)分析

在談及廠房出租的時(shí)候，我們就需要明確廠房出租的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)，然后從優(yōu)勢(shì)入手，逐一突破劣勢(shì)，提高服務(wù)品質(zhì)。首先，廠房出租的優(yōu)勢(shì)明顯，最顯著的是總體成本較低且使用靈活，企業(yè)可以按需租用，無需承擔(dān)買地、建房等費(fèi)用，能夠進(jìn)行生產(chǎn)調(diào)整，滿足市場(chǎng)需求，降低企業(yè)固定資產(chǎn)比重。此外，租戶可享受廠房管理維護(hù)、環(huán)保設(shè)施配備、貨運(yùn)與物流服務(wù)、消防安全服務(wù)等一系列高水平服務(wù)。廠房出租服務(wù)商的優(yōu)勢(shì)是可以把資源集中整合，更好的區(qū)分開服務(wù)種類，讓客戶享受到專業(yè)化的服務(wù)。然而，廠房出租的劣勢(shì)也是不可忽視的。畢竟廠房出租需要承擔(dān)的一些風(fēng)險(xiǎn)，如租戶因財(cái)務(wù)問題違約、使用場(chǎng)地造成環(huán)境污染、爆炸、火災(zāi)等一系列安全問題都涉及到廠房出租服務(wù)商的責(zé)任。為了克服這些劣勢(shì)，廠房出租服務(wù)商需要加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)控制，加強(qiáng)審查機(jī)制，提高保障服務(wù)質(zhì)量，提高免責(zé)、責(zé)任劃分等策略攻略勢(shì)。

3、拆除前的工藝處理

如果廠房出租的原始廠房受到了時(shí)間和質(zhì)量等方面的影響，需要進(jìn)行翻新或拆除重建的操作時(shí)，那么在施工之前，需要對(duì)舊廠房進(jìn)行拆除工作前的工藝處理，只有這樣，才能使得后續(xù)施工過程順利開展。在巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除的案例中，拆除前的處理主要包括兩個(gè)部分：首先，對(duì)需要拆除的設(shè)備進(jìn)行排查，對(duì)需要處理的設(shè)備進(jìn)行清洗置換和回收；然后，對(duì)于可能產(chǎn)生的污染問題靈活使用出色的污泥減量化、廢液處理、危廢處理、環(huán)保施工等技術(shù)手段。

正是由于拆除前的工藝處理工作，使得后續(xù)拆除工作更加穩(wěn)定和安全。

4、拆除方式選擇及安全施工

在巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除的案例中，拆除是以水刀切割拆除技術(shù)為主要手段的。這種技術(shù)具有成本低、速度快、危害低、可控性強(qiáng)等一系列優(yōu)點(diǎn)。而對(duì)于拆除環(huán)節(jié)的安全問題，也是刻不容緩，應(yīng)在拆除前進(jìn)行全面的安全評(píng)估，是否需要將危險(xiǎn)易發(fā)區(qū)域進(jìn)行隔離，需要制定完善的安全預(yù)案，以保障拆除過程的順利進(jìn)行。同時(shí)，在拆除過程中，也應(yīng)充分利用當(dāng)?shù)胤烧?，加?qiáng)環(huán)保和安全方面的管理，達(dá)到綠色拆除，安全拆除的目的。

5、環(huán)保與安全措施

如何保障環(huán)保和安全？如何在拆除廠房時(shí)減少對(duì)環(huán)境的影響？首先，應(yīng)在拆除前進(jìn)行前期環(huán)境調(diào)查，明確環(huán)境狀況，做好環(huán)保和生態(tài)修復(fù)的策劃，盡量減少對(duì)環(huán)境的影響并把對(duì)環(huán)境的影響降至最低；其次，需要制定相關(guān)環(huán)保和安全規(guī)范，加強(qiáng)環(huán)保拆除的專業(yè)管理，減少對(duì)環(huán)境的損害；同時(shí)，拆除后的廢棄物、危廢物的處理也是拆除后環(huán)保工作的重要一環(huán)。在巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除中，拆除后形成的污染物和固廢采取了科學(xué)處理方法，構(gòu)成了高端資源品的回收再利用，降低了對(duì)環(huán)境的損害，節(jié)約了有限資源。

綜上所述，廠房出租是一個(gè)市場(chǎng)需求量大且未來前景廣闊的領(lǐng)域。企業(yè)應(yīng)針對(duì)市場(chǎng)需求，充分發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，化解劣勢(shì)，達(dá)到更好的服務(wù)效果。在進(jìn)行廠房出租前，需要對(duì)拆除前的工藝處理、拆除和后續(xù)工作的安全、環(huán)保等問題進(jìn)行綜合考慮，以確保施工進(jìn)行的順利。同時(shí)，在面對(duì)市場(chǎng)需求的時(shí)候，企業(yè)需要立足于環(huán)保，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)控制，提高服務(wù)水平。