化工專家談老廠房違建拆遷賠償

摘要：文章將以化工專家的視角，從法律層面、房屋評(píng)估、賠償標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境治理和拆除技術(shù)五個(gè)方面，對(duì)老廠房違建拆遷賠償進(jìn)行詳細(xì)闡述。同時(shí)，文章將穿插巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除過程中的環(huán)保施工方式和切割技術(shù)應(yīng)用。

1、法律層面的問題

老廠房違建拆遷需要遵守一定的法律法規(guī)。首先要遵守《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法律法規(guī)。同時(shí)要遵守當(dāng)?shù)卣C布的相關(guān)文件，如拆遷范圍、安全標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境監(jiān)測(cè)等。如果不遵守相關(guān)法律法規(guī)，一旦發(fā)生意外事故，責(zé)任方將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

老廠房拆遷還需要符合環(huán)保法規(guī)的要求，否則可能會(huì)影響當(dāng)?shù)氐目諝?、水質(zhì)、土壤質(zhì)量等環(huán)境問題。這時(shí)候就需要有專業(yè)的環(huán)保部門對(duì)拆遷過程中的污染物進(jìn)行監(jiān)測(cè)、清理和處理。

2、房屋評(píng)估問題

在老廠房拆遷中，房屋評(píng)估是一個(gè)重要的環(huán)節(jié)。評(píng)估報(bào)告可以準(zhǔn)確反映該房屋的實(shí)際價(jià)值，為賠償提供參考依據(jù)。因此，在房屋評(píng)估過程中需要格外注意評(píng)估師的資質(zhì)和評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)估結(jié)果要公正、準(zhǔn)確。

同時(shí)，由于老廠房多為多年前建造，房屋材料的老化、自然磨損也會(huì)對(duì)房屋價(jià)值造成影響。因此，在房屋評(píng)估時(shí)需要對(duì)老房屋進(jìn)行詳細(xì)檢測(cè)。

3、賠償標(biāo)準(zhǔn)問題

老廠房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是圍繞房屋的實(shí)際價(jià)值、房屋附屬設(shè)施損失、裝修費(fèi)用等進(jìn)行計(jì)算，具體計(jì)算方式應(yīng)按照當(dāng)?shù)夭疬w辦公室、價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。

但是，在實(shí)際的操作過程中，老廠房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算存在很大的難度，標(biāo)準(zhǔn)差異較大，需要拆遷部門進(jìn)行詳盡的調(diào)查工作才能夠達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)化賠償。因此，拆遷部門應(yīng)該有專門的工作人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)和指導(dǎo)，避免標(biāo)準(zhǔn)差異。

4、環(huán)境治理問題

老廠房拆遷過程中，環(huán)境治理是非常重要的一個(gè)問題。拆遷過程中可能會(huì)產(chǎn)生大量的建筑垃圾、危險(xiǎn)廢物等污染物，這些污染物會(huì)影響拆遷現(xiàn)場(chǎng)及周邊環(huán)境的安全和衛(wèi)生。

因此，拆遷前需要制定一份詳細(xì)的環(huán)境管理方案，包括污染物處理、清理、處置、監(jiān)測(cè)等。在拆遷后，需要對(duì)原來的污染地塊進(jìn)行治理，以保證環(huán)境安全。

5、拆除技術(shù)問題

老廠房拆遷需要使用專業(yè)的拆除技術(shù)，在拆除中應(yīng)該避免對(duì)周邊的環(huán)境和生態(tài)造成影響。巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除過程中，采用了不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)，該技術(shù)可以不使用明火、避免粉塵等一系列安全隱患，切割精確度高、噪音小。

該技術(shù)還可以將拆除材料進(jìn)行分類和回收，對(duì)環(huán)境影響極小。此外，該技術(shù)還可以更好地保護(hù)工人的安全，避免了因?yàn)椴鸪^程中可能出現(xiàn)的人員傷亡等事故。

綜上所述，老廠房的拆遷賠償需要遵守法律法規(guī)、評(píng)估房屋的實(shí)際價(jià)值、合理計(jì)算賠償標(biāo)準(zhǔn)、制定環(huán)境管理方案和采用專業(yè)的拆除技術(shù)。只有這樣，才能夠達(dá)到社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的雙重目標(biāo)。