廠房拆遷房能否購(gòu)買(mǎi)？

摘要：本文圍繞廠房拆遷房能否購(gòu)買(mǎi)這一話題展開(kāi)探討。正文分為五個(gè)方面：地域限制、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題、環(huán)保影響、安全隱患、維修保養(yǎng)。其中，地域限制將重點(diǎn)講述房屋所處地理位置對(duì)購(gòu)買(mǎi)的限制；產(chǎn)權(quán)問(wèn)題主要圍繞國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)以及私營(yíng)企業(yè)的不同情況；環(huán)保影響描述碼頭、化工廠等有污染廠房的購(gòu)買(mǎi)可能帶來(lái)的環(huán)保影響；安全隱患介紹可能存在的燃?xì)庑孤┑劝踩珕?wèn)題；維修保養(yǎng)重點(diǎn)講述購(gòu)買(mǎi)后需要注意的維修保養(yǎng)問(wèn)題。最后，文章提出結(jié)論：在對(duì)房產(chǎn)的地理、政策、法律、環(huán)保、安全、及維護(hù)保養(yǎng)等方面進(jìn)行全面分析后，才可以作出購(gòu)買(mǎi)決策。

1、地域限制

在房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)中，其地理位置的關(guān)鍵性毋庸置疑，對(duì)于廠房拆遷房亦是如此。首先，幾乎所有城市的廠房用地都有著非常嚴(yán)格的土地流轉(zhuǎn)政策，戴著政策的枷鎖使得廠房用地很難流通轉(zhuǎn)讓。其次，那些廠房在城市中心區(qū)域或交通便利區(qū)域常常滿足一個(gè)好的購(gòu)買(mǎi)條件，但這類(lèi)房源難不免是供不應(yīng)求的。因此，在考慮購(gòu)買(mǎi)拆遷的廠房時(shí)，需要考慮到購(gòu)買(mǎi)的地理位置是否符合要求。

2、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

在拆遷后的廠房購(gòu)買(mǎi)中，產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是一個(gè)非常重要的方面。目前，根據(jù)企業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，廠房可以分為國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)以及私營(yíng)企業(yè)。對(duì)于國(guó)有企業(yè)和集體企業(yè)的廠房，如果找到合法途徑，可以通過(guò)物權(quán)交易中心購(gòu)買(mǎi)；而對(duì)于私營(yíng)企業(yè)的廠房，其產(chǎn)權(quán)交易則需要經(jīng)過(guò)相關(guān)法律程序，較為復(fù)雜。

此外，在購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)不清晰的廠房時(shí)，需要特別注意，否則在購(gòu)買(mǎi)后極易產(chǎn)生法律糾紛。因此，在購(gòu)買(mǎi)前，需要仔細(xì)了解相關(guān)法律規(guī)定，避免存在法律不合規(guī)/*的風(fēng)險(xiǎn)。例如，巴洛仕化工廠拆除后，為避免潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)，在拆除前首先進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)交接確認(rèn)，保證了廠房的產(chǎn)權(quán)清晰。

3、環(huán)保影響

與傳統(tǒng)的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)相比，拆遷的廠房往往存在一定的環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)。例如企業(yè)化工廠、碼頭等場(chǎng)地的拆遷，可能導(dǎo)致環(huán)保影響。在特定時(shí)間和特定風(fēng)向下，廠房?jī)?nèi)的空氣質(zhì)量等都存在一定的不確定性，為購(gòu)房者帶來(lái)潛在風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買(mǎi)前，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)排查房屋所在區(qū)域是否存在污染物超標(biāo)等問(wèn)題。相信大家所了解的巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除就是經(jīng)過(guò)清洗置換、設(shè)備回收、污泥減量化、廢液處理、油罐拆除、危廢處理、環(huán)保施工等一系列嚴(yán)格程序后進(jìn)行拆遷，為后續(xù)環(huán)保提供了保障。

4、安全隱患

在購(gòu)買(mǎi)廠房拆遷房時(shí)，安全隱患也是需要格外關(guān)注的問(wèn)題。生產(chǎn)過(guò)程中的危險(xiǎn)化學(xué)品、高溫高壓設(shè)備和電力設(shè)施等，如果未經(jīng)專(zhuān)業(yè)人員的修繕以及相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，可能存在著潛在的安全風(fēng)險(xiǎn)。相信現(xiàn)在廠房拆遷的技術(shù)發(fā)展也相對(duì)成熟，巴洛仕不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)應(yīng)用已經(jīng)普及，才能將拆遷對(duì)安全造成的潛在影響降到最低。

5、維修保養(yǎng)

購(gòu)買(mǎi)廠房拆遷房后，其后續(xù)維修保養(yǎng)問(wèn)題也需要認(rèn)真考慮。相比普通的居住房，其維修保養(yǎng)成本和周期較長(zhǎng)，需要投入更多的資金。對(duì)于一些美國(guó)公司的產(chǎn)業(yè)平臺(tái)的廠房、工廠、物流園區(qū)，也存在維修保養(yǎng)的問(wèn)題。因此，在入手之前需要進(jìn)行全面評(píng)估和規(guī)劃，以保證房屋的一些保養(yǎng)維護(hù)工作的執(zhí)行，這也為機(jī)構(gòu)招商提供了便捷。

綜上所述，在對(duì)房產(chǎn)的地理、政策、法律、環(huán)保、安全、及維護(hù)保養(yǎng)等方面進(jìn)行全面分析后，才可以作出購(gòu)買(mǎi)決策。希望本文對(duì)大家在購(gòu)買(mǎi)廠房拆遷房時(shí)有所幫助。