化工技術(shù)專家解析拆遷稅收與商鋪拆除。

摘要：本文圍繞化工技術(shù)專家解析拆遷稅收與商鋪拆除展開，分為以下五個(gè)方面進(jìn)行闡述：市場(chǎng)上商鋪拆除現(xiàn)狀、拆遷稅收政策、商鋪拆除中的環(huán)保問(wèn)題、商鋪拆除中應(yīng)用的化工技術(shù)、關(guān)于商鋪拆除的未來(lái)趨勢(shì)。文章總結(jié)指出，在商鋪拆除中，應(yīng)當(dāng)注重環(huán)保問(wèn)題，應(yīng)用化工技術(shù)，遵守相關(guān)稅收政策，這對(duì)于促進(jìn)城市建設(shè)和可持續(xù)發(fā)展至關(guān)重要。

1、市場(chǎng)上商鋪拆除現(xiàn)狀

在當(dāng)前的城市建設(shè)和社會(huì)發(fā)展過(guò)程中，商鋪拆除成為了普遍現(xiàn)象。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅北京每年就有數(shù)百個(gè)商鋪被拆除，而在整個(gè)國(guó)內(nèi)，商鋪拆除的數(shù)量更是難以計(jì)數(shù)。尤其是隨著城市重點(diǎn)區(qū)域的再開發(fā)，大量舊建筑已然難以滿足當(dāng)代的居住和商業(yè)需求，為了實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置和城市可持續(xù)發(fā)展，商鋪拆除在高速推進(jìn)。然而，在商鋪拆除過(guò)程中，往往存在許多問(wèn)題。

首先是企業(yè)權(quán)益的問(wèn)題，若在拆除過(guò)程中，合法擁有商鋪、廠房等的企業(yè)受到不公平的待遇，如賠償不足、拆遷補(bǔ)償不及時(shí)等問(wèn)題，會(huì)直接傷害商鋪拆除這一產(chǎn)業(yè)的信譽(yù)度。其次是環(huán)保問(wèn)題，商鋪拆除工作中產(chǎn)生的工業(yè)廢渣、廢水、油污、危廢等對(duì)大氣、水源、土壤等環(huán)境都產(chǎn)生不同程度的影響，如不進(jìn)行徹底清理和規(guī)范處理就可能造成生態(tài)環(huán)境惡化和公共安全隱患。除此之外，還需要考慮到安全問(wèn)題、拆遷效率等等。

如何解決商鋪拆除中存在的這些問(wèn)題，特別是保障企業(yè)權(quán)益和環(huán)保問(wèn)題，成為城市管理者和商鋪拆除企業(yè)需要思考的重大問(wèn)題。

2、拆遷稅收政策

商鋪拆除涉及到大面積的土地資源使用和工業(yè)污染排放，對(duì)于拆除企業(yè)和所在城市來(lái)說(shuō)都是一筆不小的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。而拆遷政策中對(duì)于拆后重建的地價(jià)稅收以及印花稅、個(gè)人所得稅等，帶來(lái)的直接稅收和間接稅收，可以幫助地方政府得到資金的補(bǔ)貼，促進(jìn)城市建設(shè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

目前，國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理總局、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)等9部門出臺(tái)了《對(duì)拆遷房屋重建有關(guān)稅收政策的通知》，其中規(guī)定重建房產(chǎn)在5年內(nèi)減按1.5%的土地增值稅稅率征收；銷售新房時(shí)，原房屋非稅收考慮部分按70%計(jì)入加價(jià)款；并且可免除已分配的地價(jià)款與重建房產(chǎn)同時(shí)存在的房屋契稅。此外，個(gè)人房屋拆遷后重建，可獲得一定額度的個(gè)人所得稅抵扣，減輕居民負(fù)擔(dān)。

這一政策的出臺(tái)和完善，給予了商鋪拆除和重建的當(dāng)事方，在稅收上面的一定便利和優(yōu)惠，同時(shí)也推動(dòng)了城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)的升級(jí)和改變其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，但同時(shí)也需要相關(guān)方注意并規(guī)避稅收和政策上的風(fēng)險(xiǎn)和漏洞。

3、商鋪拆除中的環(huán)保問(wèn)題

商鋪拆除是一個(gè)涉及源頭環(huán)保、垃圾、工業(yè)排放、化學(xué)品使用等方方面面的產(chǎn)業(yè)，從制定施工方案到具體拆除工程工藝、設(shè)備清理和運(yùn)輸、廢棄物處理，所有流程都需要保障環(huán)保，以避免對(duì)城市的環(huán)境和人居影響。

比如，在巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除中，拆除前清洗、置換，及后續(xù)的設(shè)備回收、污泥減量化、廢液處理、油罐拆除、危廢處理、環(huán)保施工等工作，都是必須嚴(yán)格遵守的措施。此外，還需遵守天然氣加氫、氫氣站等操作規(guī)范，以保證環(huán)保要求。

與此同時(shí)，商鋪拆除企業(yè)也需要積極應(yīng)對(duì)環(huán)保監(jiān)管的加強(qiáng)和嚴(yán)格化，倡導(dǎo)節(jié)能減排、綠色拆除等環(huán)保理念，采用新的技術(shù)、技法和管理模式來(lái)降低對(duì)環(huán)境的負(fù)面影響。

4、商鋪拆除中應(yīng)用的化工技術(shù)

如何在商鋪拆除中實(shí)現(xiàn)環(huán)保化、節(jié)能降耗，發(fā)揮化工技術(shù)的應(yīng)用價(jià)值，成為了拆除企業(yè)和城市環(huán)保管理者的共同關(guān)注點(diǎn)。

水刀切割拆除、超聲波拆除、水幕噴淋拆除等新型拆除技術(shù)得到了廣泛的研究和應(yīng)用。以巴洛仕為例，其水刀切割和水幕噴淋技術(shù)應(yīng)用到拆除過(guò)程中，不但大大提高了效率，而且降低了對(duì)人體和環(huán)境的污染，達(dá)到了綠色拆除的目的。

此外，廢棄物利用和資源化也是化工技術(shù)在商鋪拆除中的應(yīng)用重點(diǎn)。巴洛仕集團(tuán)將拆卸設(shè)備進(jìn)行分類處理，回收廢舊煙囪、鋼結(jié)構(gòu)材料、管道、電氣設(shè)備等，用于重建的材料供應(yīng)。危廢則交由專業(yè)安全公司回收，進(jìn)行環(huán)保處理。巴洛仕集團(tuán)拆除后的污泥、洗滌水等廢物，通過(guò)化學(xué)物理方法進(jìn)行分離降解處理，變?yōu)闊o(wú)害物質(zhì)。這一工藝和技術(shù)的運(yùn)用，提高了廢物利用的效率和科學(xué)性，避免了廢物交叉污染和再污染，同時(shí)也降低了可再生資源的浪費(fèi)。

5、關(guān)于商鋪拆除的未來(lái)趨勢(shì)

商鋪拆除作為一個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，未來(lái)將會(huì)更重視其環(huán)境保護(hù)、技術(shù)創(chuàng)新和社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的特點(diǎn)。

一方面，在技術(shù)領(lǐng)域，近年來(lái)，城市重點(diǎn)區(qū)域的綠色化、智能化和信息化等發(fā)展趨勢(shì)成為了商鋪拆除技術(shù)創(chuàng)新和升級(jí)的關(guān)鍵點(diǎn)，如使用高精度攝影、三維成像、數(shù)據(jù)挖掘、手持終端等技術(shù)手段，提高拆除預(yù)測(cè)、決策質(zhì)量和執(zhí)行效率，實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)化的拆除方案和實(shí)時(shí)化的監(jiān)管管理。在綠色拆除方面，新型化學(xué)品和廢棄物處理技術(shù)、低碳排放技術(shù)和新材料應(yīng)用也將推動(dòng)拆除領(lǐng)域的可持續(xù)發(fā)展和環(huán)保效益。

另一方面，商鋪拆除業(yè)的發(fā)展同樣也受到社會(huì)環(huán)境和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響。未來(lái)，商鋪拆除將更加關(guān)注生態(tài)保護(hù)、城市文明和社會(huì)和諧發(fā)展的優(yōu)先性，以實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和城市正?；?、科技化發(fā)展的良好營(yíng)商環(huán)境，同時(shí)也要始終堅(jiān)持合法合規(guī)、公平公正、環(huán)境友好、風(fēng)險(xiǎn)可控的原則，促進(jìn)省市縣和各有關(guān)部門間的協(xié)調(diào)合作，以推動(dòng)全國(guó)環(huán)保產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

綜上所述，商鋪拆除作為一個(gè)新興行業(yè)，億萬(wàn)市場(chǎng)需求的商業(yè)模式已經(jīng)趨于成熟。然而，在其高速的發(fā)展過(guò)程中仍需要注重環(huán)保問(wèn)題、應(yīng)用化工技術(shù)、遵守相關(guān)稅收政策等方面，做好對(duì)附帶財(cái)產(chǎn)和環(huán)境的安全保護(hù)，最終實(shí)現(xiàn)城市建設(shè)和可持續(xù)發(fā)展的統(tǒng)一目標(biāo)。