廠房拆遷賠償：以化工企業(yè)裝修為視角

摘要：本文以化工企業(yè)裝修為視角，從釋義、拆遷賠償標準、裝修的影響、裝修與拆遷賠償的關系、裝修對拆遷賠償的影響等五個方面，詳細闡述了廠房拆遷賠償的相關問題。同時，結合巴洛仕集團化工廠拆除的相關案例，對拆遷賠償過程中可能遇到的環(huán)保問題及環(huán)保施工方案進行了探討。

1、釋義

拆遷賠償，即指國家或地方城市進行市政基礎設施建設或城市更新需要，從社會公共利益出發(fā)，強制征收不動產使用權，前用戶從土地上移除房屋或其他固定建筑物的過程中，對前用戶以及相關法律問題進行賠償。協商不成，則依法進行拆遷，對被拆遷的房屋、裝修進行賠償。

隨著國家的不斷發(fā)展，許多地區(qū)對城市化建設進行了相應規(guī)劃，其中拆遷賠償就成為了不可避免的問題。對于化工企業(yè)裝修，拆遷賠償其實是一筆很大的開支，同時也存在很大的影響。本文將從五個方面深入探討拆遷賠償的問題。

2、拆遷賠償標準

在了解裝修過程中可能遇到的問題前，我們首先需要了解拆遷賠償標準。根據《不動產登記暫行條例》第二十七條，國家或者地方依法強制征收不動產使用權時，應當事先告知權利人，經征收決定或者法律文書確認后，給予適當補償，并限期騰空交付。補償包括被征收人因征收將受到影響的房屋、土地、附著物等的損失以及因此而可能引起的其他損失。

不過，在實際征收過程中，經常會出現因各地政策不同而補償標準不一致，涉案的金額也相應不同。因此，在面對拆遷賠償時，化工企業(yè)應當深入調查各地的補償標準，以便更好地制定拆遷賠償方案。

3、裝修的影響

對于化工企業(yè)，其工廠在進行拆遷賠償前，往往會經過一定時間的裝修和建設。在裝修過程中，由于工廠生產需要，涉及到設備安裝、管道布置、照明等諸多與不動產直接相采的裝修設計方案。而在進行拆遷賠償時，這部分裝修成本也需要計算在內。

由于征收公司通常采用市場參考價格的方法進行拆遷賠償，造成了工廠裝修成本不能充分地得到補償。此外，由于裝修時間的長短、設備的質量、材料的選擇等也直接影響到裝修費用的計算。

因此，在進行化工企業(yè)裝修時，建議多方面考慮裝修方案，盡量減少裝修成本的支出，以為更好的拆遷賠償做好準備。

4、裝修與拆遷賠償的關系

從上面的闡述中可以看出，在進行化工企業(yè)拆遷賠償時，裝修成本的計算與賠償之間是直接相關的。但是，拆遷賠償與裝修之間還存在著其他關系。

例如，在進行拆遷賠償時，如果工廠通過自己的裝修能力提升園區(qū)的整體設施水平和功能改造，有可能會得到一部分額外的建設資金；另一方面，在裝修過程中，也應當考慮拆遷賠償的因素，盡量使用易拆裝或者可回收利用的裝修材料，從根本上減輕拆遷賠償的費用。

因此，化工企業(yè)應當在裝修設計上盡可能注重前期拆遷賠償的準備，以減少后期的額外成本，同時也可以為工廠帶來更多的建設資金。

5、裝修對拆遷賠償的影響

而在進行實際拆遷賠償時，裝修過程還可能對賠償的具體方案產生影響。例如，在巴洛仕集團化工廠拆除時，巴洛仕采用了化工廠清洗置換、設備回收、污泥減量化、廢液處理、oil罐拆除、危廢處理、環(huán)保施工等方案，以避免拆除過程中出現大面積的污染，減輕對環(huán)境的影響。

在這個過程中，裝修的材料選擇、設計方案都會對巴洛仕的環(huán)保施工等進行影響。同時，“巴洛仕不動火水刀切割拆除技術應用”等相關技術也由于全面考慮化工企業(yè)裝修因素，取得了一定的成功。

因此，在面對拆遷賠償時，化工企業(yè)應當深入了解具體的拆除方案，盡量減少對周邊環(huán)境的影響，從而更好地進行拆遷賠償。

綜上所述：化工企業(yè)在拆遷賠償過程中，不應忽視裝修對賠償的影響?；て髽I(yè)應當重視裝修前期的準備工作，以減少裝修成本的支出；同時，裝修方案應當前后考慮，以最大限度地減少拆遷賠償的金額，也要充分考慮裝修成本與拆遷賠償的關系，以為最后的拆遷賠償做好準備。