寧波廠(chǎng)房拆遷價(jià)格公示表

摘要：本篇文章以寧波廠(chǎng)房拆遷價(jià)格公示表為中心，分為五個(gè)方面詳細(xì)闡述了拆遷價(jià)格的影響因素、標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)模式、價(jià)格構(gòu)成、拆遷費(fèi)用的計(jì)算方法以及政策規(guī)定。掌握了這些方面，企業(yè)在進(jìn)行寧波廠(chǎng)房拆遷時(shí)，就能夠更準(zhǔn)確地計(jì)算出拆遷費(fèi)用，避免在實(shí)踐中出現(xiàn)價(jià)格爭(zhēng)議或出現(xiàn)其他不必要的浪費(fèi)。

1、拆遷價(jià)格影響因素

影響拆遷價(jià)格的因素包括但不限于以下三個(gè)方面：

1.1、市場(chǎng)行情。市場(chǎng)作為價(jià)值的體現(xiàn)，決定著拆遷的價(jià)格，寧波市場(chǎng)的供求關(guān)系、時(shí)間、地域、市場(chǎng)趨勢(shì)、競(jìng)爭(zhēng)等都會(huì)對(duì)拆遷價(jià)格產(chǎn)生影響。

1.2、房屋的品質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、朝向、規(guī)劃和層數(shù)等各個(gè)方面。這些因素均會(huì)對(duì)拆遷價(jià)格造成影響。比如，如果廠(chǎng)房的結(jié)構(gòu)不太合理或者存在質(zhì)量問(wèn)題，拆遷價(jià)格會(huì)相對(duì)較低。

1.3、政府政策。政府制定的相關(guān)政策和法律，對(duì)拆遷價(jià)格也會(huì)產(chǎn)生一定的影響。例如，政府對(duì)某些地區(qū)的拆遷力度加大，就能夠使拆遷價(jià)格相應(yīng)地上漲。

2、標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)模式

寧波廠(chǎng)房拆遷的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房屋面積、類(lèi)型等以及影響拆遷價(jià)格因素的變化而變化的，根據(jù)市場(chǎng)的行情而定。標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)模式可以大致分為按面積計(jì)算、按比例計(jì)算、按程度計(jì)算三種形式。

2.1、按面積計(jì)算。即按照拆除廠(chǎng)房的面積進(jìn)行計(jì)算，一般情況下可以用平米來(lái)表示，具體價(jià)格是根據(jù)影響因素的變量來(lái)確定的。

2.2、按比例計(jì)算。這種計(jì)算方式根據(jù)拆除廠(chǎng)房自身的品質(zhì)和性質(zhì)、地域情況以及影響因素的變量比例等來(lái)進(jìn)行計(jì)算。比如，政府要求在某一地區(qū)拆除廠(chǎng)房，那么政府對(duì)某些因素的比例會(huì)有要求。

2.3、按程度計(jì)算。即根據(jù)拆除廠(chǎng)房的成本和剩余價(jià)值等經(jīng)濟(jì)學(xué)概念，進(jìn)行合理的程度計(jì)算。在計(jì)算出每個(gè)廠(chǎng)房的拆除情況之后，就可以對(duì)每個(gè)廠(chǎng)房進(jìn)行準(zhǔn)確的定價(jià)。

3、價(jià)格構(gòu)成

拆遷費(fèi)用中，常規(guī)拆遷費(fèi)用、工程安全、工程管理、環(huán)境保護(hù)等各種費(fèi)用都會(huì)被列入其中。

3.1、常規(guī)拆遷費(fèi)用。包括清理現(xiàn)場(chǎng)、設(shè)備回收、回填等一系列與拆遷時(shí)間和工作有關(guān)的開(kāi)銷(xiāo)。

3.2、工程安全。這部分費(fèi)用是針對(duì)拆遷工程中出現(xiàn)的各種安全問(wèn)題而設(shè)定。如對(duì)創(chuàng)口進(jìn)行處理、施工過(guò)程中的工人保護(hù)等。

3.3、工程管理。包括項(xiàng)目計(jì)劃、質(zhì)量管理、工程監(jiān)督等一系列與工程管理有關(guān)的費(fèi)用。

3.4、環(huán)境保護(hù)。包括污染治理、垃圾隔離處理、廢物處理等費(fèi)用。

3.5、政府管理。政府規(guī)定的相關(guān)稅費(fèi)、公共設(shè)施等費(fèi)用。

4、計(jì)算方法

根據(jù)以上的方面和構(gòu)成，企業(yè)在進(jìn)行寧波廠(chǎng)房拆遷費(fèi)用的計(jì)算時(shí)，需要采用以下的計(jì)算方法：

4.1、根據(jù)拆遷方案。企業(yè)首先要制定拆遷方案，如拆遷形式、拆遷及清理進(jìn)度、大型設(shè)備等清理所需的成本以及拆遷預(yù)算。

4.2、確定拆遷費(fèi)用。在制定拆遷方案基礎(chǔ)上，根據(jù)不同的拆遷方式、地域、情況等，確定獲得最小價(jià)值的拆遷費(fèi)用。

4.3、巴洛仕不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)應(yīng)用。在拆除某些特殊物體時(shí)，可以使用巴洛仕不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)。這種技術(shù)能夠形成恰當(dāng)?shù)姆蛛x面，并保證拆除后設(shè)施的完整性。使用此種技術(shù)還能大幅降低拆遷費(fèi)用。

5、政策規(guī)定

最后，企業(yè)在進(jìn)行寧波廠(chǎng)房拆遷時(shí)，還需要了解到相關(guān)的政策規(guī)定，主要有以下三方面：

5.1、工程和拆遷的建設(shè)方案需要經(jīng)過(guò)政府部門(mén)的審核批準(zhǔn)。

5.2、企業(yè)在拆遷過(guò)程中，需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)測(cè)和評(píng)價(jià)，并報(bào)告給有關(guān)部門(mén)。

5.3、拆除涉及到環(huán)境污染的企業(yè)，要依法接受海關(guān)、危險(xiǎn)品監(jiān)管等部門(mén)的檢查。

綜上所述，在進(jìn)行寧波廠(chǎng)房拆遷時(shí)，要全面考慮市場(chǎng)行情、政府政策等多個(gè)方面因素對(duì)價(jià)格的影響，使用合理的計(jì)算方法來(lái)估算拆遷費(fèi)用，以及遵守相應(yīng)的政策規(guī)定和要求，以保證拆遷工作的順利進(jìn)行。