天津企業(yè)拆遷廠房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

摘要：本文主要圍繞天津企業(yè)拆遷廠房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)展開，分成五個(gè)小節(jié)詳細(xì)闡述了該標(biāo)準(zhǔn)的五大方面：1、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的概述；2、土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；3、拆遷安置費(fèi)用；4、設(shè)備搬遷補(bǔ)助；5、環(huán)境污染治理費(fèi)用。此外，文章中還特別插入了描述巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除的內(nèi)容，以及巴洛仕在拆除過程中所應(yīng)用的不動(dòng)火水刀切割技術(shù)。

1、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的概述

天津市政府于2016年發(fā)布了關(guān)于企業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定，明確了企業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。其中包括三項(xiàng)主要的補(bǔ)償，分別是土地補(bǔ)償、拆遷安置補(bǔ)助和設(shè)備搬遷補(bǔ)助。根據(jù)企業(yè)所在地和建筑狀況的不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也有所區(qū)別。

針對土地補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)與所在區(qū)域的價(jià)格掛鉤。我市土地目錄價(jià)與市場價(jià)的比例為1:2，通過土地估價(jià)機(jī)構(gòu)的居間評估，可以得出土地補(bǔ)償費(fèi)用的具體數(shù)額。

對于拆遷安置費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)則是根據(jù)企業(yè)經(jīng)營情況和職工人數(shù)來確定的。根據(jù)規(guī)定，對于銷售額小于500萬元且職工人數(shù)小于50人的企業(yè)，拆遷安置費(fèi)用為全額公積金儲備金和職工單位標(biāo)準(zhǔn)雇員工資的兩倍，這部分支出的上限是20萬元。對于銷售額在500萬元以上，職工人數(shù)在不超過50人的，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為全額公積金儲備金和職工單位標(biāo)準(zhǔn)雇員工資的三倍，上限是30萬元。對于職工人數(shù)超過50人，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)則需要單獨(dú)確定。

至于設(shè)備搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，則是根據(jù)設(shè)備總量和單機(jī)臺數(shù)、型號、年限和新舊程度等因素計(jì)算。需要注意的是，對于設(shè)備搬遷的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，需要進(jìn)行居間評估后才能確定具體的金額。

2、土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)天津市政府制定的方案，企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中，土地補(bǔ)償是最為重要的一項(xiàng)。具體的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如前所述，與當(dāng)?shù)赝恋氐氖袌鰞r(jià)掛鉤。從實(shí)際情況來看，在天津市中心區(qū)域，土地估價(jià)已經(jīng)達(dá)到了數(shù)萬元每平方米，這也給拆遷補(bǔ)償帶來了巨大負(fù)擔(dān)。

受影響的企業(yè)對于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也有一定的爭議。有企業(yè)認(rèn)為，土地估價(jià)過于高昂，導(dǎo)致拆遷補(bǔ)償過大，非常不利于企業(yè)的發(fā)展。也有企業(yè)則認(rèn)為，土地估價(jià)應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況，包括當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平及土地的開發(fā)潛力等進(jìn)行評估。

3、拆遷安置費(fèi)用

拆遷安置費(fèi)用是企業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)牧硗庖粋€(gè)重要部分。企業(yè)拆遷后，需要重新搭建生產(chǎn)基地，這一過程需要大量的投入。而拆遷安置費(fèi)用則是幫助企業(yè)在拆遷后進(jìn)行生產(chǎn)和發(fā)展的一項(xiàng)重要資助。

據(jù)2016年天津市政府出臺的新規(guī)定，對于拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)用的補(bǔ)償，參照的標(biāo)準(zhǔn)可以說是比較合理的，既考慮到了企業(yè)的規(guī)模，也參考了不同的銷售額度。但實(shí)際上，在拆遷補(bǔ)償中，困擾歷來亟待解決的不僅是標(biāo)準(zhǔn)本身。更為關(guān)鍵的是，拆遷過程中的各種責(zé)任的界定與實(shí)際補(bǔ)償情況的執(zhí)行問題。

4、設(shè)備搬遷補(bǔ)助

在拆遷補(bǔ)償中，設(shè)備搬遷補(bǔ)助一直是焦點(diǎn)。許多企業(yè)在進(jìn)行拆遷時(shí)，都需要將大量的設(shè)備從原廠區(qū)搬遷。這些設(shè)備通常是企業(yè)重要的資產(chǎn)，而搬運(yùn)過程中卻經(jīng)常容易造成損壞。因此對于企業(yè)來說，設(shè)備搬遷補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)也是十分重要的。

據(jù)規(guī)定，設(shè)備搬遷的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該是根據(jù)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估得出。在實(shí)踐中，考慮到拆遷補(bǔ)償中的變數(shù)很大，需要在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算中進(jìn)行最終的協(xié)商。

5、環(huán)境污染治理費(fèi)用

釋放天津市拆遷標(biāo)準(zhǔn)中，環(huán)境污染治理費(fèi)用也是必不可少的一項(xiàng)。在拆遷過程中，容易產(chǎn)生污染物和廢品，需要進(jìn)行清理和處理。這一清理過程，需要大量的人力和物力投入。同時(shí)，在環(huán)保壓力下，對于企業(yè)拆遷過程中產(chǎn)生的環(huán)境問題，要求越來越嚴(yán)格。因此，對于拆遷補(bǔ)償中的環(huán)境污染治理費(fèi)用，也需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行合理的設(shè)置。

在巴洛仕集團(tuán)的化工廠拆除過程中，環(huán)境污染治理工作占據(jù)了很大一部分。根據(jù)相關(guān)要求，在拆除開始前，巴洛仕將對廠區(qū)進(jìn)行清洗置換，并將部分設(shè)備進(jìn)行回收。在拆除過程中，巴洛仕應(yīng)用了不動(dòng)火水刀切割技術(shù)，有效減少了拆遷過程中對環(huán)境的污染。

綜上所述，天津企業(yè)拆遷廠房補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是一個(gè)大家關(guān)注的議題。可以看出，對于企業(yè)來說，企業(yè)拆遷補(bǔ)償中的硬性標(biāo)準(zhǔn)并不是最主要的問題。關(guān)鍵在于在實(shí)際執(zhí)行中，如何落實(shí)這些標(biāo)準(zhǔn)，防止因立項(xiàng)不當(dāng)、管理不到位等原因?qū)е沦r償金額過高。為此，企業(yè)可以通過維權(quán)等手段，保障其權(quán)益不受侵犯。