拆遷補(bǔ)償：企業(yè)為核心

摘要：拆遷是城市發(fā)展中不可避免的一環(huán)，而拆遷補(bǔ)償是大多數(shù)居民和企業(yè)最為關(guān)注的問(wèn)題。本文從企業(yè)為核心出發(fā)，分別從政策法規(guī)、用地補(bǔ)償、資產(chǎn)清算、環(huán)境治理以及危廢處理五個(gè)方面對(duì)拆遷補(bǔ)償進(jìn)行詳細(xì)闡述。同時(shí)，本文還隨機(jī)插入了巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除的案例，介紹了該企業(yè)拆除前的清洗置換、設(shè)備回收、污泥減量化、廢液處理、油罐拆除、危廢處理和環(huán)保施工等情況。最后，全文進(jìn)行總結(jié)歸納，為企業(yè)在拆遷補(bǔ)償方面提供參考和建議。

1、政策法規(guī)

政策法規(guī)對(duì)于拆遷補(bǔ)償?shù)暮诵氖恰冻鞘蟹课莶疬w與補(bǔ)償條例》，其中有關(guān)企業(yè)補(bǔ)償?shù)囊?guī)定主要包括：企業(yè)用地補(bǔ)償、房屋與設(shè)施補(bǔ)償、設(shè)備設(shè)施臨時(shí)搬遷補(bǔ)助、新建、擴(kuò)建或更新設(shè)施用地指標(biāo)予以補(bǔ)償、企業(yè)剩余財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償?shù)?。此外，在?shí)際操作中，還需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策和法規(guī)，制定合理的拆遷補(bǔ)償方案。

針對(duì)企業(yè)使用的特殊用地（如農(nóng)村土地、森林、水面等），還需遵守《土地管理法》等相關(guān)法律。

在方案制定過(guò)程中，還需注意“公平、合理、合法、及時(shí)、安全”等原則，以確保企業(yè)能夠在拆遷過(guò)程中得到合理的補(bǔ)償。

2、用地補(bǔ)償

用地補(bǔ)償是企業(yè)在拆遷補(bǔ)償中比較核心的問(wèn)題之一。在計(jì)算用地補(bǔ)償時(shí)，應(yīng)該按照城市用地評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)值或拍賣(mài)的價(jià)格計(jì)算。計(jì)算方法還需根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆头ㄒ?guī)以及市場(chǎng)行情作出相應(yīng)的調(diào)整。

除了用地補(bǔ)償，還需考慮到企業(yè)的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問(wèn)題。在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題上，需要按照《物權(quán)法》的規(guī)定，保障企業(yè)財(cái)產(chǎn)和土地所有權(quán)不受損害。對(duì)于土地使用權(quán)，則需要按照國(guó)家和地方的土地使用權(quán)出讓規(guī)定進(jìn)行處理。

同時(shí)，還需關(guān)注用地流轉(zhuǎn)和土地評(píng)估等問(wèn)題，確保企業(yè)的用地補(bǔ)償金額不會(huì)偏低或過(guò)高。

3、資產(chǎn)清算

拆遷補(bǔ)償不僅涉及到企業(yè)租賃和所有的土地以及產(chǎn)權(quán)，還包括企業(yè)各類(lèi)資產(chǎn)的清算。資產(chǎn)清算主要包括設(shè)備、庫(kù)存、債權(quán)和無(wú)形資產(chǎn)等的清算和處置。

應(yīng)對(duì)設(shè)備的清算，需要進(jìn)行設(shè)備拆除和搬遷，再結(jié)合二手市場(chǎng)行情，進(jìn)行設(shè)備價(jià)值評(píng)估，確定補(bǔ)償金額。

在進(jìn)行庫(kù)存清算時(shí)，需要對(duì)庫(kù)存品種和數(shù)量進(jìn)行清理確定，再按照市場(chǎng)行情進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)確定補(bǔ)償金額。

同時(shí)，在對(duì)無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)清算時(shí)，企業(yè)需要對(duì)商標(biāo)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、專(zhuān)利等無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行全面梳理，明確權(quán)屬與價(jià)值，并制定相應(yīng)的清算方案。

4、環(huán)境治理

拆遷過(guò)程中，常常會(huì)出現(xiàn)有害氣體、有毒物質(zhì)和大量廢棄物的排放等環(huán)境污染問(wèn)題。對(duì)于企業(yè)來(lái)講，為了避免環(huán)境污染導(dǎo)致的額外損失，應(yīng)該事先規(guī)劃環(huán)境管理工作，并制定應(yīng)對(duì)方案。

對(duì)于化工企業(yè)來(lái)講，拆遷前的環(huán)保施工非常重要。巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除，就在拆除前進(jìn)行了清洗置換、污泥減量化、廢液處理、油罐拆除、危廢處理以及環(huán)保施工等工作，有效減少了對(duì)環(huán)境的影響。

此外，在拆除后，還需要進(jìn)行環(huán)境治理，確保拆遷區(qū)域的環(huán)境質(zhì)量符合相關(guān)規(guī)定。

5、危廢處理

對(duì)于有危險(xiǎn)品和有害廢棄物的企業(yè)，拆遷補(bǔ)償需要特別注意危廢處理。針對(duì)不同種類(lèi)的廢棄物，需要采取不同的處理方式。

巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除中，采用了切割和水壓分離等技術(shù)，將廢棄物進(jìn)行分類(lèi)處理，實(shí)現(xiàn)了危廢減量化，并將合格的廢棄物進(jìn)行合理處置，避免了環(huán)境污染問(wèn)題。

企業(yè)在進(jìn)行拆遷補(bǔ)償時(shí)，需要制定詳細(xì)的危廢處理方案，確保危廢對(duì)環(huán)境和社會(huì)的影響最小化。

綜上所述，拆遷補(bǔ)償作為城市建設(shè)和發(fā)展的一部分具有重要意義。經(jīng)過(guò)五個(gè)方面的詳細(xì)闡述，企業(yè)在進(jìn)行拆遷補(bǔ)償時(shí)，應(yīng)該注重政策法規(guī)、合理計(jì)算用地補(bǔ)償、合理處理企業(yè)資產(chǎn)和危廢等問(wèn)題，同時(shí)還需要做好環(huán)境治理方面的工作。只有整合各方資源，制定詳細(xì)可行的方案，才能實(shí)現(xiàn)拆遷補(bǔ)償?shù)墓?、合理、且可持續(xù)發(fā)展。